일시적 2주택 비과세 적용 여부 문의드립니다.

안녕하세요 단초님 :) 우선 일시적2주택 비과세를 받기 위해서는 종전주택 취득 후 1년경과, 신규주택 취득 후 종전주택 3년 내 처분, 종전주택 2년보유를 충족하셔야하고 이 부분이 모두 충족되시는 상황이라서 가능하실 것 같습니다. 임차인분 퇴거 이후 매도 하셔도 비과세 혜택을 받으시는데는 지장이 없고, 비조정대상지역이기 때문에 2년 거주요건이 아닌 보유요건만 채우시면 됩니다^^ 서류상 변수 방지를 위해 딱 10월 29일로 잔금일을 하기보다는 몇일이라도 좀 더 날짜에 여유를 가지고 매도하시는것이 안전한 방법입니다 :)

안녕하세요 단초님~ 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택은 아래조건을 충족해야 합니다. 종전 주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후에 신규 주택을 취득하며 종전 주택은 2년 이상 보유하고 신규 주택을 산 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 팔아야 합니다. (취득 당시 비조정대상지역이었다면 2년 거주 요건 관계없음.) 다만, 실거래가가 12억 원을 초과하는 고가 주택은 12억 원 초과분에 대해 양도소득세가 발생합니다. 비조정지역으로 실거주 요건과 관계없기에 임차인의 여부는관계없습니다. 그리고 양도소득세 비과세 요건인 보유 기간을 계산할 때 부동산의 취득 및 양도 시기는 소유권이전이 되는 잔금일이 기준이며 잔금을 치르기 전에 소유권 이전 등기를 먼저 마쳤다면 등기 접수일이 기준이 됩니다. 이에 26.10.28일부터 양도소득세 비과세혜택을 받을 수 있기에 10.29일이후면 좋을것 같습니다. 단초님~ 세금관련해서 관할세무서에 확인하시면 더욱 자세한 내용을 확인받으실수 있으시니 관할세무소에 문의해보시기 바랍니다.