✅아파트명
정릉 우성
아파트세대수823세대/동수총 5동/사용승인일2000.02.12/면적62.29㎡ ~ 134.63㎡
정릉 우성
✅위치(지도)
4호선 길음역 도보20분과 우이신설선 정릉역 도보10분 거리
✅입지평가
1. 직장
직장인수는 111,005명
| 수도권 | 서울 | 성북구 | B | 111,005 | 23,617 |
2. 교통
강남:1시간3분, 시청:31분, 여의도:45분이라서 A등급입니다.
3.학군
동구여자중학교 88.8%,개운중학교88.7%이라 B등급입니다
4. 환경
롯데백호점 미아점과 현대백화점 미아점, 이마트 미아사거리점이 도보 30분이내에 있음
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 : 9층 이상 823세대의 단지라 환금성은 나쁘지 않습니다
3) 수익률 :수익률 200% 나려면 13.6억의 수익이 나와야 합니다.(현재 매매가 6.8억) 13.6억까지 보유한다면 수익률 200% 투자가 가능합니다.
4) 원금보존 : 매매가 대비 전세가 70% 입니다.
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부): 익숙한 동네이나 강남역까지의 거리가 멀다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 들었는데 해보려니 잘 안되네요. 조모임에서 물어봐야 할 듯..
