[열기 90기 매1 투자공부로 내 미래 9하조 제주서핑] 투자의 모든 것 4강 후기

안녕하세요. 제주서핑입니다:)

어느덧 마지막 4주차 열기 강의를 듣고 후기까지 남기는 날이 왔습니다. 

4주차 강의는 자모님이 이해 가기 쉽도록 에피소드를 섞어가며 말씀해주셔서 시간 가는 줄 모르고 들었습니다. 

부동산 투자의 매수부터 매도까지 그 과정마다 꼭 기억해야 할 부분들에 대해 알려주셔서 열심히 메모하며 남겨두었습니다. 

• 부동산 사이클

  부동산 사이클을 사계절로 나누어 각 계절 별로 매매, 전세 흐름을 알고 투자의 적절한 시기를 가늠해볼 수 있는 점이 인상 깊었습니다. 

  가지고 있는 앞마당 별로 지금 어느 계절에 진입을 하였고 앞으로 어떠한 방향으로 가고 있는지 예상해 볼 수 있어서 재미있었고 그 중 궁금증이 생기는 시장도 있었습니다. 지방은 기본적으로 공급에 따라 매매,전세 흐름이 정직하게 간다고 배웠습니다. 앞마당 중 청주를 가지고 있는데 청주는 26~28년까지 공급장이 시작되고 있는데 청주 흥덕구 대장 단지는 전세는 가파르게 올라가고 있고 매매 또한 눈에 띄게 올라가고 있어 겨울과 봄 시장 사이 정도 되어 보였습니다. 그렇다면 그 다음 사이클은 여름으로 진입을 하게 되는 건데 청주는 공급장이 시작되기 때문에 여름으로 갈 수 없다고 판단을 하였고 그렇다면 여름을 건너 띄고 가을로 넘어가는 시장도 있을 수 있다는 뜻인지 의아합니다.

• 가치좋은투자

  상장폐지 투자를 하지 않기 위해 가치를 알아야 한다. 

  월부 오기 전 매수하고 싶었던 단지가 여럿 있었는데 하나 같이 모두 가치가 나쁜 아파트 였습니다. 운이 좋았는지 매수를 못하게 되었고 월부에 와서 가치를 배워나가며 보통의 투자를 이어나가고 있음에 너무 다행이라는 생각이 들었습니다. 강의 내용 중 7억대의 단지들 중 같은 가격이면 더 좋은 선택, 더 나은 가치의 아파트를 찾는 비교평가 예시가 나왔는데 앞마당을 많이 늘리고 아는 단지를 많이 가지고 있어야 더 많은 수익을 얻을 수 있고 빠르게 자산을 늘려갈 수 있음을 느꼈습니다.

• 매물임장

  임장 중 가장 어려워 하는 것 중 매물임장인데 자모님께서 매물예약 할 때 부사님과 통화한 리얼한 음성을 들려주셨습니다. 생각보다 담담하시고 깔끔하게 통화를 하셔서 비엠 할 부분을 남겨 보았고 어떤 사장님과 예약을 해야 하는지 감을 익힐 수 있었습니다. 

• 매수

  베타투자냐 알파투자냐 그리고 서울수도권이냐 지방이냐에 따라 매수 판단이 달라진다는 부분이 신선했습니다.

  서울수도권은 기본적인 수요층과 지방의 수요층 크기가 다르기 때문에 지방은 매도가 중요함을 알고 있었는데 그렇기 때문에 비슷한 가격이라면 로얄동,로얄층,확장여부,시에 등 지역과 단지에 따라 더 좋은 걸 선택해야 하는 포인트들이 있음을 알게 되었습니다. ← 이 부분은 지방과 수도권 신도시 투자에 꼭 적용해야 할 부분이라고 생각합니다. 

  그리고 베타투자 같은 경우는 장기로 바라 보기 때문에 알파투자와 다르게 개인적인 만족도를 떠나 싸게 사는 것이 중요해짐을 알게 되었습니다. 저의 상황으로는 베타투자가 어렵기 때문에 혹시 훗날 내집마련이라는 베타투자를 하게 되면 싸게 사는 것에 포인트를 두고 접근하도록 하겠습니다. (개인적인 만족도는 접기^^)

열기 강의를 처음으로 재수강을 하게 되었는데 들어도 들어도 배울 점과 적용할 점이 넘쳐 나고 알고 있지만 잊고 있었던 부분과 행동으로 이어지지 못한 부분 그리고 처음 열기를 수강하고 그 동안 투자를 이어오면서 이해력과 들리는 포인트 들이 달라서 너무나 재미있었고 또 재재수강하여 한번 더 저를 점검하고 싶습니다. 

이렇게 90기 열기 강의 후기를 마무리 합니다 감사합니다><