안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
지투 1강은 잔쟈니튜터님께서 도와주셨는데,
‘내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우’
라는 주제를 바탕으로
지방 부동산 시장 분석 및 진단을 해주시고
그에 따른 액션 플랜까지 잘 정리해서
제시해주셨습니다 !
전국 지방 시장 진단
튜터님께서는 강의 초반부에
현재 지방 시장은 [전세가율]을
키워드로 꼽을 수 있다고 하시면서
전세가율을 통한
지방 부동산 시장 분석을 해주셨습니다.
지방 시장은
1년 전에 비해 전세가율이 오른 지역이 많았고
심지어 상대적으로 위상이 좋은 지역도
전세가율이 증가한 것을 확인했습니다.
위상이 좋은 지역일수록
매매가가 전세가와 같이 달아나거나
전세가보다 상승이 먼저 되어
전세가율이 상승하는 여력이 부족할 수 있을텐데
현재 차가운 지방 시장과
공급 부족으로 인한 전세가 상승이
전세가율 상승으로 이어지고,
가치 있는 곳을 소액투자할 수 있는
우리에게 좋은 시장이 펼쳐지고 있다는 사실을
다시 한 번 느낄 수 있었습니다.
또 이 과정에서
그저 숫자만 머릿속에 입력하기 보다는
전화임장과 현장임장을 통한
분위기를 입혀낼 수 있어야
튜터님과 같이
시세에 대해 한 발짝 더 들어간 생각의 흐름이
이어질 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
선호도의 중요성
지방 투자는 특히나
환금성이 중요한 투자로 알고 있는데요.
저평가를 아무리 충분히 고려하더라도
이를 돈으로 바꿔내지 못한다면
의미 없는 투자일 것입니다.
전체적인 수요가 줄어들 수 밖에 없는 지방에서
좋은 곳으로 몰릴 수 밖에 없는
사람들의 특성을 이해하고
해당 지역 내에서
‘사람들이 얼마나 좋아하는 단지인지’
계속해서 고민해봐야 할 듯 합니다.
따라서
지역의 위상이나 생활권 순위에만 매몰되기 보다는
해당 단지의 독립적인 선호도를
파악하려는 노력을 계속해야겠습니다.
종잣돈을 2배로 불리는 지방투자
물론 서울 수도권을 투자하고 싶고
상급지를 투자하고 싶고
신축 단지, 역세권 단지를 투자하고 싶지만
종잣돈(투자금)이라는
현실적인 벽에 부딪힐 수 밖에 없는 상황입니다.
따라서 내가 할 수 있는 최선의 방법을 선택해야 하고
그 중 지방 투자는 그 중 하나라는 사실을
강의를 통해 깨달을 수 있었습니다.
"높은 수준의 목표가 있다면 반복해서 괜찮은 결과를 내야 해요.
한 두 번은 운으로 해결할 수 있지만, 10번 넘어가면 실력이 있어야 해요."
-잔쟈니 튜터님-
긴 시간 강의해주신
잔쟈니 튜터님 감사합니다 !
실력 있는 투자자가 되겠습니다 ❤️🔥
BM POINT
전화임장을 통해 현장감 얻기
지방투자 - 대안이 없는 내가 할 수 있는 최선의 투자
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