안녕하세요
지금 매물건 보고 있는데요 세입자가 이번3월에 계약해서 갱신권은 쓰지 않은 상태에요.
세입자가 2년6개월 뒤에 이사 갈 집이 있다고 그 기간으로 다시 계약서 쓸 수 있냐고 물어 보셨다고 하더라구요.
지금 매입할 금액이 2천정도 부족한 상태인데
2천 올리고 계약서 쓸 수 있는지를 물어봐야할까요?
아니면 그냥 지금 조건 그대로 하길 원하면 그대로 해야될까요? 2년6개월 뒤면 전세값도 많이 올랐을 것 같은데 (지금 시세보다 좀 적게 들어가있어요) 고민됩니다 현명한 방법 알려주시면 감사하겠습니다!
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안녕하세요 안나님~투자 직전인 부분 일단! 축하드립니다. 고생 많으셨구요~ 만약 제가 안나님 상황이라면, 부동산 사장님 통해서 임차인과 협상해볼 것 같습니다. *임차인은 굳이 이사비 더 들여가며 집 안 옮기고 지금 2년 6개월 더 살면서 새 아파트로 바로 가고픈 상황. *안나님은 이왕이면 전세금을 시세 수준으로 받으면 좋은 상황(더 받아도 좋은 상황) 이 순서로 협상해볼 것 같아요. (사장님께 말할 때) 1순위 - 현 시세보다 살짝 더 높게 세팅 "지금 전세가 없고 계속 올라가는 상황인데, 2년 6개월이나 계약을 해야한다면...지금 시세보다 1~2천이라도 더 올린 상태로 하는게 저에게도 이익이 될 것 같습니다. 임차인 분께 말씀드려 주세요. 대신 추후 신축 단지로 이사 가시는 것에 불편함 없으시도록 최대한 협조하겠습니다" 2순위 - 현 시세 수준으로 2년 6개월 계약 요즘 전세난으로 4년 거주하시려는 분도 많은데 오히려 2년 6개월만 거주하고 나가시면 나쁠 것도 없는 상황입니다. 지금 계약 그대로하면 투자금이 더 들지만 새롭게 현 시세 수준으로 하시면 투자금도 딱 맞다면 굳이 6개월 때문에 고민할 필요는 없어 보입니다. 근데...수도권 투자 맞으시죠?지방이면 그 시기 입주물량이 어느 수준인지 보셔서 가급적 그 시기에 그냥 매도를 하겠단 생각으로 접근하셔도 좋겠습니다
안녕하세요, 현 전세시세가 보증금보다 높다는 가정 아래, 2년6개월로 요청이 들어온 만큼 보증금을 시세에 맞게 하거나 아니면 기존 보증금 유지를 고집하시는 경우 2년6개월을 거부하고 그냥 갱신권을 사용하시게 하는 편이 낫겠다, 수학적인 판단이 듭니다만 임차인과의 관계가 중요한 만큼 이 부분도 감안해서 판단하셔야지 싶습니다.
안나0314님 안녕하세요. 매수하고자 하는 매물의 임차인께서 신규로 계약을 요하시는 사항에 대한 궁금증이 있으신것으로 이해하였습니다. 1. 임차인 요구 기일 >지역과 대상을 정확히 알수 없으나, 2년 6개월 뒤 입주물량이 있는 지역이라면 신규계약시점을 임차인과 합의 조율하심이 좋을 듯 합니다. 2. 신규계약 관련 >신규계약시에는 계약갱신권을 사용까지 총 4년을 거주하실 수 있는 점이 있기에, 금번 3월 전세 만기 도래시 계약갱신권 사용으로 임대차계약을 진행하는 편이 안나0313님께서 운영하시는데 유용하실것으로 보입니다. 안나0313님 화이팅입니다!!
