관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 코농입니다^^
4주차 주우이 맨토님의 강의 수강을 마치며 한달을 회고하고 다음의 계획도 세워보며
강의 후기 를 남겨보겠습니다^^
1. 강의를 통해 해결하고 싶은 문제
저는 열중 강의를 신청하면서 해결하고 싶은 문제라기 보다는 지금 시장에 대한 좀 더 깊이 있는
강사님들의 인사이트를 배우고 싶었습니다!!
시장이 상승장 분위기인것, 매물이 사라지는 것. 그러면서 많은 혼란이 생기는 것들은 여러 매체나
다른 경로를 통해 알 수 있었지만 지금과 같은 시장 상황을 실전에서 겪고 느끼셨던 강사님들의
인사이트를 배우고 싶었고 저도 최대한 감정을 이입해 보려고 노력했습니다.
그동안 저는 지방의 앞마당 만들기에 집중하고 있었고 서울 수도권의 시장상황에 대해서는 별다른
관심이 없었습니다. 어차피 지금 투자도 못하고 내가 관심을 갖게 되는 시기는 몇 년이 지나야 하지
않을까 하는 생각 때문이었습니다!!!
그런데 지난 달부터 서울 앞마당을 만들어 가면서 내가 투자한 것을 다시 수도권으로 갈아끼우기를
하는 것에 대해서 좀 더 적극적으로 고려하고 지금부터도 실전투자를 한다는 마음으로 임해야겠다는
생각을 하면서 관심이 생기게 되었습니다.
그리고 실제 매임을 하면서 순식간에 매물이 줄어들고 거래되는 매물이 계속 생기는 것을 느끼면서
좁게 느끼고 있는 나의 느낌들을 멘토님들의 지난 경험까지 더해보고 싶다는 생각이 들었습니다.
그리고 지금 시기에서 임해야 하는 마음가짐과 앞으로의 방향성까지 배울 수 있어서
너무 좋은 강의였습니다.
2. 가장 크게 느낀 점.
제가 가장 크게 느낀 것은 역시, 환경의 중요성 이었습니다.
이번달에도 월부의 환경안에 있으면서 동료분들과 함께 해 나가고 있는 저 자신에게 뿌듯함을 느끼는
것이 저에게는 가장 큰 부분인 것 같습니다.
잠깐씩은 강의 신청에 대해서 굳이!!!, 혹은 이번달만 넘어갈까!! 하는 생각이 들기도 합니다.
또는 강의비가 부담스럽네!! 하는 생각에 강의 신청을 미룰까 하기도 하는데요!!
그럼에도 잘 모르겠지만 그냥 신청해보자 라는 마음으로 계속 수강신청을 하고 있고 스스로
잘 하고 있다는 생각을 가지려 하고 있습니다.
"내가 보기에 투지를 기르는 어려운 방법과 쉬운 방법이 있는 것 같아요. 어려운 방법은
혼자 투지를 기르는 거죠. 쉬운 방법은 인간의 기본 욕구인 동조 욕구를 활용하는 거구요.
투지가 강한 사람들 곁에 있으면 본인도 더 투지 넘치게 행동하게 되거든요."
- 그릿 p.323 중 -
투지를 스스로 키우기는 정말 어려운 것 같습니다. 하지만 월부에서는 함께 하면 멀리까지
오래 해 갈 수 있다는 말을 많이 듣게 되고 제가 원하는 목표도 내가 원하는 목표를 이룰 때까지
오래 해 나가는 것입니다.
매달 월부의 환경안에서 해야하는 일들을 꾸준하게 해 나가도록 하겠습니다.
3. 열중 수강 후 앞으로 실행하고 싶은 점.
정말 강의 내용에서 1강부터 4강까지 배울 점들이 너무 많았습니다. 1강에서의 저환수원리! 의 중요성
두 말할 필요 없이 너무도 중요합니다. 2강 비교평가!!! 저에게 너무도 부족한 점입니다.
3강 전세빼기!!! 투자를 마무리 짓는 가장 중요한 전세빼기, 4강 주우이맨토님께서 말씀해주신 가설검증
시나리오 세우기, 5순위 시세표!!!
어느 하나 덜 중요한 것이 없는 듯 합니다. 위의 강의 내용들은 앞으로 임장과 임보를 써 나가면서
덜 중요하게 생각할 수 없는 것들이이서 꼭 임보에 적용하고 실행해 나가도록 하겠습니다.
단지분석에서 지역내, 지역간, 규제지역과 비규제 지역의 투자를 고민하는 상황에서도 잔쟈니 튜터님의
방법을 일단 그대로 적용해서 비교평가를 해보도록 하겠습니다.
그리고 지금의 시장 상황에 대해서 가설검증을 통해 지난 시장의 상황을 지금에 적용해 보며 앞으로의
상황을 생각해 보도록 하겠습니다.
또한 나의 투자 매물에 대해서 보유와 매도 시나리오를 결론 파트에 넣어 보도록 하겠습니다.
이번달에 단 한가지에 집중해야하는 이유에 대해서 그리고 그 방법에 대해서 배울 수 있었고
그것을 그릿의 정신으로 해 나가야 하는것을 배울 수 있었던 만큼 항상 나의 상황에서 생기는
많은 문제들을 해결해 나가면서 꾸준히 해 나가겠습니다.
4. 앞으로 6계월 계획
독서 : 매달 2권 필독 및 후기 작성
강의 : 4월 ~ 6월 : 월학과정에 최대한 집중할 것.
7월 ~ 9월 : 월학 우선 지원, 광클 탈락시 지투& 실전 도전
우선순위에 따라 강의는 반드시 신청할 것.
임장 :
4월 : 줄어든 임보에서 결론파트는 최선을 다해 결론내기 해 볼 것. 투자코칭
5월 ~ 6월 : 임장 횟수 및 임보의 질적 향상이 집중하기. 함께하는 동료분들과의 적극적인 응원,
투자 : 투자코칭 (4월), 매달 가상 모의투자 적극적으로 뽑을 것.
앞으로 6개월이 지나면 가을이 되고 올해도 거의 하반기로 접어들게 되네요..
6개월 뒤에 매달 독서 2권이상,
강의는 1배속으로 집중해서 들을 것.
임장과 임보 ~~ 가장 실력을 키우고 싶은 부분인 만큼 집중하자.
투자, 매달 적극적으로 투자 후보 단지들을 검토해 나가고 하반기 꼭 투자한다는 마음으로 하자.
최선을 다한다 vs 적당히 한다.
중요한 것은 오래 하는
case 1. 똘똘한 한채
1주택으로 갈아타기 - 매도수넛에 다른 비과세 조건 확인 ( 일시적 1가구 2주택
2case 두채 전략
일시적 1가구 2주택 매도 가능한 아파트을 더 가치 ㅇ좋으 ㄴ아파ㅡ로 갈아틱
시세트래킹을 보완한다면 루틴을 꾸준히 하는 것이 매우 중요하다.
토요일 저녁은 시세를 따면서 어떻게 흘러갔는지 한다.
임장보고서를 작성할 때는 단지분석을 잘 하려고 했고 과거 시세가 어떻게 흘러갔는지 보려고 한다.
하나를 잘 보면 주변 단지들도 같이 보인다.
핵심 단지 1,2개만 깊게 분석해도 지역을 이해하는데 도움이 된다.
이 단지가 6억이라면 그래프를겹쳐서 보고 입지대로 지나가는지 확인한다.
그리고 나서 이 단지를 산다 사지 않는다. 를 한다.
그 다음 비교평가를 시작합니다.
5순위 시세표.
내가 알고 있는 아파트를 다 쓴다.
5억. 5.5억 6억 6.5억.. 7ㅇ억 이렇게 계속 쓴다.
내가 살 수 있는 금액대 에서 2억 증감으로 해서 5순위 단지를 만들어 둔다.
내가 투자할 때 감을 잃지 않는다.
하루에 네이버 부동산 10분 보기. 확대 축소 클릭 확대 축소 클릭을 계속해서 본다는 것을 한다.
**** 현재 시장에서 매수에 대한 아쉬움이 든다.
그런데 확신이 들지 않는다면 이때 핑요한 것이 저ㅗ하수원리이다.
이것이 잃지 않는 투자의 원리중 하나다.
이 원칙에 맞게 매수했다면 적어도 잃지 않는 투자를 할 수 있습니다.
<매도의 원칙>
충분한 수익을 얻었을 때
보유할 수 없는 리스크가 있을 때
더 좋은 물건으로 갈아타 ㄹ수 있을때
땅의 가치가 높은 곳은 팔지 않는다.
매도를 할 때는 내 물건을 1등을 만든다는 자세를 가져야 합니다.
지방이 규제지역이 된다면.
지금의 나는 전혀 예상을 못하는 부부누인데 주우이맨토님은 이부분을 여러번 언급한다.
내가 사자마자 올라가면 좋아하면 안된다. 매도 타이밍을 놓칠 가능성이 있기 대문이다.
상승장이 지나서 하락장이 온다고 해도 하락장이라고 파는 거이 아니라 매도에 대한 이유가 있어야 한다.
내가 매도하는 이유, 목적이 명확하게 있어야 하는 것이다.
<매도를 잘하는 방법>
1.가격이 1등인가?
2.잘하는 부동산 사장님과거래중인가
3. 거래가 되는 시장인가?
가격을 서너정하는 방법
해당 아파트와 주변 아파트의 비교를 했을 때도 가격 우위 하지만 계속 낮추는 치킨게임을 하지 앟는 것이 중요.
투자 생각을 키우는 방법
단지분석에서 매 임보마다 3개씩만 해보세여. 그려면 임장보고서 마다 질문거리가 생가게 됩니다.
가설 검증
가설을 세우고 검증한다.
가격이 왜 떨어졌을까 가설을 세우고 검증하는 과정으 ㄹ갖는다.
생각을 확장하는 방법은
어떤 가설을 세우고 이 가설이 맞는 이유를 논리적으로 설명해 보세요.
만역, 설명할 수 없다면 잘 모르는 것이 고 질문해야 합니다.
이렇게 하면서 생각이 확장됩니다.
예를등어, 제가 생각하는 가격 검증 방법은 다음과 같스비낟.
라고 이 단지의 가격을 보면서 생각해 ㅂ봅니다.
현재 시세 검증 이정도 입지의 아파트면 이 정도 가격일꺼야
앞마당 중 비븟한 입지를 가지 ㄴ곳과 가겨 기비교
왜곡된 흐름이 있늕지 확인
시나로이ㅗ 만드는 방법
26년 2호기 까지 지방 투자하고 1호기 지방 울산 매도하고 1억 수익금이 생긴다면 갈아타기로 수익금하고 종잣돈 5천 합쳐서 27년 도에 배우자 며으이로 5억대의 실거주 물건으로 바꾸는 전략은 어떨까요?
내가 생각하는 시나리오가 완성되기 우해서는 1호기가 올라야 하고 27년에 1.5억에 살 수 있는 아파트가 있어야 한다.
원씽의 의미
파레토의 법칙을 알고 결과 대부분의 일부 원인 20%때문에 생긴다는 법칙
이부분을 재해석 하자면 내가 20% 에너지를 사용해서 80%의 성과를 낼 곳과 80% 에너지를 쏟아야 할 곳을 잘 정해야 한다는 것입니다.
80%의 에너시를 쓰는 곳에서 성장영역의 관리 영역으로 만들어 가세요.
배우자와 꼭 합을 잘 맞추세요.
내뜻대로 되지 않을 때..
1호기 이후 내 목표가 흐려질 때 내가 왜 월부를 시작했늕지 다시 생각해 보야 합ㄴ니다.
주변에서 성공한 투자자의 공통점
1.목표가 구체적입니다.
2.묵표 안에서 의미와 재미를 찾습니ㅏㄷ. (스스로 동기부여)
3.될때까지 반복합니다.
나의 돈이 1처너 2천 4천 등 25억 50억의 단계적으로 만든다.
재미는 내가 열심히 한 달에 대해서 나에데해서 보상을 해준다. 이런 재미가 있어야 오래 할 수 있고
이게 없으면 지치게 된다.
그리고 다른 사람과 비교하기 보다는 내가 할 수 있는 행동으 ㄴ할 수 있는 것에 집중하는 것이 중요합니다.
무엇인가를 잘 하기 위해서느 ㄴ힘들 시간을 통화하게 되어 있스비ㅏ다.
그리고 그 시간을 지나고 나면 다시 편해지는 시간이 올 가능성이 높습니다.
내 뜻대로 되지 않는 것이 인생이고 내 뜻대로 되었다면 실력이라기 보다는 운일 것입니다.
10억 달서 ㅇ로드랩
목표 달성을 위해 가장 중요한 것
나의 투자 목표 정하기
6개월 이내의 투자 기한 정하기
수도권 or 지방 비교할 수 있는 앞마당 최소 3개 이상
앞마당 만들기 1~2달 1개 투자금 과 기준에 맞는 곳 정하기 임장하고 입보 쓴다.
비교평가 5순위 시세표 월 1회 투자한다면 2주에 1번 업데이트 한다.
투자 환경에 오래 남아 있으르 수 있느 ㄴ방법
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