[열중반 49기 -10억만들기] 추천도서후기 #7 월급쟁이 부자로 은퇴하라

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 /너나위

저자 및 출판사 : 알에에치코리아

읽은 날짜 : 3/30

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #발품 #자산 #노력

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 너나위님

2. 내용 및 줄거리

:당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,당신은 죽을 때 까지 일해야만 할 것이다.

-워렌버핏-

시간과 무관하게 돈 버는 사람이 되어야한다. - 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야한다.

현재 대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 든 잠든 돈 역시 ‘소비자산’이다.

생산자산-부동산과 주식

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것 : 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가

주식 복리효과

많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수있다

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고 그다음으로 신추구인지 구축인지를 따져보는 것이 현명.

비교적 입지가 괜찮으면서 매매가와 전세가의 차이가 적은 신축이라면 투자처로 적합

현재 부동산 시장만 보면 앞으로 하락장 따윈 절대 없을 것 같지만, 하루아침에도 시장 분위기가 바뀔 수 있다는 것을 잊어선 안 된다. 

건물보다는 입지

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

부동산 투자의 성공 비결은 방품에 달렸다.

협상 : 나는 무엇을 줄 수 있는가

입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

준비된 자에게 기회가 온다 라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다 라는 의미

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다.

선호지역에는 이유가 있다. 입지선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 게 좋다

<투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. 로버트기요사키>

-자본재배치: 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식

-직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.

-자신만의 투자 기준 세우기

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 투자를 할 때는 가치대비 저렴한지를 비교!!

결국은 입지!!

매도자가 언제쯤 이사할 계획인지 물어보기

실력을 만든 후에 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다. - 독강임투에 집중!! 발품!!

전세금을 레버리지 하는 투자를 선택

-여러 지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가된 것이 확실한가?

-전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며,건당 리스크는 작은 물건인가?

늘 체크하기

-전세 가격이 2년에 한 번씩 계단식으로 상승한다는 의미는 2년에 한 번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입된다는 뜻, 투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생한다는 것. -투자 공부를 하기 전에는 이 사실을 몰랐다. 투자는 돈이 일을 하는 거라 빨리 배울수록 유리하다는 것을 월부 들어오고 나서야 깨달았다.

그 전에도 안다고 생각했지만 돈이 일하는 개념, 부동산인 내 집이 내가 일하지 않아도 일을 하고 있다는 것을 이제라도 이해하고 실행하고 있어서 참으로 다행이라는 생각이 든다.

지금부터라도 할 수 있는 것부터 차근차근 해나가보자.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다. - 지금 상승 초반인 상활을 보니 이해가 된다. 입지가 좋은 곳, 사람들이 좋아하는 곳을 비교평가 해봐야겠다. 똘똘한 한 채 신드룸에서 이런 움직임을 포작할 수 있다.

수요층이 두껍다 보니 상승의 기세가 강하고 상승폭 또한 크다. 

-무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다고 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다. : 너나위님께서도 밤낮으로 열심히 하셨는데 내가 뭐라고 몇 달하고 너무 힘들고 어렵다고 생각했다. 나의 전재산을 쓰는 일인데 시간과 에너지를 써서 제대로 해나가야겠다. 시간이 지날수록 2년 후 면 내 실력도 더 탄탄해질것이라는 생각이 든다. 어떤 시장이든 그 안에서 머무르는 것이 중요함을 깨달았다.

<노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 것을 명심하자>

열심히 배우고 노력해서 정말 투자를 잘 하는 사람이 되고싶다.

투자를 잘 하고 싶다는 열망을 가지고 노력해서 돈이 자연스럽게 따라 오는 운 좋은 사람이되고 싶다. 

<멀리 가려면 함께 가라>

나에게는 동료들이 있어서 재미있게 멀리 함께 가서 경제적 자유를 성취해내고 싶다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 나는 부동산과 맞벌이한다.