[내마실5기 천사 빈쓰 튜터님과 빡센 3월 보내고 내집마련 완수하조_아찌]권유디 튜터님 4강 후기

안녕하세요. 아찌입니다. 마지막 4강 후기를 작성하네요 너무 시원섭섭한 시간이네요~!!

현재 부동산 정책과 현명현 대응 방법은 무엇인가?? 
우선, 주담대 금액 기준 범위를 알고 감당가능한 주담대 금액 범위를 알 수 있었습니다.

메모만 해두고 적용은 처음해보았는데, 내가 사용 가능한 대출 한도와 주담대 금액범위를 

비교하면서 감당가능한 대출 범위를 알 수 잇었습니다.
(주담대 금액기준: 대출금<최근 전세실거래가+1억(2년 후에 이정도는 오른다 예상)+2년 저축액)
내 입장에서 대출에 대한 경우의 수와 고민에 대한 답을 얻을 수 있었다. 금리보다 한도를 우선으로!!
내가 감당가능하다면 금리에 연연하는 것이 아닌 저렴하여 가치가 있는 집을 선택하는 것이 중요하니깐요. 
(금리가 낮은 것(신특)보다 한도가 높은(생최)를 우선시이다.집이 괜찮다면 계속 거주해도 괜찮다.)
그리고 앞마당,임장지의 비교평가를 진행할 때 그래프를 통하여 전고점을 먼저 보거나 

'과거에 가격이 높다고 이 단지가더 가치가 있다.'라고 판단하지 않았다. 

앞마당 간의 비교평가에서도 입지 가치를 우선으로 판단해보고, 

가격도 과거~하락장시기, 하락장 이후~현재 가격을 나누어 보았고, 

연식,구조가 더 좋은 단지는 과거에 더 높았지만 하락장 이후 가격이 역전하는 단지들을 보면서 

'아 땅의 가치가 더 좋은 단지가 맞구나.'라고 이해가 되는 과정도 있었습니다. 

그리고 대단지,거래량이 많은 단지들이 상승하는 폭이 더 큰 경우도 보았습니다. 
(가격 변화 보다는 해당 가격,가격 자체의 무게에 집중한다.)

한편으로 A단지-계단식,방3 구조단지와 B단지-복도식, 방3 구조를 비교하면서도 'A단지 살면 살기 편하겟다.'

생각도 하기도햇지만 '주변에 유해상권이 있어서 집에서 안나갈텐데?'라고 생각을 하면서 

권유디 튜터님의 말씀이 생각나면서 등기쳐서 내 물건을 만드는 것이 중요하며, 

구조가 마음에 들지 않아도 더 가치있는 것을 선택해야되는구나라고 생각이 들었습니다.
(마음에 안들 수도 잇다.더 중요한 것은 전월세로 살면은 밀려 나가게 된다.실거주 후 2년뒤에 갈아타기하기위해서도 무기를 가져야 한다.내집마련이 끝이 아닌 시작이다.)
1강 양파링 튜터님 강의를 통해서 2년 후 갈아타기나 매도한 이후의 시나리오를 배웠었고, 

4강을 통해서는 2년 후의 일에 대해서 디테일한 전략을 세우기보다 상급지 앞마당을 만들면서 

미리 준비하고 그 시기가 오게되면 상황에 맞게 대응을 하자는 방향과 구체적인 행동을 배울 수 있었습니다.
(본질,가치,수요는~.2년 후 갈아타기또는 매도를 할 것이니, 지금은 디테일한 전략세우기 보다 내가 매수한 지역보다 상급지를 앞마당으로 만든다. 대출 플러스해서 상급지로 갈아타기 가능하면 한다! 그 시기에 대응을 한다.)
이 이야기를 들으면서, 앞마당을 더 넓히면서 수요가 유입되는 지역인 

강서,평촌 등의 지역은 10평대도 실거주 범위 안에 두어야겟다는 생각이 들었습니다
(부천,산본20평대보다 강서,평촌 10평대가 더 낫다!! 자산 관점에서는 수요가 유입되지는 지역을 선택하는 것이 중요하다)
실거주에 대한 선호도는 전세가가 지표가 된다! 시장에 전세물건이 없어서 호가를 작성 못하기는 햇지만,

비교평가를 진행할 떄는 전세가도 확인하고 비교하면서 선호도를 파악해야겟습니다
(실거주에서도 전세가를 보고 선호도,기준을 삼는다.전세가를 비교해서 전세가가 높은 단지를 우선으로 둔다.)
갈아타기 하거나 실거주를 진행할 시에 내가 해야할 행동을 명확히 알려주셧습니다. 

더 이상 고민할 필요가 없겟습니다~
갈아타기 할 때 좁혀지는 시기가 2번온다. 하락장과 강남보다 노원이 더 많이 오르는 시기.

최근에 노원에서 상급지로 갈아타는 사람이 많아졋다.한번 더 갈아타기할 기회가 온다.대출 나오는 것이 중요하다.
대출도 금액에 따라 집의 수준은 달라질 수 있다. 예산 별로 최소 2개 이상의 후보 단지를 미리 확보해둔다. 

현재 매도 호가 기준으로 +1억, 동일 -1억 이렇게 3가지 경우를 나누어 각각 후보 2개씩 만들어본다.

BM할 점.
- 금리와 대출을 비교할 때 감당가능한 선에서 한도가 높게 나오는 대출을 우선적으로 사용한다.
- 실거주시에 강서,평촌 등 4급지 이상의 지역에서 10평대도 범위 안에 넣는다
- 비교평가할 때 단지에 대한 전세가도 같이 비교한다.
- 주담대 기준으로 감당가능한 대출 한도를 예상해서 예산을 짠다
- 꾸준히 앞마당을 만들어가면서 미리 준비하고, 내가 준비되고 기회가 왓을 때 망설이지않고 행동한다