[열기 90기 2번생엔 1등부자조 보물찾는 네브] 울산옥동대공원한신휴플러스 수익률 보고서 작성하기

✅아파트명 울산옥동대공원한신휴플러스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

남구 종사자수 : 174836, 사업체수 : 41,144

2. 교통

울산 미포 산업단지 자차 30분

울산 석유화학공업단지 자차 22분

현대자동차 자차 26분

현대중공업 자차 40분

울산지방법원 자차 5분 내 도보가능

울산시청 자차 10분내

주요 상업 중심가 버스 30분 내

KTX 울산역 자차 30분내

3.학군

옥동중 95.5%

학성중 96%

울산서여자중 96%

4. 환경

하나로마트 도보 5분

중앙병원 도보 10분

롯데마트 자차 10분

울산대공원 도보 5분

5. 공급

 2030년까지 총 5855세대 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 넘음

2) 환금성 : 선호지역, 학군이 좋아 환금성은 좋음

3) 수익률 : 전고점 넘어 저평가가 아님. 전세가가 낮아 투자금이 5억이상 필요.

4) 원금보존 : 원금보존율 낮음

5) 리스크 대비: 2030년까지 공급이 많아 전세가 하락 가능성 있음.

나의 투자 결론(매수 여부): 안한다!

학군의 중심지고 선호도가 높은 지역이지만 이미 전고점이 넘었고, 

전세가율이 낮아 투자금 대비 수익률이 좋지 않음.

다른 광역시나 동을 알아봐야 함.

✅ 작성하면서 느낀점 

울산의 선호지역은 이미 고점이 넘어 저평가된 다른 지역에 앞마당을 넓혀야 겠다고 생각함.