안녕하세요
안산월부가즈아 입니다
잔쟈님 튜터님의 1주차 강의 후기 작성해보겠습니다 :)
#현재 지방 시장 진단
“가치대비 저평가 된 곳 중에 공급 부족한 곳!”
“의미 없는 앞마당은 없다. 교보재 역할 할 것”
지방 시장은 현재 대혼란 입니다.
공급의 영향으로 가치가 상대적으로 좋지만 눌려있는 OO 지역
OO 지역 보다 공급이 많이 없어서 가치 대비 가격이 높은 ㅁㅁ지역
과연 이 혼란 속에서 우리는 어떻게 행동해야 할까요?
수도권에 비해서 인구가 적고 수요가 얇은 지방이기에
광역시, 중소도시 + 공급의 상황에 따라서 분위기가 상당히 많이 달랐습니다
주요 도시들의 대장 아파트들 부터
주요 생활권 내 구축 아파트 까지 어느 정도까지 흐름이 와있는지
과거 튜터님이 바라보셨던 상승, 하락장을 근거로 하여 말씀해주셔서
너무나 큰 공부가 되었습니다
이런 상황을 이해하고 바라보니
더욱더 지역, 생활권 별 선호도가 중요하구나를 깨닫습니다
가진 앞마당에서 최선의 선택을 하기위해서
시세트래킹 꾸준히 하며 전화임장을 통해 현장감을 느껴야겠습니다
현장에서 물건을 털면서
튜터님과 싱크를 맞추는 과정을 반복하는
이 환경이 너무 감사할따름입니다 ♥
BM
- 지방 - 인구가 곧 수요의 크기
- 수요의 크기 - 가격 지지선
- 지방은 공급의 영향 80%!!
- 선호도 파악. 시세트래킹, 전임, 매물임장으로 이어지는 프로세스
#지방투자 성공 공식 & 선호도와 투자범위
“방향성에 대한 고민 이제 그만”
“선호도와 가치 그리고 투자범위”
항상 고민이 되는 부분입니다
수도권 vs 지방 가치성장 vs 지방 소액
어느 것이 과연 나에게 돈을 더 벌어다 줄까요?
이에 가르마를 종잣돈 2억 이상 / 1억대 / 1억 이하로 타주셨습니다
지방이라고 같은 금액을 넣어서
수도권 보다 더 벌수 있거나, 더 못버는 선택을 할 수 있다는 점
결국, 편익과 비용을 잘 따져서 나의 상황에 따라서
선택을 해야 함을 알 수 있었습니다
가치 대비 싼 자산을 산다면
포트폴리오 상으로 나에게 맞는 것이 합리적일 것 입니다
또, 지방 가치 투자와 소액 투자에 대해서 말씀주셨는데요
지방에서 가치투자라 하면 수도권과 비교를 해야겠습니다만
가격자체가 절대적으로 저렴한 저평가 시장에서
지방광역시 중에서 입지가 괜찮은. 땅의 가치가 있는 곳의
사람들이 선호하는 아파트를 사는 것이 유의미한 수익을
가져올 수 있다는 점을 확인할 수 있었습니다
소액투자를 할 때에는 역시 투자금을 줄이는 게
최우선이라는 생각을 할텐데, 이보다 먼저 생각해야 할 것이
가치가 있는 것!!! 입니다
이 공식을 바탕으로
각 생활권 별 선호요인, 사람들이 얼마나 좋아하는 지를 판단하여
내가 투자하는 단지가 어느정도 가격에 매수, 매도가 되고
전세는 얼마정도면 빠질 수 있는지에 대한 판단을 하며
투자 결정을 해야한다는 것을 배웠습니다 :)
긴 시간동안 말씀주신 지방에서의 선호요인을 바탕으로
이번 임장지에 적용하며 가지고 있는 앞마당에서의 단지들과
비교를 해보면 너무 좋겠다는 생각이 들었습니다 :)
감사합니다 튜터님!
BM.
- 1억 이하 - 지방 소액투자 방향성 수립
- [투자 시나리오] 한 달에 1개 씩 쌓아가기
선호요인 뾰족하게 하여 튜터님과 생각 일치하기
#부를 담는 그릇
“롱런하는 투자자”
“임장지 의미, 질문을 통한 성장, 좋은 동료”
강의 마지막 즈음
저의 돈그릇에 대해서 생각해보았습니다
열기 때 작성한 비전보드를 매일 시각화
하고 있기는 하지만 목표를 위해서
진심을 다하고 있냐는 질문도 해보구요..
(진심을 다하고는 있는데 말입니다…최선일까 라는 의심이^^)
의지력을 믿지는 않는 사람이라서
쉽지 않은 4월 회사와 가족 일정으로
도망칠까봐서 실전반에 밀어넣은 저를
바라보기도 했습니다
결국, 롱런하기 위해서는
삶을 주도적으로 살면서 기쁨을 느끼고
주변에서 내가 힘들 때는 끌어주고
동료가 힘들 때는 내가 힘이 되어주는
투자자가 되어야 겠다는 생각을 했습니다
같은 돈으로 같은 집을 사더라도
다른 의미의 투자자, 부자가 될 수 있도록
저의 돈 그릇을 넓힐 수 있는 한 달을 보내겠습니다
실전반 환경 속에 있음을 감사하며
이 번 한달 선명한 앞마당, 질문 봇, 친절한 동료가 되기
에 힘쓰겠습니다
진심을 다해주신
쟈니튜터님 1강 감사합니다 ♥
