잔쟈니 튜터님 감사합니다.
인상깊었던 내용 정리해봅니다.
- 1억대 수도권 VS 지방투자 정리
>> 옳은 방향은 없다. 내게 맞는 상황만 있을 뿐이다.
2. 지방 가치성장 투자
1) 대상_ 대전 둔산동, 대구 수성구 같은 곳들
2) 시기_ 과잉공급장 후반부에 접어들며 가격이 절대적으로 저렴하고 전세가가 더 이상 빠지지 않는 시기. 대부분의 사람들이 “지켜보자”는 심리가 지배적일 때
3. 지방 소액투자
>> 투자범위 설정이 핵심. 소액이 중요한 게 아니고, 가치가 있는데 싸고 투자금이 적은 것이 본질.
- 생활하기 편리하여 거주만족도가 양호한 아파트
- 한 사이클 앞서 있는 곳을 교과서처럼 참고합니다. 울산에서 배운 점을 창원에 적용해보는 점이 인상깊음.
- 1) 중심부 위치 2) 살아야하는 이유(직장,학군 등) 3) 연식 좋은 아파트 밀집(거주 쾌적성)
- 소액투자를 하려면 전세가 받쳐주는 시기가 필요
4. 확신을 갖는 지방투자 성공공식 3단계-지방투자 의사결정과정 3단계
1) 저평가: 가치 있는 단지 중 가격이 싼 것 >> 덜 좋고 싼 것이 아닙니다. 가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것이
저평가입니다.
- 넓게 보세요의 진짜 의미: 같은 매매가, 투자금으로 살 수 있는 다른 단지들을 살펴보고 더 가치와 선호도가 높은 단지를 찾아보세요.
2) 투자금: 적은 투자금이 드는 것
- 감당 가능한 것, 적게 드는 것
목표 매매가/ 목표 전세가 설정 팁
3) 리스크: 잔금 가능 범위에 들어오고 역전세 가능성이 적거나 대응 가능한 것
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