✅핵심 내용 정리
✔️ 일어난 일
'악성 미분양' 14년만에 최대…"통계보다 4배 많을 수도"
✔️ 사건 배경
- '준공 후 미분양 3.1만가구…1년새 25%급증
✔️ 상세 내용
-광주 미분양, 현장과 4배 차이, 월 말 기준 광주광역시 미분양 규모는 2100여 가구
-대구의 준공 후 미분양이 1월보다 36.1%(1140가구) 늘어, 달서구, 북구 등에서 미분양 물량 좀처럼 해소되지 않는다.
- 미분양 통계가 실제 물량과 크게 차이 : 건설사마다 미분양 수치를 취합하는 시기 등 기준이 제각각, 일부 지자체가 건설사의 비공개 요청 등을 폭넓게 수용해 통계의 정확성이 떨어진다는 지적
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✅떠오르는 질문
- 대구 미분양은 어느정도 해소 되고 있다고 들었다. 분양 물건에 대해 전임을 통해 실제 시장 분위기와 비교해 봐야 한다.
✅투자에 적용할 점
- 미분양은 지역의 시장 침체 신호를 나타낸다고 한다. 대구, 광주 미분양으로 인한 전세가 자체가 낮으며, 기 보유 물건도 매도로 많이 내놓고 있다. 해소되는 시점과 현 시점의 시장의 흐름을 지켜봐야 한다.
✅새로 알게 된 것
- 통상 미분양은 입주자 모집공고 이후 준공 전까지 계약되지 않은 물량을, 악성 미분양은 준공 후에도 팔리지 않고 남은 물량을 의미한다.
- 준공 후 미분양은 시장 침체 신호를 가장 먼저 읽어낼 수 있는 지표
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