1강후기-지방은 공급과 선호도가 중요하다.

잔쟈니튜터님의 1강 후기입니다.

튜터님 명강의 감사합니다~

지방투자의 중요한기준 

지방은 현재 선호하는 단지는 전고점을 갱신하는 등 일부 올랐으나, 여전히 대부분의 단지는 저렴한 시장이다.

지방은 수도권과 달리 전세 흐름을 읽는 것이 중요한데, 특히 지도를 한판에 보면서 갯수가 줄었는지, 늘었는지, 가격이 올랐는지, 내렸는지 체크하는 것이 동반되어야 한다.

우리가 지방투자를 배워야 하는 이유는 같은 돈으로 사람들이 더 좋아하는 단지에 투자할 수 있을까?가 투자의 시작이자 끝이다. 선호도와 동시에 투자 범위를 설정해야 하는데, 투자범위는 좋은 것들이 가격이 한 단계 올라서 내가 가진 돈으로 점점 뒤로 뒤로, 점점 후순위로 가는데, 여기까지는 투자하고 이 밑으로는 선호도가 떨어져서 차라리 다른 구의 상위 생활권을 보는게 좋겠다고 스스로 설명할 수 있어야 하는 것을 말한다.

나는 과연 임장지의 투자범위를 제대로 설명할 수 있는지 생각해보게 되지만, 한번도 이렇게까지 생각하면서 임장을 해본적이 없는것 같아서 이번주 분임의 목표를 다시 설정해봐야겠다.

지방시장은 공급이 줄어드는 것도 중요하지만, 사람들이 좋아하는 단지를 사야 하는 것도 중요하다. 후순위 단지는 같은 기간  과잉 공급속에서 매매가가 빠지지만, 선호 단지는 매매가가 오르는 점에서 차이점을 보이는 것이 그 이유다.

과거 2025년 과공급이었던 창원의 경우 대장급 단지들은 과공급이 끝나고 매매가를 회복한 반면 구축단지들은 아직도 매매가를 회복하지 못하고 있다.

그렇다면 우리가 뒷단의 단지를 봐야 하는 이유는 무엇일까?? 임장을 하면서 안 좋은 것을 봐야 좋은 것을 알 수 있다 라는 것은 당연히 알고 있지만, 다른 시그널도 있음을 알 수 있었다.

매수의 사인은 대장 단지같은 앞단의 단지이지만, 매도의 시그널은 뒷단의 단지이다. 정말 쳐다도 안보는 뒷단의 단지가 오를 때가 내가 투자한 단지의 매도 타이밍이라는것!!!

소액투자에서는 투자범위가 중요한데, 어디까지 넓혀야하는지가 중요하다.

항상 앞서간 지역을 보면, 뒤 이을 지역이 어떻게 움직일지 알 수 있다는데 사실 이해가 안됐는데, 이번에 튜터님께서 예시로 직접 보여주셔서 공부를 어떻게 해야하는지 알 수 있었다.

1. 중심부에 위치하는지
2. 살아야하는 이유는 무엇인지(직장, 학군등)

3. 연식이 좋은 아파트 밀집(거주 쾌적성)

   과거 1호기가 울산이었는데, 그 단지를 위 기준으로 복기해보니,3번이 조금 빠지지만, 나쁘지 않은 선택이었던것 같다.

최근 양도세 중과유예 종료로 투자 자체를 머뭇거리는 상황도 생기는데, 객관적으로 5000 넣어서 5000벌 수 있는지를 생각해보고, 세금을 아깝게 여기기 보다는 이것 말고 다른 대안이 있는지 생각해보는게 더 중요하다는 말씀에서 최근 투자를 할 때 내가 어떤 마음가짐이었는지 복기를 해보게 되었다.

강의는 지방강의 였지만, 수도권에서도 적용될 수 있는 사항들도 많아서 강의가 유익했다.

BM

4월 임장지에서 생활권별 사람들의 선호도 파악- 투자범위 설정하기

시세트레킹 전임과 동시에 하기