안녕하세요
더블샷1입니다.
운이 좋게도 광클에 성공해서
지방투자실전반 강의를 듣게 되었습니다.
1주차 강의는
‘내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우’ 라는 주제로
잔쟈니 튜터님께서 진행해주셨습니다.
현재 지방 시장은
전세가가 많이 올라온 지역도 있고
일부는 거래가 붙으면서 반등하는 모습도 보이지만
전체적으로 보면 아직
고점 이후 조정 국면 속에서 지역별로 갈리고 있는 시장이라는 걸 느꼈습니다.
그래서 이제는
“지방이라 싸니까”가 아니라
이 지역이 왜 올라야 하는지,
사람들이 실제로 좋아하는 곳인지,
먼저 확인해야 한다는 기준이 생겼습니다.
1. 공급보다 더 중요한 것, 선호도
그동안 저는 지방투자를 볼 때
공급 위주로만 판단하려는 경향이 있었습니다.
하지만 이번 강의를 통해 깨달은 건
공급은 중요하지만, 선호도가 방향을 만든다는 점이었습니다.
공급이 많아도
사람들이 몰리는 곳은 결국 버티고 올라가고
반대로 공급이 적어도
선호도가 낮으면 반등이 약할 수 있다는 것
이걸 보면서
이제는 공급만 보는 것이 아니라
“사람들이 어디에 살고 싶어 하는지”를 같이 봐야겠다고 생각했습니다.
2. 전세 흐름을 보면 시장이 보인다
지방 시장에서는 특히
전세가 움직임이 곧 시장의 방향이라고 할 수 있는데요.
전세가가 오르는데
매매가가 바로 반응하는 곳은 선호도가 높은 곳이고
전세가가 올라도
매매가가 따라오지 않는 곳은
조금 더 신중하게 봐야 하는 구간이라는 것
앞으로는 임장이나 트래킹을 할 때도
단순히 매물만 보는 게 아니라
전세 흐름을 먼저 체크해야겠다고 생각했습니다.
3. 투자판단 기준 3가지
이번 강의에서 가장 실전적으로 도움이 됐던 부분은
투자 결정 기준이었습니다.
저평가인지
내가 감당 가능한 투자금인지
리스크를 버틸 수 있는지
이 3가지를 함께 보지 않으면
좋은 기회처럼 보여도 결국 위험한 선택이 될 수 있다는 점이었습니다.
4. 매수 보다 더 중요한 매도
투자에서 항상 매수만 고민했는데
이번 강의를 통해
매도도 기준이 있어야 한다는 점을 다시 느꼈습니다.
흐름이 후순위 단지까지 확산되는지,
내가 생각했던 상승이 충분히 나왔는지,
더 좋은 기회로 갈아탈 수 있는지,
이 기준을 가지고 있어야
수익을 지킬 수 있다는 부분이 인상 깊었습니다.
막연하게 “더 오르지 않을까?”가 아니라
특히, 지방투자에서는 전략적으로 나오는 연습이 필요하다고 느꼈습니다.
5. 적용할 점
- 관심 지역 전세 흐름도 함께 체크하기
- 공급량과 지역 선호도 정리
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