[우리 지금 0ㅕ기 벚꽃 임ㅈ6 어때?_행복저축] 내 삶을 주도적으로 사는 기쁨을 누리자

안녕하세요, 행복을 차곡차곡 쌓아가는 행복저축 입니다.

지방투자실전반 1강을 드디어 마무리 했는데요,

항상 강의를 나누어 듣다보니 사실 후기를 적으려 하면

기억이 잘 나지 않는 경우가…..

그래도 이번에는 초집중하여 열심히 들었고

특히나 제가 좋아하는 잔쟈니 튜터님의 강의~~~

멘트 하나하나가 귀에 잘 들어오고 역시나 이번 강의도

지방투자를 준비하고 해나가야하는 사람들을 위해서

성심성의껏 준비해주신 부분이 느껴져서 감동이였답니다!!

지방투자 핵심 “공급+선호도” & “투자범위+우선순위”

지방투자의 핵심에서 공급은 너무나도 중요하다고 알고 있고

여기에 더해서 그 지역의 선호도가 무엇일지를 생각하면

어떤 아파트를 유의미하게 봐야 될지가 더 선명해질수 있습니다.

그리고

시장의 상황에 따라 투자범위는 바뀌게 되는데요,

강의를 들으면 들을수록 지금은 투자범위 선정이 쉬운 시기라는것을

더더욱 와닿게 느껴져서 얼른 1호기를 마무리하고 싶다는 생각이 들었지만

항상 이런 시기만 만날수 있는것은 아니기에

지금의 투자범위가 추후에는 어떤 투자범위로 바뀌게 되는지도

생각해 보면 좋겠다는것을 배웠습니다.

"지방가치성장 투자 vs 소액투자"

지방의 랜드마크나 선호도가 분명해서 언제나 사람들이

좋아하는 아파트는 빨리 오르고 많이 오르는 것을 확인하였습니다.

다수의 지방 아파트 들이 전고점을 회복하지 못하였지만

지방가치성장 투자가 유의미한 아파트들은 지금같은 시장에도

상승하고 있으며, 이러한 아파트들은 상승을 했더라도 보유하는것이

의미가 있다는 부분을 새롭게 알게되었습니다.

(지방은 무조건 매도라는 선입견을 깼던 부분)

많은 사람들이 같은 돈을 가지고 같은 투자방향을 가질수는 없다는 부분도

알수 있었습니다. 투자 방향에 대한 정답은 없으며

“내게 맞는 상황”이 있는 것일뿐, 그래서 제가 지금 나아가는 방향성에

대해서도 조금 더 확신을 가질 수 있었습니다.

지방투자의 의사결정 “저평가, 투자금, 리스크”

가치가 있고 저평가 되어있는 아파트를 고르는 눈이 필요한데

저평가의 의미에 대해서도 새롭게 알게 된 부분이 있는데요,

같은 가치에서 가격이 싸다고만 저평가가 아니라

가격이 같더라도 더 가치 있는 아파트를 고르는 것이 더 중요하다는 것을

한번더 마음에 새길수 있었습니다.

또한, 투자를 할때 투자금도 중요한데 그렇기에

목표매수가+목표전세가 설정에 대해 실질적으로 투자할 때

발생할수 있는 부분과, 우리가 유의해서 판단해야 될 부분을 알수 있었습니다.

(전세가 없다고 전세가 잘 나가는건 아니고, 해당 아파트의 거래가 뜸한경우

옆의 아파트의 전세가 호가가 높다해도 해당 아파트가 그 시세를 받아주지 못할수 있다)

월부 오기전 투자물건에 대해 복기도 자연스럽게 되었는데요,

선호도가 높은 A아파트의 전세거래가를 보고, 그 다음 선호도인 저의 B아파트의

전세가를 1천만원만 더 낮게 매물을 올려두었는데, 

전세가 없는 시장임에도 불구하고, 거래가 되지 않아 너무 이상하다고 생각했었습니다.

물건을 보러오는 사람들은 많았으나, 저의 전세가에 대한 심리적 저항선이 있어서

받아들이지 못했고, 저는 그것을 빨리 인지하고 전세가를 낮췄어야 하는데,

투자금확보를 위해 금액을 고수하다가 시간이 많이 지나가 버렸습니다.

다행이도 현 세입자분들이 좋아서 저와 의견조율하면서 

시간을 벌어주셔서 조금 낮춘 금액으로 새로운 세입자를 맞출수 있었는데요

잔쟈니 튜터님의 강의를 통해서 내가 보고 판단하는것이 정답이 아닐수 있겠다,

계획대로 흘러가지 않는 상황에서는 상태파악을 빨리 하고 수정해야겠다고 배웠습니다.

# 적용할 점

* 시세트레킹 단지(선호신축,선호구축,중간신축,후순위)

* 전세가는 호가가 아닌 전체 생활권을 다 보고 파악해보기

마지막으로,

바쁘긴 하지만 하루하루 주체적으로 시간을 쓰는 기쁨을 알고

이러한 시간들이 쌓이다 보면 분명 이전보다는 나아질거만 믿음으로

시작했던 월부의 시간인데요,

잔쟈니 튜터님도 마지막에 내삶을 주도적으로 사는 기쁨에 대해

얘기해주신 부분이 많이 와닿았습니다.

남은 최선을 다해보겠습니다, 화이팅 ^.^