[실전 임장 클래스]후기-퇴근길투자자

오후12시쯤 부천시장역에서 

모임장소인 부천중앙공원으로 가는 길

평일인데도 상가주변에 사람들이 많았고 

공원을 따라 러닝을 하시는 분들도 종종 보였습니다. 

휴일이라 착각할 만큼 여유롭고 쾌적한 부천중앙공원의 분위기는 

1기신도시는 다 이런 분위기인가 싶을 만큼 잘 조성돼 있었고

원래 이렇게 평평한지 튜터님께 같은 질문을 하게 됐었던 것 같습니다.

주변에 단지도 낡았지만 관리가 잘 되고 있었으며

단지내 상가도 낡긴 했으나 공실 없이 잘 관리되고 있었습니다.

튜터님 말씀처럼 중동보다는 상동의 단지 상가가

브랜드든 상가수든 더 많고 활성화된 것 같아 보였습니다.

부천의 인구는 인천이나 구로, 광명으로 이동할려는 수요보다는

중동,상동으로 모인다고 말씀해주셨는데 

실제로 부천시장역과 상동의 상업지역은 깨끗하고 유동인구도 많고 

생활에 부족함은 없어 보였습니다.

다른 생활권을 다 본 것은 아니지만 

상동과 중동의 중심 상권은 부천에서 가장 선호하는 생활권이라고 설명해 주셨고

다정한 마을과 부천아이파크가 있는 외곽지역은 읍면을 연상시키는 상권의 모습을 하고 

있었습니다.

같은 가격의 역세권 구축과 외곽 신축의 판단

가치가 선택의 기준이 된다고 하셨습니다. 

비슷비슷한 단지들이 많은 1기신도시 선호단지 구분은 쉽지 않아 보였는데

마을별로 묶어서 비교하면 좀 더 선명하게 기억할 수 있다고 하셨습니다.

매물임장에서도 구축의 리모델링과 관련해 여러 가지를 알려 주셨는데요.

기본적으로 화장실은 수리가 되어 있어야 하고 

도배, 장판, led등, 시트지 시공은 보유기간과 

그 시기 상황에 따라 

판단하면 좋다는 말씀을 해 주셨습니다.

큰돈 들어가는 부분은 꼭 해야 하는지 숙고를 할 필요가 있고 

세입자와의 관계를 원만히 하길 원한다면 소소한 부분은 해결해 주는 쪽이 

나중을 위해 현명하다는 조언도 해주셨습니다.

동층향 선택에 대한 궁금증도 있었는데

튜터님은 개인적인 마지노선을 가지고 동.층을 선택하신다고 하셨습니다.

뷰좋은 고층이 더 좋겠지만 생활에 큰불편이 없고 세를 놓기에도 나쁘지 않다면

더 많은 투자금을 들여 고층을 선택할 필요는 없다

매임시 사람들이 놓치기 쉬운 베란도쪽 창고는 꼭 열어보신다고 하셨고

곰팡이가 있으면 원인이 뭔지 확인하고 책임소재를 파악할 필요가 있다고도 하셨습니다.

손실을 보고 매도할 때는 투자대상을 꼭 정해 놓고

갈아타야 한다는 말이 크게 와 닿았습니다.

손실까지 보며 만든 자금이 투자대상을 놓치고 방황한다면 

그 기간만큼 마음도 무거워진다는...

시스템에어컨을 꼭 해줘야 할지 말아야 할지 고민인 부린이들에게

정말 챙겨야하고 놓치지 말아야 할 부분들을 열심히 설명해 주셨고

부동산투자에서 또 한걸음 나아간 것 같아 뿌듯했습니다.

입에 단내가 나도록 많은 팁들을 알려주신 줴레미튜터님께 감사드립니다.