지방투자실전반을 처음 수강하면서 너무 기대되는 첫 강의 였습니다 ㅎㅎ
처음으로 잔쟈니 튜터님께서 말씀해주신
현재 지방이 침체를 겪은 이유와 지금이 투자하기에 아주 좋은 시기라는것을 구체적으로 설명해주셔서 좋았고
지방이 현재 전세가 없어지는 이유 ( 공급부족, 역전세시기 들어온 전세입자의 갱신권)와 이후 시장이 어떻게 흘러가는지에 대해 생각해볼수있었던것 같습니다!
특히 지방에서 공급부족의 선행지표인 전주와 울산의 현 상황을 보니 더욱 와닿았던것 같습니다(지방에서 공급이 아주 중요하다는것 ★
사람들이 좋아하는 곳과 덜좋아하는곳의 전세와 매매의 흐름이 어떻게 흘러가는지에 대해서도 파악할수 있었습니다
현재 지방 광역시, 중소도시의 시장을 진단해주셔서 각 지역별로 거래되는 상황이나 분위기를 알았고
각 지역별로의 선호 신축, 선호 구축, 중간신축, 비선호 구축을 하나씩 예시로 들어주시면서 매매가와 전세가 현재 어떻게 흘러가고 있는지에 대해 파악할수 있었습니다
여기서 가장 중요하다고 생각이 들었던것은 비선호 구축의 매매가 흐름이였습니다 평소 트래킹시에 별로 신경을 쓰지 않았는데 이 구축 아파트가 가장 후반부에 상승을 하기 때문에 매도 시그널을 줄수있다는 말씀을 듣고 앞으로 더 신경 써서 지켜봐야겠다는 생각을 했습니다
두번째로 현재 투자금별로 수도권,지방을 나눠주셔서 수도권투자와 지방 투자간의 보유기간, 편익,비용을 따져보고 이해할수 있었습니다(특히 1억대의 수도권 ,지방 투자에 대한 비교가 아주 와닿았던것 같습니다 1억대는 수도권에서 선호도가 떨어지는곳을 투자할수 있기 때문(대상과 시기가 중요))
지방으로 소액투자를 진행할때에는 기준을 잡고 비교하는 습관을 들여야겠다고 생각했습니다
( 1. 중심부 위치 2. 살아야하는이유 3. 연식 좋은 아파트 밀집) 그리고 각 지역별로의 중요하게 생각하는 입지가치
부촌,학군,연식,위치 등을 비교해서 더 나은곳을 보는것이 아주 중요하다고 생각했습니다
그렇기 떄문에 각 지역별로의 “”가격결정요소""를 잘알고 비교할수 있는 안목을 길러야될것 같습니다
부산을 예로 들어주시면서 단지별로 전세 상황과 전세를 놓아야할때 어떤식으로 바라보고 목표전세가를 설정할떄의 주의사항을 알아서 나중 투자에서 전세설정할때 도움이 많이 될것 같았습니다!
(투자자를 모으는 전세가(몰리면 무용지물),희망회로 전세(전세유지,거래는되는상황,귀한전세인데 뿌리는상황)
( 전세가 갑작스럽게 올라 전세입자 매매수요로 전환)
여러 리스크가 있을수 있으므로 항상 단지를 넓게보고 검토하며 매매,전세 상황을 지켜봐야겠다고 생각했습니다
마지막으로 매도할때에 항상 내가 현 규제상으로 매도를해서 세금(양도세등)을 내게 된다고 하더라도 내가 한 투자의 본질을보고
다른 투자를 해도 이렇게 벌수있을까를 생각하라고 하신점이 와닿았고 (결국 규제도..그만큼 폭등해서 하는것이 때문에)
마지막으로 지방투자 한채로 경제적 자유를 얻기는 어렵기 떄문에 앞으로 더 방향성을 잡아서 더 가치있는 자산을 찾아가기 위해 열심히 공부해야겠다고 생각이 들었습니다!
