관련 강의
내집마련 고민이라면? 집사기 전 - 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
내집마련 기초반은 처음 수강으로
내집마련 관점에 부족한 부분은 무엇이고,
어떤 부분을 채우면 좋을지 기대하며 강의를 수강했습니다.
너나위멘토님의 인사이트 뿜뿜하는 강의 !
시간 가는 줄 모르고 들었습니다 ㅎㅎ
좋은 강의 너무나 감사합니다 너나위멘토님!!! >_<
지금 집값 너무 비싼거 아닌가요? 내집마련 타이밍은 언제인가요?(시기)
시기 별로 다양한 뉴스, 전문가 이야기들과 그 이후 펼쳐진 시장 상황들
단 기간에 급락 급등하는 시장이 펼쳐지는 것을 보았다.
6개월 뒤 어떨 것 같나요? 장담할 수 있나요? 라는 질문에 아무도 대답 할 수 없을 것.
이상한거를 살빠엔 안사는게 낫고, 언제든 분위기가 바뀔 수 있다!
당장 1년, 2년 뒤는 예측하기 어렵다. 5년, 10년 뒤를 보고 선택 해야 함.
확실한 건, 단기적 등락은 있지만, 장기적으로는 우상향 한다는 것!
(40년 동안 올랐다 ㅎㅎㅎ 서울/수도권/지방)
매매가 전세가 추이 PIR(Price to Income Ratio)
서울 집값/가구의 연간소득
PIR의 수준과 전세가율을 통해
대략적인 현재 서울 집값의 수준을 판단할 수 있음을 배웠다.
Macro한 관점에서 시장을 바라보는 것도 놓치지 않아야겠다.
전고점 돌파 단지 vs 전고점 돌파하지 않은 단지
돌파 단지의 경우 감당 가능한지 3가지를 확인 해야 함.
- 월 대출 상환액 수준
- 하락의 경우 버틸 수 있는지
- 금리 인상을 버틸 수 있는지
3가지 모두 Okay ? → 사라 Buy!!!!
너무 심플하지만 파워풀한 정리!!!
인구가 줄면 집값은 ??(범위)
인구가 줄어든 다는건 사실. Fact!
집값이 떨어진다? 반은 맞고 반은 틀림.
그동안의 상관관계를 보면 인구수와 집값의 반비례 확인이 안된다.
인구 감소의 속도가 중요 하고,
더 면밀하게 뾰족하게 수요와 선호도를 파악해야 한다.
서울 인구가 90년대 초에 1100만명에서 10% 날아가 900만명 수준,
그럼에도 아직 바글바글 하다. ㅎㅎ
집값은 90년대 초랑 비교했을 때 어떻게 되었는가?..?
인구 가지고 집값을 말하면 안된다.
결국 통화량 증가로 가격은 오를 수 밖에 없음.(선호하는 아파트의 경우)
시장의 원인 3가지와 결과 1가지
금리/공급/정책 → 가격
이전까지 금리와 통화량 Sync 맞지 않았음.
하지만 최근 들어 반비례 하는 모습 강하게 나타남.
금리로 통화량을 조절할 수 있기 때문, 앞으로 금리도 잘 보면 좋겠다!
수도권/지방 공급을 보면 앞으로 펼쳐질 시장 상황에 대해 생각해 볼 수 있다.
역대급 적은 공급량으로 전세가 상승을 피할 수 없어 보임.
매매가가 어떻게 될지는.. 상상에 맡기자. (조금만 더 기다려주면 좋겠다ㅎㅎㅎ)
정책의 경우 부양 정책과 규제 정책이 있을 것.
시장 상황에 맞는 정부 정책을 통해 알아서 눈치 있게 잘 판단하고 행동할 필요가 있다.
내집마련 주의사항
전고점 돌파 O, 돌파 X 단지에 따른 의사 결정 기준을 배웠음.
금리/공급/정책과 가격 수준을 확인했다.
주의할 점 !! 뭘 사는지가 중요하다. 빨리 산다가 아니라!!
5.9일 이것만 머릿속에 있는데, 조심해라.
괜찮은 시기라고 아무거나 사면 망한다!!!
전략과 로드맵
성공을 위한 전략을 세우는 가장 좋은 방법 3가지
- 발명 - 나는 특별해
- 발견 - 나는 특별해
- 복제 - 나는 평범하니까
우리는 일론머스크, 스티브잡스가 아님.
냉정하게 말해 성공하기 위해 복제를 해야 한다.
성공한 사람의 행동을 보고 따라함으로써
성공한 사람의 발자취를 따라가는 방법이 가장 현실적이고 파워풀하다.
지인 A,B,C,D의 이야기..
우리가 따라해야 할 지인 D의 전략
1 좋은 시기에,
2 덜 중요한 것을 포기했고, 중요한 것에 집중하여,
3 상황에 맞는 감당 가능한 집을 매매하였고,
4 지속적인 관심과 공부 저축을 실행하며
5 적극적으로 갈아 탔다.
최종 목표 드림하우스 프로젝트!
현재 상황을 파악하고, 드림하우스로 가기까지 징검다리를 계획 해야 함.
대출 기본 지식
담보 vs 신용
일시상환 vs 분할상환
변동금리 vs 고정금리
자본주의 시장에 가장 유리한 대출 상환 방법은 무엇인지
다시 한 번 깨달을 수 있었고,
다음 기회에 제대로 적용해봐야겠다.
역시 너나위님 강의는 항상 옳다.
누구보다 남다른 강의력과 호소력,
미친 몰입감을 만들어 내신다.
현재 시장 상황, 가격에 대한 판단
그리고 어떻게 의사 결정을 내려야 하는지 배울 수 있었다.
최종 드림하우스에 들어가기 위해
징검다리 전략을 활용해야 하고,
첫 번째 징검다리로 활용할 아파트를 매수하기 위한 방법까지
모든걸 다 알려주셨다.
좋은 강의 해주신 너나위 멘토님 감사합니다.
다음에 또 뵙겠습니다!!!!♥️
댓글
슈퍼리치언젠가
16시간 전N
너나위님 강의의 액기스를 너무 핵심적으로 정리해주신 거 아니세여? 이것만 봐도 내용파악 충분히 가능할 거 같아요. 저도 현장에서 일단 자신감을 갖었고 내가 사는 타이밍이 싼 시기다라는 마인드를 가져야 될 거 같았어요. 단, 너나위님이 알려준 기준을 적용해야겠죠. 강의를 빠르게 들으셨어요. 저는 지금 3개 들었는데 갈길이 머네요 ㅎㅎ 더 노오력! 고생많으셨어요 반장님
