[지투 28기 이렇게 좋은 나알에 3삼오오 임장가조 퇴근길투자자] 1주차 수강후기

내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우

내 종잣돈을 2두배로 불려주시겠다는 

1주차 튜터님의 강의는

투자를 준비하고있는 입장에서

정말 달콤하고 

또 구체적으로 어디에 투자하면 

높은 수익을 얻을 수 있을까 

기대를 갖게 만드는 강의였던 것 같습니다.

현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준에서

현재 지방시장의 상황을 

광역시별 중소도시별로도 설명해 주셨는데요。

절대적 저평가 구간이지만 

전세가격과의 차이가 많은 대구도 예로 많이  드셨습니다.

 높은 매전차 갭으로 인해

전세가율 50%에도 미치지 못하는 단지들에 투자해 

원하는 만큼의 수익을 실현할 수 있을지 

고민이 많았는데  

내 투자처가 적다는게 

이런 리스크를 또 주는구나~

많은 생각을 하게 만들었습니다.

강의에서는 도시별 선호도를 상세히 구분해 주셨고

가격에 영향을 주는 요소들도 나열해 주셨습니다.

내 종잣돈으로 투자할 방향성을 잡을 수 있게

금액별로도 구분해 주셨는데요.

지방이지만 광역시의 중심지구는 

수도권 못지 않은 투자기회를 주신다고

하셔서 규제로 수도권 투자기회를 잃은 제게

아직 기회는 있다는 희망을 품을 수 있게 만들어 주셨습니다.

－지방 도시 선호도와 투자범위

지역별 아파트 가경에 영향을 주는 요소들을 세세히 구분해 주셨는데요

이런게 있다는게 너무 신기했고

지역별 임보작성시 앞장에 나타내고 중점을 둬야 할 부분을 참고하면

지역을 이해하고 투자하는데 많은 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다。

-지방투자 성공 공식 3단계

저평가단지를 찾는 방법

감당 가능한 투자금은 얼마인지

역전세 가능성 정도나 대응이 가능한지

상세한 설명해 주셨는데 

적용한다면 좀 더 안정적인 투자를 할 수 있겠다는 생각을 가지게 되었습니다。 

－지방투자 후 여러분의 로드맵 

 지방투자 매도의 기준

매수->2년이상보유->세입자만기->수익->매도

매수->2년이상보유->세입자만기->수익X->포트폴리오or리스크대응불능->매도

매수->2년이상보유->세입자만기->수익X->보유->세안고매도(수익O)

매수->2년미만 매도->투자한곳이 규제지역으로 지정

지방투자 매도의 기준을 들으며

세낀 매물도 시기와 가격만 맞는다면

 원하는 수익과 매도를 잡을 수 있다는 점이 

크게 와 닿았던 것 같고 투자의 고정관념을 바꾼 기회라고 생각합니다。

 기회가 되면 꼭 적용해 보고 싶습니다。

아직 비전보드 금액을 채울려면 얼마 만큼의 시간과 노력을

기울여야 할지 모르겠지만 방향만 맞는다면

언제가는 도달 할 거라는 믿음으로

앞으로 나아가는 투자자 되도록 노력하겠습니다.

감사합니다.