수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
| 다주택자 대출 연장 종료
=> 다주택자 대출 연장 종료! 진짜 이유는 다주택자를 옥죄는 목적이라보다 우라나라 가계부채를 감소하기 위한 것!
=> 우리나라의 GDP대비 가계부채 비율이 높은 편
=> 다주택자가 세낀 물건을 매수할 때 사용했던 대출을 4월 17일부터 연장 종료(약 2주 후)
=> 정부에서는 1만 2천 가구 정도가 올해 만기 도래하므로 매물로 나올 것으로 예측
=> 이 때, 대출을 끼고 있는 대부분의 다주택자 매물은 ‘월세’
=> 5월 9일 이전에는 매도매물로 나올 가능성이 크지만,
그 이후에는 양도세가 중과되므로 매도보다는 ‘전세 전환’으로 돌려서 대출을 갚는 방향으로 갈 것!
=> 일시적 전세 매물 공급이 일어날 수 있겠지만 영향이 크지는 않을 것!
🎯정리 : 다주택자 대출 연장 종료의 본질적 목적은 가계부채 감소
5월 9일 이전에는 매매매물로, 이후에는 전세 매물로 공급될 가능성 높지만 영향력이 크지 않을 것으로 보임
| 환율 상승이 미치는 영향
=> 최근 10년동안 환율이 1100원정도가 저점이었는데 현재 1500원
=> 이게 어떤 의미인가?
=> 11억짜리 집이 8년 후 15억이 되었는데, 달러를 가진 사람에게는 똑같이 100만달러인 것
=> 외국인 입장에서는 집값이 그대로인 것!!
=> 최근 우리나라 통화량 증가폭이 미국을 훨씬 앞지르고 있으므로 앞으로도 환율이 떨어질 가능성은 낮음
=> 글로벌관점에서 원화만 가진 사람은 가난해지는 중!!!
=> 나의 포트폴리오에 ‘달러자산’을 채우는 부분에 대해 고민이 필요한 시기
🎯정리 : 환율은 지속적으로 상승해왔지만 최근 원화통화량 증가세가 달러 증가세를 크게 웃돔
달러 자산을 가지고 있어야 하는 시기
참고 : (자모님 영상요약) https://weolbu.com/s/MKa1agvdhG
| 롤러 코스피
=> 매일매일 급락 급등하는 코스피
=> 25년 4월 코스피 지수가 2600, 현재는 5200이니까 1년 사이 2배 상승
=> 가장 큰 이유는 삼성전사와 하이닉스의 실적 개선
=> 반도체 메모리 분야의 업계 탑클래스 회사 2곳이 코스피 상승 견인
=> 하지만 기관 투자자 입장에서 ‘반도체’는 사이클을 타는 업종 + 원화 환율로 불리한 상황
+ 구글에서 데이터를 압축해서 저장할 수 있는 터보퀀트라는 알고리즘 발표로 메모리 사용량 감소가능성 커짐
=> 이러한 상황을 악재로 보고 매도해야 하는가?
=> 비트코인도 처음에는 자산으로 봐야하는가에 대한 여러 예측이 있었지만 결국 인정받고 있는 것처럼
기사의 ‘해석’에만 의존하는 투자는 불안정
=> 스스로 탐구하고 공부하는 시간 필요
🎯정리 : 롤러코스터를 타는 주식시장
여러 기사들을 기반으로 악재와 호재가 반복되지만 스스로 판단할 수 있는 실력을 갖추는 것이 중요
