좋은아침입니다! 적적한투자 튜터님 칼럼입니다.
제목: 급매 나왔다고 기다리는 분들, 지금 시장에서 벌어지는 '이 현상' 보셨나요?
링크: https://weolbu.com/s/MOlaeSjztG
핵심 요약
-서울 아파트 매물이 8만 건 넘긴 뒤 다시 줄고 있어요, 급매 물량이 소진되고 있다는 신호예요
-강남은 세금 마감으로 잠시 눌렸지만, 외곽은 전세 매물 실종으로 오히려 신고가가 나오고 있어요
-지금 확인해야 할 3가지 판단 기준, 전세 물량·예산 범위·실제 매물 비교 방법을 정리했어요
[본]
-현재 시장은 특정 이유로 일시적으로 늘어났던 매물들이 정리되는 구간이다. 현재 시장 상황을 해석해보자
1. 서울 매물들이 감소하고 있다 - 이번 급매 시장의 본질은 하락이 아닌 ‘세금 마감’이다. 급매 물건이 계속 소진되고 있다
2.강남3구는 떨어지고 노도강은 쏙.. - 상급지가하락한다고 4,5급지도 하락하는 것이 아니라 각자도생이다
3. 가격이 아닌 전세 물량을 봐야 한다 -전세 매물 부족은 매매가를 밀어 올리기 직전의 폭풍전야 같은 상황이다
4.지금 필요한건 ‘판단 기준‘입니다 - 전세 매물 수확인, 내 예산 확인, 실제 매물을 직접 비교해본다
[깨]
-현재 시장을 해석할 때, 하락보다는 물량 잠김과 전세가가 매매가를 밀어올리면서 상승을 하는 관점이 강한 것 같다
- 뉴스나 정보에 휘둘리지 않고 기준을 갖고 행동해야나가야겟다
- 서울을 한판으로 판단하는 것이 아닌 개별로 그리고 현장에서 분위기를 느끼며 판단해야겟다
[적]
- 현장에서 분위기를 직접 느껴본다
- 하락을 기다리는 것이 아니라 판단기준을 갖고 행동한다
- 계속 해나가면서 4.17전 후와 매물잠김 또는 매물 늘어나는 현상과 분위기를 기록해둔다
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