[실준73기 22조 출동하면 급매가 튀어나오조 복댕이21] 1주차 강의 후기_아파트 투자 제대로 하는 방법은?

안녕하세요 

시장에 겸손한 복댕이21입니다. 

이번에 실준반을 오랜만에 재수강하면서

즐거운 마음으로

조원분들과 서울수도권 임장을 준비하고 있습니다. 

자음과모음 멘토님의 첫 실준 강의를 들으면서

저만 느끼는 매운맛의 다독임을 듣고

재수강을 환경에 넣었다는 목표가 아닌

현재 내가 하고 있는 행동이

기준과 목표에 맞는 행동인지를 다시 생각해보면서

이번 실준반에서는

조원분들의 과제 전원 완수와 함께!!

시세의 루틴화를 위해 달려보고자 합니다. 

투자는 지루한과정을 끊임없이 반복하는 과정!!

이번 강의를 들으면서 

강의를 듣고 공부에만 그치는 것이 아닌

투자로 연결되기를 바라는 마음이 느껴졌습니다. 

재수강생의 입장에서

내가 알고 있는 것은 제대로 알고 있는지를 반성하게 되었고

강의를 통해서 

새로운 것을 매번 행하는 것이 아니라

해야할 것을 꾸준하게 반복 실행할 때

성장이 이루어진다는 말씀을 들으면서

목표를 향해 가는 과정은

제대로 된 방향과 행동을 꾸준하게 실행, 반복하는 것을 깨달으면서

부동산은 단기간에 달성되는 것이 아니기 때문에

이 부분이 중요하다는 것을 많이 깨닫게 되었습니다. 

처음 투자공부를 해나갈때는 

3년이 중요하다고 했으니 

3년이 지나면 10억은 달성되어 있겠지..

나는 튜터님만큼은 아니지만 어느정도는 되어있겠지..라는 생각을 했었는데

시장과 나의 상황이 일치되지 않을 수 있음을 알고

묵묵하게 꾸준히 해나가는 것이 중요함을

많이 깨닫습니다. 

이번에도 제대로 된 과정을 알려주시고

마인드를 다잡아주시는 자모멘토님의 말씀에

다시금 화이팅!!을 해봅니다. 

결국 Location!!!

중심생활권에서 어느정도 멀어지는지를 알아야한다.

강의를 들으면서 

내가 앎과 모름을 받아들이고 

메타인지를 해보는 과정이 중요함을 알게 되었고

서울 갈아타기를 준비하면서

서울 앞마당을 늘려야 하는 상황에서

땅의 가치가 중요한 서울에서

재건축이 단지에 어떤 +A의 요소가 있는지를 알게 되었습니다. 

90년대의 단지의 경우는

현재 재건축이 진행되지 않더라도

향후 내가 매수하고 보유하는 과정에서 

재건축이 일어날 수 있기 때문에

이를 제대로 알아두고 

단지의 가치에 어느정도 플러스요인인지를 알게 되면

저의 실력도 향상될 수 있겠다는 생각이 들었고

이를 적용해보아야겠다고 생각했습니다. 

또한 지역에서 중심상권의 거리를 통해서 

내가 매수하려는 단지가 어느정도 위치에 있는지를 알고

단지의 가치를 스스로 판단해보는 과정이 중요함을 깨달으며

데이터에 매몰되지 않은

현장에서 단지의 가치를 제대로 알아가는 과정을 거쳐야겠다고

생각했습니다. 

결국 투자를 함에 있어서

가치와 가격을 제대로 알고 재건축, 교통 등 +a의 힘을 이해하는 것이

중요함을 깨닫고 적용해야겠습니다. 

BM

용적률 확인(210%이하) +a요소 확인!!

습관의 중요성!!

독박육아 워킹맘으로

항상 시간에 쫓기다 보니

해야할 것들을 시간을 정해 루틴으로 만들어야

내가 해야할 것들을 놓치지 않고 할 수 있었기에

독서, 강의, 칼럼필사 등등을 루틴으로 만들어 놓을 수 있었습니다

(현재도 진행중입니다..ㅎㅎ)

하지만 시세는 임보임장을 하게 될 때만 집중해서 보게 되고

한번씩 보지 않을때도 있어서

투자자가 시세가 약해지면 안되는데

스스로 반성도 하지만

가장 중요한 부분을 습관화하지 못했던 것 같고

이제는 다른 부분이 채워지면서

앞마다 시세부분에 시간을 할애해서 더욱 단단하게 만들어야겠다는 생각이 들었습니다. 

그래서 이번 실준반에서는

매일 시세보기(들숨날숨 네이버)로 

시세를 익숙하게 만들고

하루에 1지역씩 앞마당을 정리해보면서

가지고 있는 앞마당을 선명하게 해두고

서울 수도권의 앞마당을 쌓아나가면서 

머릿속에 전국지도의 시세가 그려질 수 있도록 시세가 습관화

 해야겠다고 생각했습니다. 

또한 유리공이 많이 깨져있어서

어떻게 나의 성장과 함께

유리공을 지켜나갈까가 이제는 고민이지만

그동안 거쳐온 과정을 통해서 

자모멘토님이 하신대로 

임보를 긴밀하게 쓰고 현장에서 진심으로 해나간다면

유리공을 지켜가며 할 수 있지 않을까?

이번에는 자모님이 하신대로 해보려고 합니다. 

BM

매일 시세보기 10분

임장전 임보(분임 전 시세/입지, 단임 전 단지분석)

실준반 1강을 통해서

나에게 드는 저항감이 무엇일까를 생각해보고 

이 저항감을 받아들이고

꾸준히 해나갈 수 있도록 노력하겠습니다. 

목이 아프시도록 

긴 시간 강의 해주신 자모멘토님 감사합니다. ㅎㅎ