[실준73기5조_만두리] 임장을 투자와 연결 짓기(feat. 재수강 하길 잘했다.)

안녕하세요 만두리입니다.

24년 10월 실준을 수강하고 거의 일년반만에 실준반을 재수강하게 되었습니당 ㅎㅎ

이번 1강을 들으면서 예전의 저를 떠올려보고 성장해오고 있다는 생각도 들었지만 

아직 온전히 이해하고 행동하고 있지 못한 부분도 체크해볼 수 있던 시간이었는데요.

내가 이제까지 안된게 무엇인지 정리해보고 하나씩 실행해 보려고 합니다. 

임장을 투자와 연결짓기 위한 방법에 대해 알려주신 자모님께 감사드리며

1강 후기를 느낀점과 적용할 점을 위주로 작성해보도록 하겠습니다.

제대로 한채를 하기 위해 필요한 것 - 앞마당

• 임장을 하기 위한 목적과, 달성하고자 하는 목표가 무엇인지 나와야한다. 

  (깨) 분임, 단임, 매임의 목적을 정확히 알아야 임장에서 집중해서 봐야할게 생긴다. 조금 더 목적을 분명히 해서 임장을 나가야 한다. 그동안 시간이 없다는 핑계로 사전조사를 너무 안하고 나가서 임장의 효율이 떨어진거 같다.

  (적) 분임 전 지역의 특징을 생각해보고 중점적으로 봐야할 부분(이번지역은 환경, 학군)은 임보 쓰고 나가기 /  빠르게 시세 따고 시세지도 올리기 / 더 좋아질 곳(호재, 공급)에 대한 정보 미리 파악하기   

• 랜드마크 단지 가격 수준을 보며, 지역이 싼지 비싼지 판단한다. 

  (깨) 좋은 흐름을 보여주고 있는 지역이라도, 랜드마크가 많이 오르지 않은 것을 보며 시장이 빠르게 돌아가면서 상승하고 있는것 처럼 보이지만 가격수준 자체가 싸다는 것을 알 수 있었다. 시세를 보고 가격수준을 판단하는게 정말 중요한거같다.  

  (적) 랜드마크 시세트레킹 매월 초 하기, 오늘 바로..!

• 투자 프로세스에 답이 내려지지 않는다면 투자하지 않는다.

  (깨) 1호기 투자 과정을 돌이켜보니, 내가 가진 앞마당에서는 최선의 물건이라고 생각했지만 사실 더 좋은 지역에 있는 투자물건까진 넓혀서 생각하지 않았다. 같은 투자금(같은 가격)으로 투자할 수 있는 가장 좋은 물건인가에 대한 확신이 들 때까지 찾아봐야 한다. 적당히 해서 마무리 하려는 행동 하지 않기

  또한, 이미 가격이 올랐다면 눈을 돌려 다른 지역으로 가야한다. 떠난 물건에 대한 집착을 내려놓기..

  (적) 내 투자금으로 투자 가능한 가장 좋은 지역을 늘려간다. (6개월 앞마당 계획 세워보기)

   

임장의 목적

• 이 지역을 사람들이 왜 좋아하는지?에 대한 이유를 분명하게 결론 낸다.

  (깨) 입지분석으로 지역의 선호요인은 분석했지만, 거주하는 사람들의 삶에 대해서는 크게 생각하지 못했다. 데이터로만 판단하는 것이 아니라 현장에서 사람들의 삶을 제대로 들여다 봐야한다. (출퇴근, 안정성, 쾌적성)

  (적) 투자후보단지는 평일 출퇴근 직접 경험해보기 

   

임장 과정

• 있어야할게 있고 없어야할게 없는지 확인한다.

  (깨) 백화점, 대형마트만 볼게 아니라 거주하기 편리한 환경인지를 본다. 거주만족도를 채워주는 환경인지 보러가는 것, 이게 바로 오래머무르고 싶어하는 수요다.

  (적) 구매력 있는 사람들이 좋아하는 환경인가?에 포커싱해서 임장하기 

• 사람들이 움직이는 시간대를 살펴본다.

  (깨) 사람이 없다고 해서 별로라고 판단하는 것을 멈추고 시간대별로 사람들의 활동이 달라질 수 있음을 알아야한다.

  (적) 내가 임장하는 시간대는 사람들이 없을 수 있다. 혹시 보고싶은 부분이 있다면 그 시간대에 가서 임장해보기

투자자가 가져야 하는 자세

• 시간관리, 습관관리 보다 중요한 것이 멘탈관리이다.
• 유리공은 한번 깨지면 회복하는데 시간이 오래 걸린다. 가족이 변하길 기대하는 것이 아니라 내가 변해야 한다.
• 행동에 대한 보상은 작은것이라도 꼭 하기
• 나와의 대화에서 긍정에너지를 얻어야 한다.
• 다른 사람들의 삶에도 짐이 있다. 내 상황에 만족할 줄 알아야한다.
• 서로 더 잘 될 수 있는 방향으로 소통해야 한다. 서로를 귀하게 여기기

이번달 목표

• 임장 : 12회
• 전임 : 30회
• 매임 : 40회
• 투자후보단지 5개
• 독서 : 2권