[지투기 1강 후기] 지방투자 기준과 자신감을 배우게 되었어요!

막연한 두려움으로 지방 앞마당 만들기를 주저하던 저, 
이번 강의를 통해 지방투자 기준과 중요성을 배우며 올해 투자계획을 다시 세우게 되었습니다

분임을 하면서 조장님께 지방투자의 입지분석은 어떤 기준으로 하는 것인지, 
어떤 비중을 높게 보는지 여쭤봤는데 수도권이 "교통"이라면 지방은 "학군", "환경"이 
중요하다고 말씀해주셔서 많은 차이가 있구나를 어렴풋이 알게 되어 강의가 더욱 기대되었는데요

권유디님의 이번 강의를 통해 지방에서 "수요가 있는 지역"과 "선호 단지"를 찾는법을 배울 수 있었습니다

지방 투자 3가지 기준

1. 수요가 많은 지역 
인구수가 곧 수요이니, 100만 이상 도시를 우선적으로 봐야된다는 점
특정 수요(학군) 좋은 곳을 선호

2. 상품성 가치 큰 단지
지방은 입지 독점성이 떨어지는, 땅의 가치가 낮은 지역으로 아파트 단지 자체가 중요하다는 것
1군 브랜드, 세대수 많은 단지나 육각형의 단지 (직환학 평균 이상의 단지들)

3. 선호도 중요
지역별로 거주민들에게 선호하는 단지가 있으며 가격과 연결됨 
이성적으로 설명되지 않는 단지가격 (부촌 존재) 
상위 생활권의 중간 선호도 단지보다, 중위 생활권의 과거 대장 단지가 더 나을 수도 있다는 점

특히 지방 임장시에는 정량보다는 정성적으로, 감성적으로 와~ 좋다!! 하는 단지가 중요하다고 말씀하셨는데요
살고 싶다라는 마음이 드는 곳이 선호도와 연결된다는 것이 인상적이었습니다
이런 특징은 손품으로도 알수 없는 것이고 임장을 통해서만 알게 된다는 것이고,
전통적으로 선호하는 곳도 지역민이 아니면 알 수 없는 것이여서 전임도 열심히 해서
부사님께 정보를 얻어야 겠다는 하게 되었습니다

이번 지방투자기초반을 통해 그간 쌓였던 나태함과 기본을 무시했던 행동을 교정해야겠습니다
왜 지방투자하시는 분들중에 고수가 많고 열정적인 분들이 유독 더 많다,, 라고 하는지 알게되었네요

분임때 광주 거주하시는 텐텐님께서 주변에 아무것도 없는 상센자가 대장단지이다, 
대단지에 납득하기 어려운 면이 있다라고 하셔서 저도 궁금했는데요
이번 강의를 통해 

지방은 연식이 중요하고,  1군 건설사에 대단지기 때문에 가격이 그렇게 높구나를 이해하게 되었습니다

공급이 많아도 대전을 봐야하는 이유

대전은 공급이 많아 현재 투자자들도 많이 보지 않는 지역인데, 튜터님께서 지금 보기 좋은 지역이라고
말씀하셨을때는 이해가 가지 않았는데, 공급이 많더라도 물량이 없는 년도로 계약하고
재계약 시점의 조건을 조정하면 충분히 투자할 수 있구나를 깨닫게 되었습니다
이번 앞마당을 잘 만들어서 투자 가능 단지를 선별하여 시세 트레킹을 하며 기회를 봐야겠습니다

수도권과 지방의 입지, 위치는 다르다

수도권의 입지 좋은 곳이 직장 접근성이라면, 지방은 환경, 학군이 좋은 곳이고
지방의 위치 기준은 그 지역의 강남같은 곳에 얼마나 가까운지가 중요한지 알게 되었습니다

또한 지방의 경우는 위치는 빠지더라도 어디든 차타고 40분이내로 갈 수 있기 때문에
신축을 선호한다는 것을 계속 강조해주셨는데 투자시 이점을 유념해야겠다고 생각했습니다

이번 강의를 통해 지방에서 선호하는 단지들의 특징과 현재 가격대를 보면서
기회가 많은 시장이라는 것을 알 수 있었고, 26년 남은 기간동안 착실히 앞마당을 만들면서
2호기 투자를 해내야겠다는 동기부여를 얻을 수 있었습니다
이번 강의는 복습하면서 온전히 제것으로 만들어야겠습니다
앞으로 지방 앞마당 만들기가 더욱 기대됩니다!