관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
실준반 1강 자모님의 강의는 역시라는 말이 절로 나올 정도로 임팩트 있는 강의라고 생각되었다.
실전투자자가 되기 위해 어떤 것들이 필요할까? 자모님은 초수강생과 재수강생을 구분지어 설명해주셨다.
초수강생은 이번 실준반 강의를 통해 온전히 강의 내용대로 해보는 것
재수강생은 여태까지 내가 하지 못했던 것은 무엇인지 생각해보고 그것을 해보는 것을 계획해보라고 하셨다.
[투자할 때 가장 중요한 것]
언제 매수하고, 언제 매도할지, 계속 보유할지를 알고
내가 투자하는 아파트의 가치를 제대로 아는 것
-> 남의 도움이 아닌, 정석대로 스스로, 임장을 가고 임보를 쓰면서 제대로 한 채 투자 가능
[집 한 채 제대로 투자하기 위해서 필요한 능력]
실전투자를 하기 위해 필요한 능력
사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력 (비선호 아파트는 거른다)
가격이 싼지 비싼지를 비교할 줄 아는 능력
1년 안에 1채 투자할 수 있는 용기& 확신 – 투자하려면 용기를 내야 한다. 정부정책 때문에 겁 먹지 말고 투자 해야함.
[실전투자 준비]
- 임장가고 임보쓰면서 좋아하는 아파트 선택
- 알고 있는 지역과 아파트 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘린다. 최소 5개 10개 이상 갖고 있기
강의에서 배운 그대로를 행동으로 옮기고 반복한다. 강사들을 Bm,하라
[앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유]
앞마당이란? 임장과 임보를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역
꼭 결과물로 남겨야 할 것 수도권/지방 내에서 이 지역이 가지는 입지가치를 안다.
사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다. 입지가치 중 교통호재에 대해 파악해야 한다. 중요!!!
[큰 관점에서 생각할 것]
- 거시경제 예측이 나의 투자에 어떤 도움을 주는지? 더 기다릴까? 지금 살건지?
부동산 시장이 더 내려가거나 올라갈 것이냐의 사고는 여러분을 더 혼란스럽게 한다. 오히려 그 예측이 선택을 방해함.
더 중요하게 생각할 것- >내가 투자하려는 아파트에 대해 잘 알고 있는지? 어느 지역인지? 어느 단지인지?
오를지 내릴지 알 수 없지만 지금 사람들이 좋아하면서 가격이 싼 아파트에 투자한다는 마음.
2주택을 하지 말라는 것이 아니라 그렇게 하기 위해 앞마당을 계속 늘려야 한다.
세금정책이 나오기 전까지 나의 리스크를 확인하고 매수하라
여전히 비규제지역에 싼 매물이 많다고 보여짐. 싼게 계속 나온다.
스스로 직접 확인해보고 투자한다는 마음 갖기
- 지역별 매/ 전 다르게 형성되어 있음을 알고 기회를 잡을 수 있다. 전세가 오르고 있다.
투자할 수 잇는 선택지 늘린다. 선택지 중에서 투자가치 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자한다.
각각의 상황에 따라서 접근할 수 있는 단지들이 다르다. 전세를 좀 더 잘 받고 싶다면 연식 좋은 것
** 투자의 본질을 알아가기 위한 방법
[투자자가 결정을 내릴 때 펼쳐지는 사고 프로세스] 모두 O여야 한다.
1. 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?
1) 땅 -> 지교학환
2) 단지 -> 교통, 학군, 환경
3) 브랜드, 연식, 세대수 투자할 때 3번을 먼저 보는 경우가 많다. 중요한 건 1,2,3번의 순서대로
지방은 중층 남향을 가질 수 있다면 중층, 남향 이런 것부터 매도가 된다.
2, 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?
3. 내가 할 수 있는 투자인가? 매매가, 투자금 감당되는가? 2천만원 빚내서 투자??
조건 잘 맞춰지는 매물로 투자. 전세가 많거나 전세 맞추기 어렵다면 조건이 좋은 것으로
투자할 때 어떤 매물을 해야하는지 메타인지가 되어있어야 한다.
3가지가 교집합으로 O가 되어야 한다.
** 정리
투자할 때 투자자가 생각하는 사고 프로세스를 장학
지역과 아파트에 대한 평가를 통해 여러분이 할 수 있는 투자 진행
이번 달 나의 목표는
이전 앞마당 시세정리하기
2. 시세트레킹, 5분위 시세지도 정리해보기
3. A지역 앞마당 분임, 단임하기
댓글
깽풀
26.04.06 11:46
언제 매수하고, 언제 매도할지, 계속 보유할지를 알고 내가 투자하는 아파트의 가치를 제대로 아는 것이 중요하다. 남의 도움이 아닌, 정석대로 스스로, 임장을 가고 임보를 쓰면서 제대로 투자 가능하다. 부동산 시장이 더 내려가거나 더 올라갈 것이냐의 사고는 여러분을 더혼란스럽게 한다. 오히려 그 예측이 선택을 방해한다. 내가 투자하려는 아파트에 대해 잘 알고 있는지, 오를지 내릴지 알 수 없지만 지금 사람들이 좋아하면서 가격이 싼 아파트에 투자한다는 마음이 더 중요하다. 2주택을 하지 말라는 것이 아니라 그렇게 하기 위해 앞마당을 계속 늘려야 한다. 세금정책이 나오기 전까지 나의 리스크를 확인하고 매수하라. 지역별 매/전 다르게 형성되어 있음을 알고 기회를 잡을 수 있다. 투자할 수 있는 선택지를 늘린다. 그 중에서 투자가치 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자한다. 어떤 매물을 해야하는지 메타인지가 되어있어야 한다. ㅡ 내가 할 수 없는 예측에 집중하기 보다, 내가 가능한 투자가 무엇인지를 알고 그에 맞는 행동을 하는 투자자가 되어야겠습니다. 좋은글 감사합니다 데이지님🌷
