[실준777(x3) 잭팟 터뜨리고 영등포 3급지 1번째로 뽀개보자!! By.01] 나의 초심으로 돌아가보는 소중한 시간

[나에게 인상 깊었던 점]

1. 우리가 항상 이야기하는 앞마당이란?

   임장과 임보를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역

   ☞ 나의 앞마당은 과연 투자자로서 분석이 끝난 지역인가? 시간에 쫓겨 대충 작성해놓고 매임 끝나고

        앞마당이라고 하지는 않고 있는가?

   ※ 고쳐하할 점 : 대충 쓰지말고, 투자자로서 심도 깊게 들어가보자

2. 꼭 결과물로 남겨야 할 것은? 이 지역의 입지가치, 지역별 가격결정요소(선호요소)

3. 땅의 가치를 분석하는 것과 투자할 단지를 분석하는 것은 다르다!!

   ☞ 교통(+호재), 학군, 환경 + 브랜드, 연식, 세대수

   ※ 고쳐야할 점 : 브랜드, 연식, 세대수에 매몰되지 말자

4. 리모델링의 장점과 단점

   가. 장점 : 신축, 언제든지 팔 수 있고, 사업속도가 빠르다

   나. 단점 : 수평증축, 세입자가 나가야하고, 분담금을 내야함. 구조가 약함.

5. 재건축 큰 요건 :  용적률 210% 미만이면 완전 땡큐 - 장기보유. 수익률 100% 이상면 ㅇ매도

6. 그 지역의 랜드마크 아파트를 꼭 분석해보자

   ☞ 왜? 이 지역의 사람들이 뭘 선호하는지 알 수 있고 내가투자하려고 하는 단지는 뭐가 부족한지, 어떤게 강점이고      약점인지 알 수 있다. 즉, 강점과 약점을 분석해보자. 그리고 강점을 많이 가진 단지가 나오면 이걸 매임 고!!!

7. 분위기 임장 잘하는 법

   가. 입지가치를 하면서 시세를 동시에 따보자 → 임장할 때 보인다. 뾰족하게 볼 수 있음

   나. 역 주변으로 위 아래로 훑어보기. 그냥 쭉 종횡으로 가는게 아니라 역 중심의 위 아래로 훑어보면 차이점이 보임

   다. 그리고 임장간에 기록할 지역과 내용을 지도를 캡처하고 카카오톡 나에게 쓰기로 기록하면 좋음

8. 생활권이 떨어지지만 단지 하나가 엄청 짱짱하면(겁나큰 대단지 등) 단지 선호도까지 가서 사람들이 좋아하는 선호요소가 무엇인지 분석. 생활권의 강점을 가진걸 살 것인가. 단지의 강점을 가진걸 살 것인가.

   만약 생활권의 강점을 가졌지만 이 안에서 사람들이 이 단지를 너무 안좋아하면 생활권이 약하더라도 단지의 강점을 가진 곳을 가는게 좋다.

   ☞ 지역 안에서 메인상권의 위치와 멀수록 연식이든 세대수든 브랜드든 단지의 강점이 있어야함.

    

1강 수강후기에서는 이번 달 내 목표를 함께 세워보세요

- 매물 임장횟수 10회 이상 해보기

- 이 지역의 입지가치, 지역별 가격결정요소(선호요소) 분석해서 임보에 녹아내보기

- 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기