[실준 73기 4월 어디로 놀러가? 우ㄹ1? 동작구가조_앞마당부자] '할 수 있을까?'가 아닌, '해내겠다'는 마음으로🌸



안녕하세요!

잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는

앞마당부자입니다.

최근에 임보 툴이 많이 바뀐 것 같아서 혼란스러웠는데,

오랜만에 실준 들으면서 적응해보려 합니다 ㅎㅎ

이번 1주차는 자모님께서 

임장과 임보를 투자와 연결하는 방법을 다뤄주셨습니다 :)

이번 강의에서는 분임 루트는 어떻게 짜야 하는지,

어떤 요소들을 보고 결과물은 뭘 남겨야 하는지

전체적으로 짚어주셨습니다.

인상 깊었던 점

- 결국은 가치를 스스로 분석하고 자산을 매수, 보유, 매도하는 의사결정을 할 줄 알아야 한다.

- 뭐든 약점이 있다고 투자 못하는 게 아니다. 강점이 있다면 투자해도 된다
: 결국은 그 단지의 강점과 약점을 비교해서 결정하기 - 평수/연식/세대수보다 입지(수요)가 더 중요!

ex)입지 덜한 30평대 vs 입지 좋은 20평대 → 20평대 선택

- 임장지에 사는 사람들의 삶을 생각해본다
: 머물고 싶어하는 곳인가? 출퇴근 시간대 혼잡도가 어떤가? 애들 학교 어디 가지? 학원은?

구매력 있는 사람들이 거주하는가? 주변 환경은 안정적인가? 환경 좋아질 곳인가?

- 분임 전 입지분석, 가능하다면 시세까지도 → 궁금한 점 임장하면서 확인

적용할 점(BM)

1. 임보 결과물 남기기

- "ㅇㅇㅇ 때문에 이지역을 선호한다" 결론 내기(입지요소 중 강점 파악)

- 동별 선호도, 단지별 선호도, 비교평가 단지 리스트 → 가격 형성 이유 파악

2. 단지 분석 : 단지 근처 교통 호재 여부, 랜드마크와 내가 투자하려는 단지 비교(강점, 약점)

3. 같은 N억대라면 어느 단지에 투자해야 할까? 계속 생각하기

4. 지도, 루트 계속 보기!!! 아파트 몰린 곳 위주로 루트 짜고, 단지 사이 도로 걷기

5. 시간대별로 어떤 연령대가 어떤 활동을 하는지 알고 분임하기

6. 동별 특징, 단지 시세, 입지요소 한판정리

7. 시세루틴!!

이번 달 목표(재수강)

1. 매임 10개 이상!!
2. 임장보고서 결론까지 완성하기

3. 시세트래킹 단지 3개 뽑기

이번 강의에서는 특히 가족과의 관계도 많이 말씀해주신 것 같아요

저도 월부 처음 시작했을 때 주말부부라서 남편이 많이 힘들어했고,

저도 투자와 가족의 밸런스를 맞추는 게 정말 어렵다는 걸 몸소 느꼈던 것 같습니다..

가족과 투자의 밸런스를 잘 맞추면서

투자자 루틴을 체화하여 꾸준히 해내겠습니다!

너무 잘 하려고 애쓰지 말고

오늘의 ‘작은 성공’에 집중해서 하루하루를 보내봅시다.

나는 어제 완강, 오늘 수강 후기 해냈다!!

이제 임보 하러 가쟈!

자모님 감사합니다💜

나는 해낸다!