청약입주 vs 포기 조언부탁드립니다.

안녕하세요 씬롱님^^ 우선 영등포 신축에 당첨이 되어 좋으시면서도 충분히 고민이 되는 사안이라는 생각이 듭니다 저랑 경우도 비슷한것 같구요! 당첨되신 더샵 입지도 분명 좋은곳이지만, 영등포 문래는 영등포에서 중간정도의 생활권입니다 거기다가 필로티 2층이란 점에서 원하는 매도시기에 생활권 순위에서 밀리고 단지내 층수에서 밀릴수도 있다는 점 말씀드려봅니다 신축이란 점과 영등포 중간생활권도 충분히 좋지만 송파구의 단지들보다 이 입지의 2층 필로티가 이길만한 강력한 무기가 있을까?! 생각해보면 좋을것 같습니다 가격적인 부분은 주변 아파트 단지 실거래가와 호가등으로 판단해볼수 있을것 같습니다 송파구의 어떤단지와 비교하느냐에 따라서 우선순위가 달라질것 같지만 우선은 현재 생활권이 직장,가족등 안정적이시라 송파구 위주의 16억 이하 단지들을 필터링해서 추려서 좋은생활권부터 직접 부동산을 방문해볼것 같습니다 당장 다음주 계약전까지 발품을 팔면서 부동산 사장님과 매도자에게 원하는 가격 협상이 안되면 입주를 해야한다고 상황을 전달하며 가격협상을 시도 해볼수도 있을것 같아요 1안(청약): 17억+@라는 금액은 '영끌'과 '부모님 차용'이 전제된다는 것은 하락장이나 금리 인상기에 유동성 위기를 겪을 위험이 큼을 의미합니다 특히 2층(저층)은 상승기에는 늦게 오르고 하락기에는 가장 먼저 타격을 입는 환금성 제약이 있다는 점을 직시해야 합니다 2안(송파 외곽 매매): 15억 이하 아파트는 대출 규제나 취득세 측면에서 상대적으로 접근이 용이할 수 있으나, 일시불 자금 마련 부담이 크지만 송파라는 입지의 '하방 경직성(가격이 잘 안떨어지는 성질)'을 고려하면 자산의 안정성면에서는 유리할수 있습니다 가장 중요한것은 5년뒤 송파구로 돌아오고 싶어하신다면 이후에 가격차가 줄어들지 늘어날지는 아무도 모르는 상황이라 기왕이면 상급지 내에 있는것이 안전하지 않을까 생각이 듭니다 그렇지만 단지가치를 모르고 조급하게 찾는것이 불안할수도 있으니 영등포에 들어가도 나쁘진 않은 선택이나 리스크등을 미리 감안하시면 될것 같습니다! 조급하다고 하면 조급할수 있는 시간이나 마침 규제등 집을 구하기에는 기회가 될수도 있는 시간이 될수도 있을것 같아요 꼭 이번 기회에 좋은 자산 마련하시길 응원드리겠습니다♥️

안녕하세요 씬롱님! 청약계약을 앞두고 선택에 고민이 많으신 것 같습니다..! 우선 1안, 2안을 두고 어떤 선택이 더 좋은지를 결정을 드리기는 어려운 부분이 있어요. 씬롱님의 자금상황, 개인상황등도 있고 말씀 하신 것처럼 출퇴근/아이들 학군 등 생활환경 문제까지 여러가지를 고려해야하기 때문이예요. 다만 청약을 판단할때 이 단지가 괜찮은가 고민될때는 1.주변에 있는 비슷한 입지의 신축단지의 가격과 비교했을때 합리적인가 2.같은 가격으로 갈 수 있는 더 좋은 단지는 없는가 두가지를 고민해보시면 좋을 것 같은데요. 말씀하신 더샵프리엘라는 2호선 문래역 초역세권은 아니지만 도보로 이용할 수 있는 입지 좋은곳의 신축단지라 단지의 가치는 좋은곳입니다. 다만 주변단지/더 넓혀 다른 단지들의 가격을 비교해보고 좋은 선택 하셨으면 좋겠습니다! 이제 내마기를 처음 수강하시면 아는 단지가 별로 없으실텐데 직관적으로 네이버부동산에 17억미만의 단지들을 필터링해서 보시면 대략적으로 갈 수 있는 단지나 지역들을 판단해 보실 수 있으실거예요^^ 씬롱님 좋은결정 내리시길 바랄게요!

안녕하세요 씬롱님 청약 당첨되신 기쁨도 잠시 현실적인 고민이 깊으신것 같아요. 저또한 함께하는가치님 말씀처럼 직접적으로 A가 낫다 B가 낫다를 말씀드리기는 어려운데요 우선 실거주 목적으로 매수하시는 거기 때문에 직장, 육아, 라이프스타일, 니즈 등을 하나씩 써보시고 어떤 선택이 더 씬롱님 가정에 적합한 선택인지 자산의 가치와는 별개로 따져보시면 선택의 기준이 서실 것 같아요 더불어 질문주신 내용에서 중요한 것은 씬롱님께서 감당 가능한 상황이신지 또한 관건인것 같아요 자금 계획을 꼼꼼하게 체크해보시고 감당가능하며, 가격이 합리적인지, 우리가정의 라이프스타일과 니즈에 맞는 곳인지 등 여러모로 판단해보시면 좋을거같아요 좋은 선택 하시길 응원합니다 씬롱님!