관련 강의
비규제 수도권 부천에서 돈 되는 아파트 찾는 법
진심을담아서
지난 실전임장클래스를 수강하여 부천 특강을 이미 한 번 수강한 상황이었습니다.
그럼에도 불구하고 부천 강의를 오프로 신청한 이유는 3가지였습니다.
첫째, 최근 달라진 시세 흐름에 대해 튜터님의 관점과 해석을 직접 듣고 싶었습니다.
둘째, 진담 튜터님께서 제 실전반 첫 튜터님이셨는데, 당시에는 첫 실전반이라서 튜터님이 나눠주신 나눔과 마음을 충분히 이해하지 못한 채 지나간 것 같아 응원과 감사 인사를 직접 전하고 싶어 오프라인 강의를 신청했습니다.
셋째, 이번달 부천이 임장지라서 자세히 알고 싶었고 부천에 대해 잘 파악하여 조장이기에 조원들에게 도와주고 싶었습니다.
한 번 들었던 지역이라 익숙할 거라 생각했는데
막상 들어보니 생각보다 훨씬 새롭게 다가왔습니다.
돌이켜보면 당시 실전임장클래스에서는 분단임과 매임을 하긴 했지만
제가 주도적으로 입지 분석을 하고 임장을 끌고 가기보다는
줴레미 튜터님께 질문하고 답변을 듣는데 급급했습니다.
그래서 임장을 했음에도 부천을 제 눈으로 제대로 담지 못했던 것 같습니다.
반면 이번에는 상황이 달랐습니다.
이번 달 부천을 앞마당으로 늘리는 중이라
오정구, 원미구, 소사구 전체 입지 분석을 끝내고
분임까지 마친 상태에서 특강을 들었습니다.
같은 내용을 들어도 제 경험과 준비도가 달라지니
강의가 복습이 아니라 해석의 확장으로 느껴졌습니다
1호선 vs 7호선: 답은 맞았는데 이유가 부족했다
특히 1호선과 7호선에 대한 관점이 인상 깊었습니다.
저는 그동안 7호선에 대해 강남 가니까 더 좋은 노선이다.
부천 내에서도 7호선 라인이 환경이 더 발달했다.
이 정도로만 막연하게 생각했습니다.
그런데 튜터님 설명을 듣고 보니 디테일에서 차이가 있었습니다.
1호선도 7호선처럼 3대 업무지구 접근이 가능한데도
시장에서 선호가 밀리는 이유를 저는 깊게 고민해보지 않았던 거였습니다.
결국 저는 답은 알고 있었지만(7호선 선호가 높다)
그 답에 대한 근거가 부족했다는 걸 깨달았습니다.
튜터님은 7호선의 장점을 단순히 “좋다”가 아니라
1호선과 비교하여 선호 차이가 더 설득력 있게 이해됐습니다.
7호선
- 환승 없이 가는 편의성(생각 없이 타도 되는 단순함)
- 목적지가 명확한 동선
- 즉, 사용자 경험 관점으로 고려
1호선
- 강남 접근 시 환승이 필요
- 목적지가 여러 갈래로 나뉘어 (목적지 선택 필요)
- 이동 과정에서 피로감이 커질 수 있음
마을 단위로 나누니 선호가 보였다
또 하나 선호를 이해하는데 크게 도움 된 포인트는
부천을 마을 단위로 구분해 설명해주신 부분이었습니다.
부천은 1기 신도시 성격도 있어 단지들이 비슷한 연식,
비슷한 입지 조건에 모여 있는 경우가 많고,
그래서 처음 보면 선호가 흐릿해지는 구간이 있습니다.
그런데 마을별로 묶어 설명을 들으니 구분이 훨씬 쉬워졌습니다.
- 이 마을은 어떤 이유로 선호가 높음
- 저 마을은 어떤 요소 때문에 선호가 약함
동시에 마을에 갇히지 말라는 말씀처럼
실제 투자 단계에서는 마을 구분을 기반으로 하되
단지별 미세 선호 + 가격 기준(현재 가격/다른 단지와의 격차 등)까지
함께 고려해야 한다는 기준도 다시 잡을 수 있었습니다.
시세 파트가 지루하지 않았다: 내 의사결정과 연결되니까
마지막으로 가장 의외였던 건 시세 파트가 전혀 지루하지 않았다는 점입니다.
저는 그동안 시세 파트를 “어차피 나중에 바뀔 내용인데 지금 왜 열심히 듣지?”
선호에 대해 주의 깊게 듣고 가격은 흘려 듣는 경우가 많았습니다.
그런데 이번 특강은 제가 물건만 정리되면 바로 투자로 들어갈 수 있는 상황이라
시세 파트를 들으면서 계속 나는 어디를 우선 검토해야 할까?를
머릿속으로 고민한다고 너무 시간이 빨리 지나갔습니다.
덕분에 시세가 단순 정보가 아니라 의사결정의 재료로 체감됐습니다.
게다가 부천은 10/15 이후 비규제 이슈로 시선이 몰리며
가격도 오르고 사람들도 붐볐던 시기가 있었습니다.
다만 현재는 그 열기가 한 템포 내려오며 소강 국면에 들어가
가격도 비교적 안정되고 현장 분위기도 잠잠해진 상태로 보입니다.
그럼에도 아직 전고점 대비 과열로 보기 어려운 구간들이 있어
이 구간을 어떻게 해석하고 접근할지에 대한 정리가 도움이 됐습니다.
진심을담아서 튜터님께서 진심을 담으면
진담 튜터님께서 원래도 정말 친절하다고 알고 있었지만
그 분위기와 생각도 강의에도 그대로 녹아 있었습니다.
선호도에서도 굉장히 디테일하게 잡아 주셨고
가격감에 있어서도 친절하게 설명해주셨습니다.
또 부천 특강이 계속 리뉴얼되는 강의다 보니
기존 특강에서 받은 피드백이 반영되어
내용이 더 정밀해지고 다듬어지고 있다는 인상도 받았습니다.
강의 후 Q&A 시간도 정말 좋았습니다.
오프 참석자가 7명뿐이라 한 사람당 질문 기회가 많이 주어졌습니다.
그 덕분에 수도권에서 동층향을 보는 관점, 대장지구 직장 호재의 파급력
구리와의 비교 관점까지 총 3가지 질문을 드리고 답을 들을 수 있었습니다.
마치 특강이라기보다 월학에서 반모임 하는 것처럼
밀도 있게 튜터님의 생각을 들을 수 있었습니다.
바쁘신 와중에도 시간을 길게 내어 Q&A까지 진행해주셔서 감사하고
이번 강의도 진심을 담아 전해주셔서 정말 감사합니다.
