안녕하세요, 행복저축입니다.
2강은 재이리 튜터님의 매수-매도-보유에 대한 프로세스를
상세하게 배워볼 수 있었습니다.
이전에 해왔었던 프로세스에 대해서 내가 잘하고 있는 점과
보완해야될 부분들을 상기하면서 한번더 숙지하는 강의여서 너무 좋았습니다.
“세입자와의 관계 챙기기”
강의에서 세입자와의 관계를 위해서 수리 등 불편한 부분들을
잘 대응해 주는것이 필요하다고 하였는데, 제 경험을 한번더 떠올려 볼수 있었습니다.
세입자가 싱크대 밑에 물이 새서
하부장 안쪽에 얼룩과 고장이 생겨서 수리를 해준적이 있었습니다.
세입자와 소통하면서 세입자가 어떤 스타일인지 파악도 할수 있었고
수리 알아보고 영수증을 받은뒤 빠르게 처리해준 뒤 고맙다는 말도 들을 수 있었습니다.
그리고 연말에는 가족들과 나눠드시라고 케잌 쿠폰도
드린적이 있는데 너무 좋아하셔서 그래도 나는 세입자와의 관계에
있어서 잘하고 있구나라고 생각이 들었습니다.
세입자와의 관계가 너무나 중요하다는 것을 또 다른 경험을 통해
알고 있는데요, 역전세가 났던 시장에 세입자분들은 저의 상황을 고려해
시세보다 높은 가격에 살아주셨고, 이사를 가시게 되어 새로운 세입자를
구하는 상황에도 이사날짜에 대해 적극 협조해 주셨습니다.
사람과 사람의 관계에서 하는 일이다 보니
작은 말에도 기분이 상해서 관계가 상할수 있고, 사소하지만 작은 기쁨으로
편하게 소통할 수 있는 사이가 되는것을 느꼈습니다.
“지방 투자의 매도기준”
매수를 해도 매도까지 잘 하는 것이 지방투자 중요한 점인데요
매도는 수익이 났거나, 포트폴리오 변경이 필요하거나, 리스크가 있을때
이 기준으로 판단할 수 있다는 것을 배우면서
가격의 변화나, 시장상황, 흔들리는 마음으로 섣불리 판단할 것이 아니라
기준에 의해서 판단해야 된다는 것을 한번더 숙지 할수 있었습니다.
1호기 매수를 잘해서 보유와 매도까지 잘 해보도록 하겠습니다.
^^
# 잘하고 있는점
kb시세로 전세 한도 금액 확인하기, 계약 전 특약 챙기기, 저렴한 법무사 미리 찾아놓기,
전세 만기 전 거주의사 미리 물어보기, 세입자와의 관계 챙기기(수리, 케잌챙겨드리기)
# 1호기 할때 챙길 것
매수전 ‘등기부등본’ 확인하기, 중대하자 잘 보기, 매도잘되는 물건고르기(동,층,향)
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