안녕하세요, 투자자 지구a입니다.
지방투자 실전반 2주차 강의에서는
재이리님이 계약프로세스의 모든 것!!!을 알려주셨습니다.
앞으로 매수&전세&매도 계약을 할 때마다
펼쳐보게 될 마법의 지도 같았던 강의!!
배운 내용 복기하며 후기를 남겨 봅니다.
모르면 불안하지만 알면 든든한! 계약 과정 총정리
저는 겁이 많고 생각이 많은 편이라
제가 잘 모르는 상황에 처하면 정말 삐질삐질, 진땀을 빼곤 합니다.ㅠㅠ
특히나 부동산 거래라는 큰 목돈이 걸린 상황에서는
작은 실수가 큰 손실로 이어지진 않을까 많이 두렵더라고요.
하지만 강의를 들으면서, 그리고 하나씩 경험해 나가면서
배운 대로만 하면 ‘정말 큰 문제’까지는 생기지 않는다는 걸 알게되었습니다.
- 매수
매수 계약에 있어서 가장 큰 걸림돌은 바로
조급한 마음이 아닐까 싶습니다.
가계약금을 넣으라고 부추기는 사장님 앞에서
한 숨을 고르고 뒤돌아 나와서!
강의에서 배운 만큼은 반드시 확인해야할텐데요.
저는 1호기에서 이 부분이 얼마나 중요한 건지
경험했던 적이 있어 강의내용이 더 와닿았습니다.
제 1호기는 신탁등기 물건이었어요.
그래서 위탁자와 수탁자를 꼭 확인해야했는데요.
이름 뿐만아니라 해당 법인이 어떤 곳인지,
위탁자와 수탁자의 관계,
거래하는 사람과의 일치여부를 보아야했습니다.
이 정보의 상당부분이 등기부등본에 나와있고
이러한 권리관계를 꺼리는 매수자들이 있었기에
저는 이를 협상카드로 삼아 보다 저렴하게 매수할 수 있었습니다.
다음 투자에서도 반드시!!
가계약 송금전 확인 1,2,3을 체크하고
특약 확인까지 꼼꼼하게 챙겨야겠습니다.
2. 전세
전세계약과 관련하여 이번 강의를 통해 가장 많이 도움을 받은 것은
신규계약과 계약갱신청구권 사용의 장단점 비교였습니다.
제가 어렴풋이만 알고 있던 내용을 깔끔하게 정리해주시고
상승장과 하락장에서 각각 어떤 방법의 재계약이 더 유리한지 알려주셔서
전세 만기를 앞두고 있는 상황에 큰 도움이 되었습니다.
또 특약내용을 구체적으로 소개하며
핸드폰 메모장에 저장하는 방식 알려주셔서
마음이 아주 든든해졌습니다.ㅎㅎ
이제는 독특한 조건의 세입자도 걱정없어요~~
3. 매도
매수는 기술이고 매도는 예술이라는 투자의 오랜 격언(?) 들어보셨나요?!
온 우주의 운과 나의 노력을 끌어모아 만들어진 소중한 매도의 기회를
계약에서의 실수로 어그러뜨리게 되면 안될텐데요.
제일 중요한 건 뭐니뭐니해도 순서! 라는 것.
다시 한 번 마음에 새겼습니다.
또 지금 대부분의 지방시장과 같은 보합,하락장에서
물건을 확실히 매도하려면 어떻게 해야하는지
마음속 한 켠에 내려놓아야할 부분은 무엇인지!!
설득되면서 들었습니다.ㅠㅠ
말씀주신대로 비용보다 편익이 더 크다면,
매도하고 갈아타는게 얼마의 이익보다 더 유리하다면!
‘아주 조금도 손실을 보지 않으려는 마음’은 버리고
큰 결정에 유리하도록 선택해나가도록 하겠습니다.
덕분에 미루고 미뤘던 당근, 오늘 올렸습니다:)
투자에서 대충은 비쌉니다
투자를 시작하고 투자자가 된다는 건
내 물건을 직접 운용하는 CEO가 되는 것!
대충 하는 사장 밑에 유능한 직원들이 날개를 펼리가 없겠지요..
더 좋은 물건을 사고, 보유하고, 충분히 가치만큼 가격을 키웠을 때
성공적으로 매도하는 이 모든 과정에 있어서
가장 중요한 것은 무엇보다도
꼼꼼하게, 직접, 하나하나 스스로 행동하고 결정하고 책임지려는
제 마음가짐이라는 걸 배웁니다.
그런 마음 가짐이 있을 때
제 지방물건들도 강의에서 보여주신 멋진 후기들처럼
더 좋은 자산으로 돌아와 언젠가 비전보드에 이룬 꿈의 금액을 이룰 때까지
소중한 씨앗이 되어주리라 믿습니다.
2주차에도 지방투자실전반을 통해 좋은 강의 듣게 되어 많이 배웠습니다.
재이리 튜터님, 우리의 미래를 진심으로 응원해주셔서 감사합니다.♥️
저도 튜터님께 감사함과 응원을 함께 보내드립니다.☺️♥️
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