[지투기 33한 집 잘 골라 2번 달 일7조_꿈세니] 1주차 강의 후기

안녕하세요!

오래가는 투자자가 되고 싶은 꿈세니입니다.

오랜만에 수강해서 반가운 지방투자기초반 1주차 강의 후기입니다.

권유디님의 대전 지역분석 정말 재미있었고 시세 비교하는 부분이 특히 인상적이었습니다.

#1. 지방 투자의 특징을 잘 기억하자

여러가지 수도권 투자와 지방 투자의 차이점들이 있는데 이번 강의에서 뇌리에 콕 박혔던 말은 

‘지방에서는 사면 안되는걸 안사는게 제일 중요하다, 가치 없는 걸 사면 영원히 안오를 수도 있다’

라는 말입니다. 수도권은 덜 좋은 단지도 느리게 오르더라도 결국 가격이 오르는데, 수요가 적은 

지방에서는 가치 없는 물건을 살 경우 돈이 묶이고 끝까지 안오를 수도 있다는 사실이 무섭게 

느껴졌습니다. 그 지역의 안에서의 선호요소를 갖추고 있는 단지, 기왕이면 신축, 브랜드, 대단지를 

고려하고 그 안에서 선호도를 뾰족하게 파악하기 위한 노력을 많이 해야겠다는 생각이 들었습니다.

이와 연결지어 지방에서 구축을 투자하게 될 경우 무조건 학군이 있어야 한다는 점, 직주근접은 덜 중요하기에

학군과 커뮤니티(부촌) 형성을 유의깊게 보고 커뮤니티의 경우 논리적으로 접근하기 보다 그 지역의 

전통적인 부촌을 찾아보고 지역 거주민들을 통해 알아내려는 노력을 기울여야겠습니다. 

#2. 지방에서는 입지와 위치가 다르다

지방은 땅의 가치가 낮기 때문에 위치와 입지를 분리해서 보아야 한다고 말씀해주셨습니다.

위치가 좋은 것만 보고 접근하는 것이 아니라 위치가 좋더라도 선호도가 있는지 여부를 따져보아야 합니다.

위치가 좋은데 입지는 덜 좋을 수도 있고, 입지는 좋은데 위치가 덜 좋을 수도 있다는 점이 인상깊었습니다.

또 입지가 애매한 단지를 놓고 비교할 때는 둘 중 그나마 입지가 나은 곳을 고르는게 아니라 상품성까지

고려해서 가치를 판단해야한다는 점도 기억에 남습니다. 

그동안 제가 지방 임장하면서 어려웠던 부분이 이 부분인 것 같은데, 아직도 헷갈려서 강의 한 번 더 들어봐야할 것 같습니다.

#3. 시장 사이클 이해하기 

권유디 튜터님께서는 대전이라는 지역을 통해 시장 사이클에 대해 설명해주셨습니다. 

지방에서 기회를 잡기 위해서는 모든 조건이 갖춰지기를 기다리는 것이 아니라 투자 조건을 직접 

만들어서 투자해야함을 알게 되었습니다. 

가격이 얼마나 올랐는지보다 절대적으로 저평가 된 가격이라는 점이 중요하다는 말이 기억에 남습니다.

그리고 실력 있는 투자자는 가격이 하락했을 때 가치에 집중하여 저평가 된 단지를 찾아내고 용기내서

접근할 수 있는 사람임을 알게 되었습니다.

유디 튜터님이 걸어온 길을 보면서 앞으로 투자자로서 내가 나아가야할 길도 미리 엿볼 수 있었습니다.

내가 가진 종잣돈으로 가장 좋은 매물 1채를 사기 위해 집중해보겠습니다.

<나의 목표>

지나고 나서야 기회였다는 것을 아는 사람이기보다 지금이 기회라는 것을 아는 사람이 되기!