안녕하세요.
우리 가족의 행복을 위해.
우가행입니다.
2강 재이리 튜터님의 강의에서 bm할점 적어 보겠습니다.
✔️ 채권양도
임차인이 대출 신청을 하면 모든 권리를 금융사에 양도.
만기시 임대인은 은행에 100% 전세보증금 반환.
✔️ 질권 설정
임차인이 설정한 금액만큼 금융사에 양도
만기시 은행에 전세보증금 100% 반환 또는 은행과 인차인 각각 반환.
은행에 전세보증금 반환금액 문의.
✔️ 재계약 프로세스(물건과 나의 상황에 맞게 유리한 방향으로 선택하자)
신규계약의 장점은 임차인 2년 거주의무, 단점은 2년뒤 만기시점에 계갱권 청구 가능
→ 신규계약은 향후 공급이 많을때 유리, 역전세 예상될때.
계약갱신청구권의 장점은 2년 뒤 시세대로 증액하거나 매도가능, 단점은 임차인이 언제든지 계약해지 통보가능.
→ 공급이 안정적이어서 전세가 상승이 기대될때.
이번달에 새로 전세를 맞추고 전세 잔금을 앞두고 있는데요.
세입자가 질권설정을 하였는지 오늘 오전에 은행으로부터 이렇게 문자를 받았습ㄴ디ㅏ.
강의때 튜터팀이 찔끔 설정이라고 강조해 주셔서
당황하지 않고 은행과 전화통화하면서 "세입자가 얼마 대출받으셨어요? 나중에 얼마 반환해 드리면 되죠?
라고 자연스럽게 대화할 수 있었습니다.
재이리 튜터님 질권(찔금) 설정! 절대 잊을수 없어요^^
쪽집게 강의 감사합니다!!
긴시간 강의 고생하셨습니다.
