안녕하세요 스리스리 마스링 28청춘 5디든 못가리 튜핑입니다
2주차 강의는 재이리님의 지방투자 계약 프로세스의 모든것에 대한 강의였습니다
월부에 들어오기 전부터 몇건의 매매 전세, 분양권 거래를 했었던 저에게는
나의 계약 과정에 대한 복기도 되었던 소중한 시간이었습니다
매수전 가계약시 확인해야 할 사항에 등기사항증명서를 보고 을구에서
협상의 중요한 정보를 얻을 수 있는대도 저는 본계약시에 소장님의
형식적인 브리핑으로만 확인을 하고 자세히 보지 못했던거 같았습니다
항상 소유자만 확인을 하고 넘어갔던 저였습니다
BM: 등기사항증명서에서 매입가격과 시기, 근저당 등의 정보로서
매도인이 다급한 상황인지를 확인하며 협상 카드를 준비하기
근저당이 많이 잡혀 있는 집을 매수할때 잔금때 특약에 반드시 전액 말소 조항을
넣어야 한다는 것은 알고 있었습니다 하지만 더 확실하고 안전한 거래를
위해서는 대출잔액증명서나 금융거래 확인서로 확인해야 한다는 것을
이 강의를 통해서 알게되었습니다
BM: 채권 최고액+계약금+중도금이 매매가 보다 많을 때에는 매수하지 말기
매수할 아파트의 중대 하자는 반드시 확인을 해야하는데
솔직하게 저는 부동산 사장님의 말씀만 듣고 꼼꼼하게 확인을
하지 못한거 같습니다 운이 좋게도 여태까지 큰 중대하자가
있었던 경우가 없어서 강의에서 처럼 비용과 시간의 손실을
보지는 않았지만 추후에 반드시 꼼꼼하게 확인해봐야 겠다고
재이리님의 경험담을 듣고는 결심하게 되었습니다
BM: 매수 결정 전 아랫집, 관리사무소에 누수 여부 체크하기
간혹, 투자금 소액에 대한 욕심으로 전세가를 높게 해서
임대를 놓는 경우가 있습니다 저역시도 투자 진행하는 과정에서
조금이라도 투자금 확보를 위해서 가능한한 전세를 높게 받을려고
했었던거 같습니다 하지만 전세보증금을 보장받고 싶어하는
임대인의 입장에서 전세시세를 놓아야 합니다
BM: KB매매시세의 90%이하로 전세 보증보험 가입이 되기 때문에
전세가격은 90% 이내로 하기(계약전 반드시 체크!)
집을 사고 전세를 내놓아 본 사람이라면 완전 공감할 수 있었던
전세 놓기 부분에서 과거를 복기하게 되었습니다
저 역시 첫 1호기를 공급이 많았던 지역에 했기 때문에
잔금을 치르고 전세입자를 받기까지 오랜 시간이 걸렸습니다 ㅠㅠ
재이리 튜터님은 강의에서 매수 후 부동산 사장님만 믿고
시세와 상황 파악을 소홀히 해서 잔금 한 달 반 남기고
겨우 전세 맞추었던 경험담을 알려주셨는데요
저는 입주장이 처음이라 전세를 계속 높게만 고집하다가
몇 달이 지나서야 전세가를 당초에서 3천만원 이나
저렴하게 내리고 나서야 힘들게 전세입자를 맞춘
경험이 있습니다
BM: 매수에 너무 많은 에너지를 소진해서 전세 계약은 소홀하 하는 경우가
있기 때문에 충분히 노력 기울여 잔금 날짜 전에
미리 전세 세팅을 하도록 노력하기(시세와 전세 상황 파악 하기)
전세보증보험이나 전세권 설정에 대한 말은 많이 들었지만
이번 강의에 대해서 잘 알게 되었고 특히 전세권 설정은
임대인이 모든 권리를 가져가기 때문에 담보대출이나
제3자에게 전대차 등 금지조항을 넣어두어야 한다는 것을
알게 되었습니다
전세입자들이 수리 때문에 전화 오시는 경우가 간혹 있을때
애매한 경우가 여러번 있었는데 튜너님께서 기준을 잡아주셨습니다
수리비 기준 OO로 잡아주시니 다음부턴 제 고민의
시간이 많이 줄어들거 같습니다
지방시장에서 전세 낀 매물 매도하는 방법은 현재 나의 상황과
비슷해서 더 유심히 들었습니다
BM: 가능한 세입자와 원만한 협상 시도하기, 다양한 매체에 매도 물건 내놓기
이번 강의는 특히 실제로 투자과정에서 경험할 수 있는 모든 경우의
수에 대해서 계약부터, 매도, 보유까지 전 과정에 대한 상세한
안내서와 같은 강의였습니다 다른 어떤 강의보다 더욱
기억에 잘 남을거 같습니다 좋은 강의 해주신 튜터님 감사드립니다
