생애최초 대출없는 사람 집사기

안녕하세요 알티님, 1. 세안고 물건도 후순위 대출이 가능한 경우가 간혹 있으나 현재 대출이 점점 어려워지고 있고, 가능한 은행이 많지 않기 때문에 여러 지점에 방문하셔서 확인해보셔야 합니다. (같은 은행이더라도 지점마다 가능여부가 다르니 참고 부탁드립니다.) 상담 시점에는 가능할지라도 언제 갑자기 불가능으로 바뀔지 모르기 때문에 대출을 실행하기 전까지 계속해서 확인해주시는 것이 좋습니다. 2. 세낀 매물의 경우 만기가 28년 2월 11일 이전이어야하므로 그때까지 입주 가능해야합니다. 3. 1번 답변 참고해주시면 감사하겠습니다 :) 알티님 화이팅입니다 !

안녕하세요 알티님, 화폐가치가 떨어지는 세상에서 자산을 취득하고 싶지만, 대출이 묶여 있어서 마음이 어려우실 것 같습니다. 말씀하신 것처럼 생애최초와 서민실수요자 요건에 해당되지 않는다면 ltv가 40%로 제한되기 때문에 내집마련에 어려움이 있을 수 밖에 없는 현실입니다. 대출 레버리지에 제한이 있기 때문에 전세금 레버리지를 쓰시는 것이 나아 보이세요. 이에 비규제 지역에 투자를 하시는 것이 나은 의사결정인 것 같습니다. 세낀 물건의 주담대의 경우 똑같이 ltv 40%적용을 받습니다. ltv40%안에 전세보증금이 포함되는 구조입니다. 예를 들어 매매가 6억에 전세보증금 4억에 물건인 경우 주담대를 받기 어렵습니다. 6억 x 40% = 2.4억은 4억보다 작기 떄문입니다. 비규제 지역에서 매전차 2억 수준에서 물건을 찾아보시는 것을 추천드립니다. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^

안녕하세요 알티님^^ 먼저 세낀 물건 매도시의 주담대는 은행이 1순위 채권자가 되어야 하는데, 기존 세입자의 보증금이 있으면 은행의 권리가 뒤로 밀리기 때문에 여러 대출 상담사나 은행 상담이 필요할 것 같습니다. 그리고 예시로 알려주신 비규제 지역 7억 아파트의 경우에는 대출 앞서 말씀드린 것과 같이 대출을 받으시려면 세입자가 없는 조건으어야 합니다. 따라서 현금 2억과 대출 5억으로 직접 입주하셔야 합니다. 토허제 지역애서는 현재 대출이 규제되어 있어 2억보다는 더 많은 자금이 필요합니다. 답변이 도움되셨길 바랍니다^^

1.토허제 지역의 경우 - 세안고 매물을 매수하는 경우 전세 만기시에 주담대는 최대 1억까지 나오므로 매매가 - 1억 => 차액 만큼의 현금을 보유하고 있어야 합니다. 예를 들어, 매매물건이 10억 / 전세 4억(전세만기 08.30) 전세 만기시(08.30) 가능한 주담대 한도 : 1억 10억-1억 = 9억을 현금으로 보유하고 있어야 합니다. 2. 대출이 1억밖에 안나오지만, 만약 보유현금으로 입주가 가능하면 전세만기까지 입주해야 합니다. 알티님은 현재시점에는 어려울 것 같습니다. 3. 7억 아파트(비규제) 를 전세안고 매수를 한다고 한다면, 전세입자의 보증금이 어느정도 인지가 중요합니다. 전세안고 매수를 하는 경우 대출은 마이너스통장 정도만 가능합니다. -> 실제로 어느 정도 추가대출이 가능할 수 있으나 그 한도가 크지 않습니다. 이 부분은 대출을 알아보셔야 합니다. 만약 현재 보유하고 있는 현금으로 매수를 한다고 한다면 매매가 7억 // 전세가 5억 // 현금 2억으로 매수가 가능합니다. ----------------------------------------------------------- 토허제 지역은 현실적으로는 쉽지 않아 보입니다. 만약 토허제 지역 6억짜리를 매수한다고 한다면 주담대(40%) 2.4억이므로 필요 현금은 3.6억입니다. 7억 - 2.8억 -> 필요현금 4.2억 8억 - 3.2억 -> 필요현금 4.8억 dsr 한도를 고려하지 않았고, 실제 대출 실행시에는 해당 금액만큼도 덜 나올 수 있다는 것을 감안하셔야 합니다. 도움이 됐으면 좋겠습니다. 알티님 응원하겠습니다!