공동명의로 할때 대출이 궁금합니다.

안녕하세요 알티님~ 혼인신고를 하신다면 두 분 모두 생초 조건에 부합하셔야 생애최초 대출 사용이 가능합니다. 따라서 말씀하신 것처럼 혼인신고 후 아내분이 알티님의 소득을 기준으로 생애최초 대출을 일으키는 것은 불가능합니다 ㅠㅠ 공동명의의 경우 계약서에는 두 분 모두의 이름이 들어가도록 되어 있습니다:) 매수 파이팅입니다 !

알티님 안녕하세요. 윗분들이 잘 안내해주신 것 같습니다. 한가지만 추가드리면 혼인신고를 하게 되었을때 알티님이 주택 구매 이력이 있다면 아내분도 생초가 어렵다는 부분을 인지하시고 진행하셔야 될 것 같습니다!

안녕하세요 알티님! 혼인신고를 하신다면 위에 분들이 답변해주신 것처럼 생애최초 조건에 부합하지 않기 때문에, 생애최초 대출은 받을 수 없지만 (규제지역일 경우) LTV 40%의 일반 은행대출은 부부의 소득을 합산하여 아내분이 차주가 되어 대출을 신청할 수는 있습니다! 집값의 40% 정도 되는 금액만 대출을 받았을 때, 두분의 합산소득 DSR의 40% 가 넘지 않는다면, 나머지 9000만원 정도를 알티님이 신용대출로 받는 것도 가능하다고 생각합니다. (물론 두 대출 다 합쳐서 DSR이 40% 안으로 들어와야겠지요) 집값이 얼마냐에 따라 달라질것 같아요~ 예산 잘 세워보시고 은행 창구에서 문의도 해보셔요!

알티님 안녕하세요. 많은 분들께서 이야기해주신 것처럼 카드 사용 내역이나 건강보험료 납부내역 등을 활용해 추정소득을 인정받고 대출을 진행하는 방법도 있습니다. 다만 생애최초 주택구입 관련 대출이나 혜택을 활용하려면 부부 모두 과거 주택 취득 이력이 없는지도 함께 확인해보셔야 할 것 같습니다. 예전에 청약에 당첨되어 분양권이나 주택을 취득했다가 매도한 경우처럼 본인은 현재 무주택이라고 생각하더라도 과거 취득 이력 때문에 생애최초 요건에 해당하지 않을 수 있습니다. 그래서 혼인신고 여부만 먼저 결정하기보다는 본인과 배우자분의 과거 주택 취득 이력과 현재 소득 인정 방식 그리고 기존 대출까지 함께 가지고 은행에서 실제 한도를 상담받아보시는 게 가장 정확할 것 같습니다.

알티님^^ 안녕하세요~ 대출이 궁금하시군요^^ 1. 아내분의 소득이 없으면 DSR 상환능력이 부족해서 원하는 금액의 주담대가 안 나올수 있어요. 아내가 인정받을수 있는 사업소득, 추정소득을 최대한 증빙하거나, 은행별 소득 인정방식을 비교해보세요. 2. 배우자 소득을 합산해서 심사하는 상품은 가능하지만 남편이 과거 아파트를 소유한 이력이 있기에 혼인신구 후에는 아내도 생초로 인정받기 어려워요. 3. 원칙적으로 자금원 자체를 여러 개 조합하는 건 가능하지만 대출은 각각 따로 보는게 아니라 DSR, 기존부채, 동시 대출여부를 함께 봐야해요. 은행에서 전체 구조를 한번에 사전심사하는게 안전할 것 같습니다. 4. 공동명의는 두사람 모두 매수인으로 넣어요^^ 알티님!! 응원합니다^^

알티님 안녕하세요^^ 혼인신고부터 결정하기보다는 먼저 은행에서. ① 혼인신고 전 아내 단독 생애최초(조금 더 다양하게 은행 알아보시는 것도 좋을 것 같아요) ② 혼인신고 후 남편을 포함한 부부 기준 주담대 특히 남편 연봉 9,100만 원을 아내 명의 대출에 그대로 적용할 수 있다고 전제하시면 안 되고, 어떤 상품에서 누구를 차주로 설정하는지에 따라 한도가 달라집니다. 또 신용대출로 부족분을 채우면 DSR 때문에 주담대 한도가 줄 수도 있으니 주담대와 신용대출을 합친 최종 실행 가능액으로 은행에 확인해보시는 게 가장 정확합니다. 공동명의 역시 대출과는 별개라서, 대출 한도를 먼저 확인한 뒤 명의 비율을 결정하시는 편이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요, 알티님. 혼인신고를 하지 않은 상태에서는 두 분의 소득을 부부합산으로 인정받기 어려울 수 있어요, 위에 키샤아님 말씀처럼 아내분의 신용카드 사용액이나 건강보험료 등을 인정소득으로 산정해 대출받는 방법이 있으니 은행에 문의하는 것이 좋을 것 같습니다. 혼인신고를 하면 남편분의 주택 매수 이력 때문에 아내분의 생애최초 대출 요건에 영향을 줄 수 있습니다. 아내분 주담대와 알티님의 신용대출·보유자금을 함께 사용하는 것은 가능할 수 있지만, DSR과 증여 문제를 확인하는것이 좋을 것 같습니다. 공동명의 계약서에는 두 분의 이름과 지분을 모두 기재하면 됩니다. 계약 전하기 전에 은행 두세 곳에서 대출 상담을 꼭 받아보시길 추천드립니다!