안녕하세요 요x + 태x's daddy = 요태디입니다.
훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록
하루 하루를 열심히 보내고 있습니다.
오늘은 월부학교 1강이 업로드 된 날인데요.
줴러미 튜터님꼐서 1강을 진행 해주셨습니다.
예전에 강사와의 만남에서 뵌 적이 있었고
그때 모든 질문에 따뜻하게 답변해 주신 기억이 있어서
혼자 내적 친밀감을 가지고 강의를 들었습니다.
[상위 1%의 실전 투자자로 성장하고 결과 내는 법]
강의의 제목입니다.
튜터님은 월부학교의 정의를 내려주시면서 강의를 시작해주셨는데요.
월부학교는 뭐하는 곳일까?
‘10억 달성을 끝까지 함께 하는 월부학교’
끝까지, 함께 라는 단어가 마음에 많이 와 닿았습니다.
이 목표를 달성하기 위해 학습하고, 성장을 이루고
실전투자와 보유하는 역량을 기르며
투자자로서, 시장의 플레이어로서 롱런하는 삶을 살아야 한다고 하셨습니다.
그래서 우리가 할 일!!
상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 먹고, 행동으로 옮겨야 한다.
태도와 실력, 기다림 위에 자산이 쌓인다.
현재 시장은 보유와 운영이 중요한 시점. 시장의 변화에 대응한다.
강의 서두에 명확한 방향성과 액션플랜까지 제시 해 주셔서 그 후의 강의 내용에도
몰입하게 되었습니다.
[투자, 운영, 성장]
투자
투자 영역에서 현재 시장을 이해하고, 투자 기준을 좀 더 디테일하게 알려주셨습니다.
서울을 평당가로 한 판에 정리하는 부분은 계속해서 해냐가야 할 중요한 루틴이라고 생각합니다.
물론 지금 서울은 토허제로 묶여, 투자가 어려운 부분은 있지만, 오히려 그렇기 때문에
우리가 감을 잃어버릴 수도 있다는 생각이 들었습니다.
투자 할 수 있는 비규제 지역의 가격에만 집중한다면, 지금의 수도권 상승장 시장을
제대로 경험하지 못할 수 있기 때문입니다.
현재 각 급지별 평당가와 24평/34평의 평균적인 매매가, 그리고 투자금
1년간의 가격변화, 과거의 가격흐름 등을 분석하는 시간을 통해
현재의 시장을 정리해 보고, 시장의 흐름이 어느정도까지 와 있는 지 알 수 있어야 한다고 생각했습니다.
그리고 그 흐름의 기저에 어떤 원인들이 있는 지 스스로 알아보고, 비교해 볼 때
나만의 인사이트가 생기는 것 같습니다.
그것이 시장의 플레이어로 참여하는 의미라고 생각합니다.
이런 과정을 통해, 앞으로 시장에서 펼쳐질 흐름에 대응할 수 있는 역량을 키울 수 있고
상위 1%의 실전투자자로 성장하고 결과를 낼 수 있는 사람이 될 수 있다고 생각합니다.
그리고, 월부에 들어와서 정말 많이 들었던 ‘저환수원리’
이 부분을 월부학교에서 다시 강조하시는 이유에 대해서도 말씀해주셨는데요.
저평가 - 같은 가격으로 가장 좋은 가치를 사는 것.
원금보존 - 이전과 달라진 전세가율의 의미를 알고, 높은 전세가율에만 천착하지 않고, 가치 있는 자산을 사야한다.
수익성 - 수익률만 좁게 보는 것이 아닌, 부동산 본연의 가치인 실거주 관점으로 이해하는 것이 필요.
환금성 - 기계적인 세대수로 구분하는 것이 아니라, 가치를 먼저 봐야한다. 그리고 매수단계부터 알고 있어야한다.
리스크 - 지역, 물건의 상황, 투자자의 상황 등을 종합적으로 고려해야 한다.
다시 한번, 저환수원리에 대한 중요점을 생각해보고 적용해 보겠습니다.
운영
주택을 매수하는 것만큼 중요한 것은 그 자산을 운영해 나가는 것인데요.
현재의 정부가 내 놓는 부동산 정책방향을 제대로 이해하고
그 안에서 대응 할 수 있는 부분을 대응해 나가며, 어떻게 자산을 지키고
더 좋은 수준의 자산으로 발전시켜야 할 지 알게 된 시간이었습니다.
특히, 주택 보유 상황에 맞게 시뮬레이션을 돌려보는 부분이 참 좋았는데요.
저도, 저의 상황에 맞게 시뮬레이션을 돌려보며 구체화 해보도록 하겠습니다.
여전히 이 부분에서도 우리의 본질인 ‘가치 있는 자산을 산다’를 기본으로
주택수, 운영 방법을 내 상황과 시장 상황에 맞춰 실행하는 것이 중요함을 느꼈습니다.
보유세와 양도세 시뮬레이션을 통해, 가장 좋은 전략을 수립해 보겠습니다.
성장
우리는 어떤 투자자일까요?
주말에 한번 씩 시간 날 때 하는 축구동호회 같은 투자자는 아닐 것입니다.
튜터님은 저희를 프로팀에 비유해 주셨는데요.
프로팀에 소속된 선수들은 정해진 시간에 정해진 훈련을 합니다.
그리고 혼자 잘하는 것이 중요한 것이 아닌, 소속된 팀의 성과가 중요합니다.
뚜렷한 목표를 가지고, 나 뿐만 아니라 동료들과 함께 원팀으로서 과정에 집중하는 시간을 보내겠습니다.
지.행.용.훈.평
그동안 배워 온 투자원칙과 기준, 목표달성을 위해 어느 수준까지 해야 하는 지 아는 것. 행을 위한 준비
독강임투. 원씽과 그릿. 몰입을 통한 행동
높은 수준의 결과
진짜 안다는 것은 누군가를 가르칠 수 있는 것. 가르친다는 것은 반 안에서 기버로 나누며 성장하는 것도 포함
스스로 복기하고 튜터님의 피드백을 받고, 실제 행동으로 이어지는 것.
그리고 일반투자자와 월부학교 투자자의 비교장표를 통해서도
우리가 어떤 과정을 통해 상위 1%의 실전 투자자로 나아 갈 수 있는 지 알 수 있었습니다.
튜터님께서 어떤 과정을 통해 7년차 투자자로서 롱런 할 수 있었는지
인정과 수용 / 문제해결 / 재미와 의미 / 성장의 각 단계 별 해야 할 것들을 해나가겠습니다.
월부학교 학생들을 위해 많은 고민을 담아 강의를 만들어 주셔서 감사합니다.
소중한 강의 잘 녹여내 3개월을 보내겠습니다.
감사합니다.
