투자 우선순위를 알면 1억 더 벌 수 있습니다. 단지임장 방법과 임장보고서 작성 방법을 알려주신 실준 2강

안녕하세요

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자 

보노퐝입니다.

권유디 튜터님께서 임장보고서를 쓰는 이유와 방법에 대해 제대로 뽀개주셨습니다.

강의 덕분에 투자와 연결되는 임장보고서에 대해서 제대로 알게 됐습니다.

가치를 파악하기 위해서는 임장보고서를 쓰는 것은 필요한 일입니다.

감정 넣지 않고 꾸준히 행동으로 옮기겠습니다.

서울, 수도권 내에서는 저가치가 많지 않습니다.

특히 강남 1시간 내로 접근할 수 있는 단지 중에선 없다고 봐도 됩니다.

이 단지들은 좋다, 안 좋다가 아니라

“우선순위”를 가지고 판단을 내리겠습니다.

단지 임장하는 방법도 다시 한번 돌아볼 수 있었습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다.

입지분석

임장보고서를 잘 쓴고 앞마당을 제대로 만들다면,

1억 이상을 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있습니다.

강의에서 알려주신 입지의 힘을 가격으로 확인해봤습니다.

직장

최대한 조건을 비슷하게 만들어봤습니다.

여의도 vs 송파 직장차이가 있고, 

직장이 좋은 여의도가 가격이 더 높게 거래됩니다.

교통

역과 가까운 가락금호 단지가 같은 연식 현대 아파트 보다 가격이 높습니다.

8호선과 거리는 비슷하지만 더 의미 있는 노선인 3호선 접근성에 우선순위를 뒀습니다.

학군

학군지의 구축 단지가 학군지와 조금 거리가 있는 신축보다 최근 가격이 더 빨리 상승 했습니다.

환경

거주하기 편리한 계단식 아파트가 학원가까지 거리가 있지만 가격이 더 높습니다.

공급

부천, 수원, 화성에 공급과 단지 내 전세 흐름을 확인해봤습니다.

공급이 적었던 지역은 전세 방어가 어느정도 되었지만,

누적해서 공급이 많았던 지역은 전세가 버티지 못하고,

큰폭으로 하락하는 모습을 볼 수 있습니다.

호재

수내중을 보낼 수 있는 샛별우방의 선호도가 높았지만,

선도지구 발표 후 용적률이 좋은 샛별 동성 가격이 빠르게 따라 왔습니다.

선도지구호재 반영이 되지 않은 파란색 단지는 아직 투자 기회를 주고 있습니다.

시세

이번 강의에서 정말 큰 선물을 받았습니다.

단지리스트를 만드는데 꽤 많은 시간을 보냈었는데.

시세만 입력하면 될 수 있게 해주셔서 감사합니다.

시세지도를 그리면서 저평가가 눈에 보였다는 말씀 정말 공감됩니다.

입지 차이가 있는데 가격이 같은 경우,

입지는 비슷한데 가격이 다른 경우.

물론 시세 지도를 그리면서 저평가라 생각했던 단지가

실제로 가치가 더 낮을 수 있지만,

저평가라는 생각을 가지고 그 것이 진짜 저평가인지

알아가는 과정 자체가 지역을 파악하는데 큰 도움이 됩니다.

단지임장

우리가 하는 투자 방식 중에서 가장 큰 장점 중에 하나입니다.

모든 단지를 들어가보고, 사람들이 살고 싶어하는지 그렇지 않은지 살펴보는 단계입니다.

이 단계를 통해서 단지 간 우선순위를 알 수 있습니다.

“나라면 어디에 살고 싶을까?”

이런 생각을 하면서 동료분들과 의견을 많이 나눠보겠습니다.

단지의 선호도와 특징을 잘 떠올려 보겠습니다.

의견이 맞고 틀리고에 너무 신경쓰지 않겠습니다.

오래하면서 누적을 많이 할 수 있는 사람이 되겠습니다.

적용할 점

• 교통호재 리치고에서 확인하고 진행사항 확인
• 교통 호재 진행 상황이 높다면, 실제 입지에 반영해서 비교평가 하기
• 단지 우선순위 너무 고민 되면 비슷하게 두고, 매물 대 매물로 결정

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다!