기준있는 지역과 단지 분석 [실준73기 이번에 아파트 무조건 40(사고) 오조 탕]

🔫 안녕하세요 

🔫 월부의 기관총 탕입니다

유디튜터님의 실준2강을 들으며

기준에 따라 지역을 보고 단지를 임장하는 것이 

중요함을 배울 수 있었습니다.

[인상적인 점]

‘좋다/싫다’가 아니라 우선순위

지역을 보다가 

난 여긴 안해, 여긴 별로야

하고 지나진 않았는지

저의 첫 투자를 돌아보면 

투자금도 너무나 작았지만

‘이 이하는 하기 싫어’ 하는 마음, 

‘이 이상은 내 투자금에 들어오지 않는데 

의미가 있나’ 하는 마음이 

한 켠에 있었던 것 같습니다.

좋다, 싫다가 아니라

가치를 알고, 우선순위를 알아서

시장이 투자금에 맞아지든, 

나에게 생각지 못한 종자돈이 생기든,

언제든 투자기회가 생겼을 때

투자할 수 있게 하기 위해

지금 이 과정을 하고 있음을 알고

꾸준하게 실행해야겠습니다.

비선호 요소를 덮을 수 있는 교통, 환경

환경을 생각하며 임장을 하다보면 

비선호요소가 있는 지역을 만나게 되는데요

이전 앞마당 중에서 

생활권은 위치가 좋아

강남접근성이 뛰어나지만 

비선호시설이 있어 치안이 걱정되고

실거주를 생각하면 고민하게 하는 

단지들이 있었습니다.

강의에서는 나이트클럽이 나왔지만

제가 지금 지나고 있는 임장지에서는

교도소와 차량지기가 있습니다.

대신 선호하는 지하철 노선이 지나고 있어

다른 생활권과 비교순위를 내리기 어려웠는데

비선호를 덮을 수 있는 선호노선인 

교통의 장점을 잘 살피고

어디까지가 지역주민이 느끼는 

안정적인 단지임을 확인하겠습니다.

공급/호재 전체적으로 확인

강의에서 공급, 교통호재, 일자리호재 등 

서울 전체를 정리해보라고 하셨는데

그동안 지역과 밀접한 곳만 

정리하고 있지 않았는가 싶었습니다.

전체적으로 볼 수 있어야 

어느 지역을 어느 가격에 할 수 있을지

뾰족하게 알 수 있을 것 같습니다.

[적용할 점]

서울 수도권 교통호재, 일자리호재 정리

전체적으로 정리하여 반영해봐야겠어요

단지임장 기준을 따라 조원들과 주말 단임

조원들과 이번주말 단지임장을 준비할 때

강의를 먼저 듣고, 시세를 조사해서 모일 수 있도록 독려하고

현장에서 함께 단지 우선순위를 정리해 보겠습니다.

기본부터 하나씩 놓치지 않고 알려주신 유디튜터님

감사합니다😍