매수 매도를 진행하면서 특약을 어떻게 준비해야 할지~
카페를 뒤져봐도 늘 1%부족함을 느꼈었는데
이번에 완벽히 채운 것 같습니다.
1. 매수 프로세스
- 가계약 1단계 : 등기사항전부증명서(가격협상 카드), 중대하자(아랫집, 관리사무소), KB 시세(목표 전세가)를 확인해야 한다.
- 가계약 2단계 : 특약문구 작성 및 전송하기(★매도인 특약 동의 여부 확인)
- 가계약 3단계 : 계약금의 일부 입금(등기상 소유주명과 예금주명 일치 확인)
- 본계약 : 1) 1~2일 전 계약서 초안 요청 → 2) 본계약 당일 30분 일찍 가기, 계약서 작성 및 계약금 입금(중개대상물 확인설명서상 누수여부 ‘없음’ 체크 확인) → 3) 본계약 직후 매수부동산 사장님께 전세계약 데드라인 알리기
- 잔금 : 1) 잔금 한달 전 법무사 구하고 견적 받기(협의비용 체크) → 2) 선수관리비 등 각종 비용 정산 → 3) 취득세 납부(납부대행 또는 직접 납부)
2. 전세 프로세스
- 전세빼기는 투자의 마무리이자 투자금을 최종적으로 확정 짓는 과정이다.
- 1단계 : 내 물건을 경쟁력 있는 1등 후보로 만들기(매일 주변 단지 전세 트래킹+손님 피드백 확인)
- 2단계 : 개인VS법인임차인, 전세권 설정VS전세보증보험, 전세자금대출 구조(신용, 채권, 질권)를 미리 알아야 다양한 상황에 빠르게 대응할 수 있다.
- 3단계 : 이사날짜 협의, 위약금 등 특약 문구 작성 및 전송 → 임차인 동의 확인 후 계약금의 일부 수령
- 4단계 : 전세 본계약 및 잔금 후 임차인 입주
3. 매도 프로세스
- 투자는 매수 이후 보유, 매도 과정까지 포함된 것이다.
- 집 수리는 30만원을 기준으로 한다. 다만 당장의 비용 보다는 장기적인 편익 관점에서 생각해야 한다.
- 갈아탈 곳을 먼저 알아보긴 하지만 계약서, 잔금 행위는 매도 먼저 해야 한다.(내 집이 급매가 될 수 있다)
- 매도를 할 때 조금이라도 손실을 안보려는 마음을 버려야 한다. 조금 싸게 팔 수 있지만 더 중요한 것은 더 좋은 자산으로 갈아탄다는 것이다.
[BM - 계약시 강의에서 배운 내용과 체크리스트 100% 활용하기]
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