[월부학교 봄학기 나으1 수준이 팀으1 수준이다! 출동 어벤적적스🔥 부마니] 월부학교 1강 변화하는 시장 속, '대응'과 '태도'의 중요성 (by 줴러미 튜터님)

안녕하세요! 

부동산 부자를 꿈꾸는 '욕심쟁이 부마니'입니다.

월부학교의 시작을 알리는 1강은 줴러미 튜터님께서 맡아주셨습니다. 

최근 월부의 방향성이 변화함에 따라 시장을 바라보는 관점부터 투자자의 태도까지 아주 세밀한 강의를 해주셨습니다. 이번 강의를 통해 느낀 점과 앞으로의 다짐을 정리해 봅니다.

1. 시장 상황에 따른 ‘대응’

과거에는 매수 자체가 주된 목적이었다면, 이제는 ‘보유와 대응’으로 방향성을 살짝 변경했다고 합니다. 튜터님께서는 보수적인 태도로 시장을 주시하며, 소중한 자산을 잘 지켜내는 것이 무엇보다 중요하다고 강조하셨습니다.

• 시장 흐름의 이해: 지난 시장부터 이어진 '실수요와 유동성의 흐름'을 복기하며, 현재 수도권은 '실수요 중심의 시장'임을 인지해야 한다고 했고 정부 정책에 따라 유연하게 대응하며 나아가야 한다고 했습니다.
• 투자 전략: 상급지 수도권은 이미 전고점을 돌파했고 이제는 외곽의 비규제 수도권과 지방을 비교하며, 그 지역 내에서 저평가된 단지 및 사람들이 선호하는 단지를 찾아내는 실력이 필요하다고 했습니다. 그리고 시기별로 환경, 호재, 교통 등 입지 조건을 고정하면서 단지별로 복기하는 과정을 통해 스스로 시장을 해석하는 힘을 길러내는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

2. 투자 기준 '저환수원리'의 재정립

'저환수원리'라는 원칙을 알고 있는 것에 그치지 않고, 이를 정확히 이해하고 실천하고 있는지 점검하는 것이 중요하고 내가 알고 있는 '저환수원리'가 정확한지, 놓치고 있는 부분은 없는지 기존 투자 물건들을 다시 복기하며 점검하는 시간을 가지려고 하겠습니다.

3. 잃지 않고 잘 지키기

단순히 사고파는 개념을 넘어, 매수한 주택을 어떻게 보유하고 운영할 것인지가 관건입니다.

• 보유세와 양도세를 철저히 계산하여 '갈아타기'와 '실거주' 전략을 치밀하게 세워야 하고 전세 운영 시 지나친 욕심을 버리고 안정적으로 유지해야 한다는 것을 다시 한번 잃지 않는 투자에 대해서 상기하게 되었습니다.

"주식 투자에서 큰돈은 사고파는 데 있는 것이 아니라, 기다림 속에 있다." — 찰리 멍거 —

수익은 결국 시간이 만들어준다는 사실을 잊지 않고, 일희일비하지 않는 단단한 투자자가 되겠습니다.

4. 월부학교에 임하는 태도: '지행용훈평'

(지)지식을 쌓고, (행)행동하며, (용)프로다운 결과물을 내고, (훈)동료와 나누며, (평)피드백을 통해 성장하는 과정을 반복하겠고 단순히 '열심히' 하는 단계를 넘어 '정말 잘하는' 수준에 도달하여, 스스로에게 부끄럽지 않은 시간을 보내겠습니다. 

또한 우리 반원들에게 선한 영향력을 주는 든든한 동료가 될 것을 다짐하겠습니다.

정말 많은 인사이트를 나누어 주신 줴러미 튜터님께 진심으로 감사드립니다!





벤치마킹

1. 월에 한번은 전국 평당가 얼마인지 체크하자!

2. 줴러미 튜터님께서 주신 표로 통화량-매매지수-전세가율-기준금리로 시장 상황 이해해보자!!!

3. 비교평가 할때 입지를 고정해서 복기해보기(호선별로, 대단지, 평수, 급지별, 택지별, 환경개발 등)

4. 2호기 내꺼 상황은 어떤지 그때 당시 투자금으로 앞마당에서 제일 좋은거였는지(상승장 초기, 중기, 후기, 하락장 등)

5. 저환수원리를 다시 재정립해보자!!

6. 보유세 양도세 갈아타기(실거주, 투자) 등 시뮬레이션 해보자!

7. 주 단위로 복기하고 행동을 바꾸자!