'거긴 별로...’라고 생각했던 곳이 뉴타운이 되었다면? [잇츠나우]

안녕하세요, 잇츠나우입니다:)

혹시 길을 걷다가 "와, 여기 예전엔 진짜 낡은 동네였는데 언제 이렇게 변했지?" 하며 

깜짝 놀라 멈춰 선 적 있으신가요?

낡은 빌라촌이 사라지고 반듯한 도로와 

세련된 대단지 아파트가 들어선 풍경

마법처럼 동네 전체의 옷을 바꿔 입는 곳!

바로 제가 오늘 이야기 드려볼  ‘뉴타운’의 모습입니다. 

처음엔 '그냥 재개발을 멋있게 부르는 말인가?' 싶기도 하고, 개념조차 헷갈렸었는데요.

지난 학기 중 뉴타운이라는 것을 연구하며 깨닫게 된 

몇 가지 내용을 동료분들에게 나눠드리고자 합니다!

1. 뉴타운이란? 

▶ 동네 전체를 새로 그리는 것!

보통 재개발이라고 하면 낡은 빌라 몇 동 부수고 

아파트 한 단지 슥 올리는 걸 상상하잖아요? 

그건 지도 위에 '점' 하나를 찍는 것과 비슷해요.

하지만 뉴타운은 '면'을 통째로 새로 그리는 작업입니다.  

단순히 아파트만 짓는 게 아니라, 좁고 복잡했던 골목길을 넓은 도로로 만들고, 아이들이 뛰어놀 수 있도록 공원도 큼직하게 넣고, 학교랑 상가까지 계획적으로 딱딱 배치하는 거죠.

한마디로 동네 전체가 천지개벽하는 프로젝트라고 생각하면 쉽습니다! 

그래서 뉴타운이 완성되면 그 지역의 풍경 자체가 완전히 달라지게 됩니다.

2. 뉴타운, 왜 이렇게 핫 한걸까요?

요즘 서울에 새 아파트가 정말 귀하다는 소식, 들어보셨죠? 

신도시를 만들 땅은 이제 없는데, 신축 아파트에 살고 싶은 마음은 누구나 같다보니 그 갈증을 풀어주는 유일한 통로로 서울 안의 ‘뉴타운’을 바라보게 되는 것 같습니다.

낡은 동네가 한꺼번에 수천, 수만 세대의 '신축 대단지 타운'으로 변하니까, 그 위상이 시간이 갈수록 높아질 수밖에 없는 것이죠. 

아래에는 서울에 있는 뉴타운의 일부입니다. 

왕십리 뉴타운, 길음 뉴타운, 가재울 뉴타운…

실제로 이런 곳들을 가보면 도심의 분위기를 확 바꾸며

사람들이 거주하길 원하는 환경으로 계속 변한 것을 느낄 수 있습니다. 

3. 입지가 깡패인가, 신축이 깡패인가? 

이렇게 도심의 분위기를 확 바꾸는 뉴타운을 보다보니

저는 입지 좋은 구축과 가격이 비슷한 것을 보고 고민에 빠질 수 밖에 없었는데요.

‘그래도 중심지 구축이 낫지!’ 라고 생각하다가도

실제로 임장하면 ‘살기 편리한 신축 택지가 낫지않나..?’ 라는 생각이 절로 들더라구요.

그래서 단지별 그래프도 함께 보았습니다!

▶ 입지 좋은 구축 vs 뉴타운 신축의 추격 (문래자이 vs 프레비뉴)

문래동의 상징인 문래자이는 2호선 코앞! 입지가 정말 좋습니다. 

하지만 2015년부터 2022년까지 압도적이었던 문래자이의 위상이 최근 흔들렸는데요.

신길뉴타운의 래미안프레비뉴가 동네 인프라를 갖추기 시작하면서 가격 차이를 좁히더니, 

이제는 거의 대등한 위치까지 올라온 것을 확인해볼 수 있습니다. 

입지가 조금 아쉬워도 ‘동네 전체가 바뀌는 힘’이 구축의 힘을 넘어서고 있구나..!를 느끼게 되었습니다. 

또 다른 예를 들어볼까요?

▶ 위상 대결 (아크로타워스퀘어 vs 에스티움)

영등포역 인근의 아크로타워스퀘어는 5호선 바로 앞 역세권 단지로 한동안은 래미안에스티움보다 앞서나갔습니다. 

하지만 2020년 이후 신길뉴타운이 완성되어가면서 

택지 안 대장 에스티움의 위상이 독점성 있는 아크로타워를 바짝 추격한 것을 확인해볼 수 있습니다.

앞으로의 가격 변화는 또 어떻게 변할지 너무 흥미롭습니다.

정리하면,

뉴타운은 단순히 아파트가 새 것이라서 좋아하는 것이 아니라 깨끗하게 정돈된 대규모 주거지가 균질성을 갖추는 것 자체가 이미 개별 단지의 입지적 이점을 이겨내고 있다는 것을 확인해볼 수 있습니다. 

누군가 "거기 별로지 않아?"라고 물을 때, 

“동네 전체가 천지개벽하고 있는데?”라고

자신감 있게 말할 수 있는 것이죠.

4. 임장 중에 뉴타운을 보게 된다면

내일도 열심히 임장할 우리 동료분들께서 

만약 뉴타운을 지나게 된다면,

제가 연구하며 깨달은

세 가지 체크사항을 잠깐 떠올려보세요:)

1. 입지 좋은 구축과 비교해보기
위에서 말씀드린 것처럼 지금은 입지가 압도적으로 좋아 보이는 곳도 뉴타운과 비교했을 때도 견줄만한 선호요소가 어떤 것이 있는지 눈과 발로 확인해보세요.

2. 동네 전체의 균질성을 느껴보기

아파트 주변을 돌아봤을 때, 낡은 빌라촌과 어우러져있는지 아니면 주변이 다 신축택지로 바뀌어 깔끔한 보도로 되어있는지 보세요. 

동네가 한꺼번에 좋아지는 뉴타운의 힘을 직접 발로 밟아보며 느껴보는 겁니다.

3. 공급 절벽 속에 새로 지어지는 곳의 위치도 함께 보기

서울 수도권은 새 아파트가 들어설 곳이 없다보니 재건축/재개발로 공사펜스가 있는 곳이 눈이 갈 수밖에 없을텐데요. 그 곳에 신축 단지가 들어섰을 때, 동네의 위상이 바뀌는 정도인지 상상해보면서 걸어보면 더 재밌을 것 같습니다.

뉴타운은 이제 우리가 꿈꾸는 살고 싶은 동네의 

새로운 기준이 되어가고 있는 것 같습니다.

이 글을 읽으신 동료분들이

이제 뉴타운이라는 말을 듣고서 쉽게 이해하시고

뉴타운이라는 말을 들으면

“아! 거기는 또 얼마나 대단하게 변할까?” 상상하며

즐겁게 바라봐주시길 바라며

뉴타운에 대한 이해와 임장에서

작은 도움이 되면 좋겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다!