안녕하세요, 구름처럼살고싶다 입니다.
2강은 재이리 튜터님이 계약 강의였습니다.
지방투자실전반을 4번째 수강하는데,
처음 노룩으로 후기를 작성하네요.
노룩 강의후기 시작합니다.
1.법무사는 미리미리 구해라
4월 말에 매도 및 매수 잔금이 있습니다.
그런데 지금까지 법무사 구하는 것을 까먹고 있었습니다.
강의를 듣고 법무사를 구해야겠다고 생각이 들었습니다…
부사님 지인분께 견적을 받아보니,,
보수료 70만원,
원인증서 작성대행 15만원,
취득세 신고대행 8만원으로
93만원이 나왔습니다.
30만원으로 협의를 하려고 했지만,
월말의 바쁜시기에 협상이 잘 되지 않았습니다.
결국 다른 법무사님께,
양심있게 해주시는 법무사님의 견적서를 송부드려,
32만원으로 법무사비용을 협의할 수 있었습니다.
미리 준비하지 못해 멍청지각비용을 쓰게 되었습니다…
법무사 견적과 일정 약속은 적어도 1달 전에 하겠습니다.
2.채권설정과 질권설정은 미리 파악하라
1호기를 했을 때 리파인에서 전화가 왔었는지 기억이 안났습니다.
서류도 어디에 있는지 모르겠고,,
결국 세입자에게 물어봤습니다.
채권설정은 (채)고액으로 전체,
질권설정은 (질)끔 주는 것이다.
세입자가 얼마만큼의 돈을 어디서 대출했는지 확인하기 위해
세입자가 어떤 은행에서 대출을 받았는지와,
대출잔액증명서 등의 서류를 확인해야합니다 .
다음에는 세입자의 대출이 어떤 것인지
연락처를 저장할 때부터
"OO아파트 801호(채권설정)"
으로 저장해서 잊어버리는 일이 없도록 하겠습니다.
3.매도 후 갈 수 있는 단지를 금액대별로 파악하라
매도의 금액에 따라 내가 매수 할 수 있는 단지가 어디인지
금액대별로 파악해야합니다.
수도권의 경우 전체적으로 매도자 우위시장,
지방은 매수자 우위시장입니다.
수도권으로 갈아타는 경우라면
수도권의 가격상승이 빠르기에
매수단지 금액대별 트래킹으로
과감하게 매도 필요성을 느낄 수도 있습니다.
매도 후에는 금액대별 매수단지 파악을 통해
민감하게 현장 분위기를 파악하고
갈아타기를 진행하겠습니다.
계약을 잘 안다고 생각했지만
제가 놓친부분을 강의 덕분에 알 수 있었습니다.
게다가 노룩 후기를 써보니
내가 어떤 부분을 잘 모르고 있었는지와
어떤 부분에 많은 생각을 하고 있었는지도 알게되었습니다.
벌써 2주차 강의가 끝났네요.
너무 좋은 강의해주신 재이리 튜터님,
열정적으로 알려주시는 포도링 튜터님,
함께 꾸준하게 공부하고 있는 링커벨 조원분들 감사합니다:)
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