안녕하세요!!
부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.
저의 경우는 투자공부의 방향성, 자산재배치 등의 점검을 위해
1년에 한번정도 투자코칭을 받고 체크를 하는 편인데요.
이번 투자코칭에서는
2호기 투자 후에 투자방향성은 어떻게 가져가야 하는지,
또한, 운영 중인 상가는 어떻게 하면 좋을지를
용맘 멘토님과 약 50분 가량 줌으로 온라인 투자코칭을 받았습니다.
생각지도 못했던, 내 자산의 매도 타이밍, 상가의 적정 매도가 설정 등에 대해
말씀해 주셔서 약간 소름 돋는
정말 알차고 좋은 투자 코칭 시간을 보냈습니다.
[나의 상황]
퇴직까지 약 6년 이라는 시간과
자산은 수도권과 서울에 아파트 2채,
현재 거주 도시 인근의 상가 보유를 하고 있는 상황,
다행하게도 월세는 잘 셋팅되어 있다.
월부 투자공부를 하면서도 이 짧은 시간안에
노후 준비를 잘 할 수 있을까? 라는 의구심이 항상 마음 한구석에 있었던게 사실이었다.
하지만,
이번 투자코칭을 통해 충분히 가능성이 있음을 알게되었고,
부동산, 금융투자 등으로 포트폴리오를 잘 구성한다면
충분히 달성 가능하다는 용맘 멘토님의 격려와 코칭에
자신감을 얻게 되었다.
[1. 퇴직 시점을 고려한 앞으로의 투자방향성은?]
최근 정부의 다주택자 규제로
다주택자의 추가 투자가 불투명하여
정책의 방향성을 고려한 투자 방향을 잡는 것이 무엇보다 중요
따라서, 추가로 투자하는 것보다
현재 자산을 잘 지키고,
기존 자산을 합쳐 서울의 갈아타기 전략으로 진행하는 것이 좋을 것 같다.
또한, 보유 자산의 냉정한 재평가를 통해
자산의 가치를 스스로 아는 것이 자산을 지키는데 정말 중요
특히, 전세 만기 또는 갱신 시점을 이용해
매도 타이밍을 잘 잡아 매도 후 갈아타는 것이 핵심이다.
퇴직이 얼마 남지 않은 만큼
현재처럼 월세 거주도 가능하지만,
배우자의 불안한 마음을 안정시키기 위해
갈아타기 위한 자금에서
실거주 마련을 위한 자금을 일부 활용하는 것도 좋은 방법이다.
갈아타기를 준비하는 동안
보유 아파트 지역보다 상급지 중심으로
지속적으로 앞마당을 만들고, 관리를 하는 것이 중요
기회가 왔을 때 잘 포착하기 위함이므로 금융투자와 더불어
앞마당 관리 지속적으로 해야 한다.
금융투자는
앞마당 관리와 더불어 금융투자 공부를 조금 더 집중적으로 해서
모으는 전략보다 불리는 전략으로
갈아타기 할 때까지 적극적으로 투자금을 확보해야 한다.
BM> 1. 보유 아파트의 지역보다 상급지 앞마당 만들고, 투자 예정단지 20개 선정하고 시세 트래킹 하기
2. 매도 시점과 전략 구체적으로 고민해 보기
3. 재테크 강의 듣고 투자금 적극적으로 불리기
[2. 아픈 손가락, 상가 매도를 해야 할지 말아야 할지?]
멘토님도 투자를 하시면서
손실 확정 매도를 하신적이 있다고 ㅠㅠ
내가 보유한 상가도 기회가 있다면,
적극적으로 매도하면 좋을 것 같다는 말씀을 해주셨다.
매도 가격이 문제인데,
매도 가격은 분양 받을 때 수익률 관점으로 분양 받았듯이
현 상가도 매수자 입장에서 적정한 수익률이 나와야 매도가 더 쉽게 될 것
매도 홍보도 부동산만 돌리지 말고
지역 부동산 카페에 적극 홍보가 필요하다.
상가 매도로 손실이 확정되지만
남은 돈으로 더 좋은 투자를 하면 된다는 멘토님의 말씀에
적극적으로 상가를 매도 해보기로 방향을 정했다.
BM> 1. 상가 적정 매도 금액 정하기, 2. 상가 인근 부동산, 상가 전문 부동산, 부동산 카페 홍보 하기
[3. 투자금 모으는 방법과 자기 관리는 어떻게?]
단순한 저축으로 목돈을 만드는 방법은 추천하지 않고,
적극적인 투자를 통해 목돈을 불리는 방법이 좋음
금융 지능을 높이고 위해
재테크, 특히 미국 ETF 등 투자강의를 꼭 듣고
투자를 진행하면 좋을 것 같다.
노후 대비를 위해
부동산, 금융, 현금, 대체 자산을 보유해야 하고,
포트 폴리오를 어떤 비율로 할지 구체적으로 정하고
실행에 옮기는 것이 매우 중요하다.
BM > 1. 재테크 강의 또는 특강 듣기, 2. 재테크 관련 도서 5권 읽기
[코칭을 마치며]
이번 시간은 단순한 재테크 상담이 아니라,
인생의 후반전을 준비하는 저의 방향성을 재정립하는 시간이었습니다.
자산을 늘리는 것보다
중요한 것은 '지키고 관리하는 능력'임을 배웠습니다.
퇴직 직전 6년의 골든타임을 허비하지 않고,
용맘 멘토님이 가르쳐 주신 대로 자산 재배치를 완수하여 든든한 노후를 맞이하겠습니다.
구체적인 매도 금액과 갈아타기 시기, 정치적 상황, 포트 폴리오 비율 등
궁금증이 생기지 않도록
많은 자료준비와 사전에 꼼꼼한 준비를 해오시고,
진심어린 조언을 해주신,
용맘 멘토님께 진심으로 감사드립니다.~~ ♥
