안녕하세요
이번 2주차 강의에서는 재이리튜터님의 실전투자 경험담을 생생하게 전달받아
현장에서 꼭 필요한 팁들을 많이 얻을 수 있었습니다.
특히 근저당이 많은 매물에 대해 골치아픈 물건이니 그냥 지나치는 것이 아니라
하나의 매물도 소홀히 보지 않고 대출 잔액을 정확하게 파악하셨던 튜터님의 경험담을 통해
많은 깨달음이 있었습니다.
실제 제가 1호기 투자를 앞두고 굉장히 가치가 있는 매물이었는데 근저당이 많아 초보인 제가 하기에는
부담스럽다는 생각에 지나쳤던 상황이 있었기 때문에 이번 강의를 들으며 그때 그 매물이
사실은 실제 대출액이 그렇게 많지 않았던 정상 범위( 70%) 정도의 매물이었을 수 있겠구나 싶은 생각도 들었고
튜터님의 경험을 레버리지 하여 다음번에는 반드시 정확히 금융거래 확인서를 통해 실제 대출잔액을
확인 하여 좋은 매물을 허술하게 놓치는 상황을 만들지 않겠습니다.
부사님과의 대화에 항상 어려움을 느끼는 저에게 문자내용을 이미지 그대로 보여주신것도 많은 도움이 되었습니다.
전세 세팅 시 부사님의 말씀을 믿고 맡긴다는 생각보다는 내가 가장 앞단에서 주도권을 가지고
적극적으로 거침없이 행동해야 한다는 튜터님의 내 물건에 대한 마음가짐과 태도도 배울 수 있었습니다.
튜터님께서 쌓아오신 경험을 아낌없이 나누어주셔서 이번 강의 정말 감사히 들었습니다.
# BM
매수 전 등기사항증명서 확인하며 매도인의 상황 파악하고 협상카드가 있는지, 압류가 걸려있거나 근저당이 많아 급한 사정으로 매도해야 하는 물건인지 파악할 것.
만약 근저당이 80% 이상 과도한 수준의 매물이라도 대출잔액 증명서, 금융거래 확인서를 요청하여 정확한 대출 잔액 확인해보기 > 정상범주 내의 매물임을 확인했다면 추가대출 받지 않는다는 특약을 걸고 계약 진행하기.
- 전세 뺄 때는 부사님께 맡겨두는 것이 아니라 내가 적극적으로 행동하여 골든 타임을 놓치지 않기. 만약 놓쳤다면 모든 방법을 동원하여 내 물건을 1등 매물로 만들 것.
