전화임장 대체 왜 하는거에요?
부동산에 전화를 거는게 무서워요.
부동산 사장님께 뭘 여쭤봐야하는거에요?
부동산에 전화만 하고나면 끝이에요?
어떤가요? 전화임장에 대한 우리의 걱정 아닌가요?
안녕하세요.
행복한 투자자가 되고싶은 쿼카엉니입니다.
우리는 손품도 팔고 발품도 파는 부동산 투자자입니다.
하지만 여기서 귀품과 혀품도 팔아야한다는 사실 알고 계신가요?
바로 전.화.임.장. 입니다.
PART 1. 전화임장 ‘왜’ 해야하나요?
함께 일할 파트너 사장님을 찾을 수 있어요
우리의 투자 과정에서 부동산 사장님은 떼려야 뗄 수가 없는 관계입니다. '알아서 착착착 도와주시는 사장님'과 '본인 주장만 하는 소통이 되지않는 사장님', 어떤 분과 함께 하고 싶으신가요? 전화임장은 나와 함께 일할 사장님을 찾는과정입니다. 수화기 건너 사장님이 퉁명스럽고 냉랭하다? 상처받지 마세요. 따뜻하고 싹싹하고 일 잘하는 사장님을 찾으면 됩니다. 투자자를 반기지 않는 지역이여도 투자자에게 호의적인 사장님은 계십니다. 딱 한통만 더 해보세요.
생생한 현장의 분위기를 알 수 있습니다
이 동네는 매매가 잘 되는지? 찾아오는 사람이 없는지? 요즘 실거주자들이 들어오는지? 투자자가 들어오는지? 네이버부동산에서 시세만 보면 이런 정보를 알 수 없습니다. 손님이 많고 전화가 계속 와서 통화를 이어갈 수 없는 시장인지, 싸늘하고 냉랭해서 사장님이 친절하게 브리핑 해주는 시장인지, 수화기 넘어 그 지역 부동산 시장의 분위기를 알수있습니다.
단지의 특징과 선호도를 알 수 있어요
우리는 일반적으로 네이버부동산에서 매물을 보고 부동산에 전화를 걸죠. 간략하게 매물에 대한 정보만 파악해도 되지만, 단지의 로얄동은 어딘지, 비선호동이 있다면 왜인지, 옆 단지와 비교해서 사람들은 어디를 더 좋아하는지, 동네의 호재 소식 등등 알아볼 수 있는 점이 많습니다. 매물임장 예약을 위한 전화임장도 하지만 지역과 생활권, 단지를 알아가는 방법으로 전화임장을 활용해보시길 바랍니다.
시세 외우기에 도움이 됩니다
부동산 사장님과 통화하면서 매매가와 전세가를 듣고 말하잖아요? 신기하게도 가격대가 기억이 납니다. 우리가 공부할 때도 눈으로 보고, 귀로 듣고, 말하면서 익히는 것과 같은 원리입니다. 시세를 눈으로만 볼때와 듣고 말하면 기억이 더 오래남는거죠. 시세를 보긴 보는데, 기억이 안난다면 전화임장을 해보시길 추천드립니다.
PART 2. ‘전화임장 전’ 이렇게 생각해보세요.
나와 잘 맞는 파트너를 찾는다는 마음으로
일 잘하는 사장님을 찾는다는 마음으로 전화하다보면 '아, 이분은 매물을 잘 알고 계시네!', '이 사장님은 물건을 잘 모르시는구나...', '소통이 잘 안되는 분이네' 등등 상대방이 어떤 사람인지 알 수 있을 거에요. 수많은 부동산 사장님 중에 나와 함께할 파트너 사장님을 찾는다는 마음으로 부동산에 전화 걸어보시면 좋겠습니다.
너무 많은 정보를 알아내겠다는 부담을 버린다
한통의 전화로 시장의 분위기, 단지 선호도 파악, 매물의 조건, 다른 추천 물건까지 알 수 있을까요? 한번에 모든 것을 알기는 어려워요. 매물에 대한 정보부터 시작해서, 친절한 사장님이라면 추천 물건도 물어보고, 동네 분위기도 물어보면 어떨까요. 무엇이든 처음부터 잘하려고 하면 시작하기가 힘들어집니다. 회사에서 화장실 오고가는 시간 2~3분만 투자해서 전화임장 어떠신가요?
PART 3. ‘전화임장 시’ 이것만은 알아봐요
매매가
네이버부동산의 매매가가 전부가 아닐 수 있습니다. 가격 조율은 되는지, 실거래가가 올라오지 않은 거래된 가격은 전화하지 않으면 알 수 없습니다.
전세가
우리의 투자금과 직결되는 전세가는 정말 중요합니다. 특히나 전세 물량이 줄어들고 있는 지역을 임장중이라면 전화임장을 통해 실제 거래되는 전세가와 전세물량 소진되는 속도 등을 파악해보시기 바랍니다.
점유자
그 집에 누가 거주하고 있는지 확인해보세요. 점유자의 상황까지 파악할 수 있다면 더욱 좋겠죠?
날짜
세입자라면 만기일자, 집주인이라면 이사일자를 확인해보세요. 투자 물건의 조건을 만들 수 있습니다.
수리상태
매물을 보기 전 대략적인 수리비를 가늠해보고, 수리상태에 따른 매매가가 합리적인지 알아볼 수 있습니다.
추천물건
문의한 매물 이외에도 비슷한 가격이나 더 좋은 물건이 있는지 여쭤봅니다. 운이 좋다면 그 동네의 급매를 찾을 수도 있습니다.
PART 4. '전화임장 후' 기록을 남기세요
열심히 따라오셨나요? 아직 끝이 아닙니다. 전화임장에 대한 기록이 남아있어요.
열심히 알아낸 정보들이 기록으로 남겨두지 않으면 금방 휘발되어버리거든요. 전화하면서 알게된 정보들을 꼭 기록으로 남겨두세요. 임장보고서만 남는게 아니라, 전화임장 기록도 남습니다. 그 당시 시장 분위기는 어땠는지, 그 지역 일 잘하는 사장님은 누구였는지 등등 당장 투자가 어려운 지역을 임장하더라도 전화임장을 놓치지 마세요. 지금은 귀찮고 어렵고 힘들어도, 전화임장 기록은 우리에게 엄청난 자산이 됩니다.
텍스트가 익숙한 요즘, 전화를 해야한다는 것이 어색할 수 있습니다.
하지만 전화임장을 하면서 얻을 수 있는 것들을 놓치지 않으셨으면 합니다.
점심시간, 쉬는시간, 퇴근길, 가벼운 마음으로
임장지 부동산에 한곳에 전화해보는건 어떨까요?
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
