안녕하세요 월부에서 내마기 듣고 1호기 계약 후 자금조달계획서 작성 시 주담대 6억 기재 상담 드립니다.
현 상황
- 주택가액: 8억 5,000만원
- 주담대 금액: 6억(차주 남편)
- 나머지 금액: (남편) 전세금빼서 1억, (아내) 증여 1억 5천
부부 공동명의 5:5로 할 시 꼭 자금조달계획서상의 금액도 5:5로 적어야하는건가요?
자금조달 계획서에 저 주담대 금액 6억도 나누어서 3억 3억으로 기재해야하나요?
아무리 찾아봐도 어떤 분은 차주인 남편 쪽에 다 쓰고 3억 증여하여 제 쪽에 쓰라는 사람도 있고
다른 사람은 저 주담대를 나눠서 쓰라는 분도 있더라구요…
주담대를 3억, 3억 나눠서 쓸 경우
남편쪽으로 차주하게 되면 통장으로 받아서 저에게 3억 증여송금(나중에 차용증 씀)해서 나누면 될 것 같은데 보통 매도자 통장으로 은행에서 바로 쏴주지 않나요? 그렇게 되면 증여 송금도 못하는데 어떻게 나누는 건지..
2. 남편쪽에 주담대 6억 다 쓰는 경우
5대5로 맞추려면 어떻게 써야하나요?
5대5로 만드려면 어떻게 만드는게 좋을까요???? 제발 알려주세요 ㅠㅠ 아니면 꼭 5대5로 기재하지 않아도 되나요?
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댓글
안녕하세요 점핑리님 :) 주택가억이 8.5억이고 부부공동명의로 매수할시 주택자금조달계획서도 점핑님, 아내분 각각 5:5로 나누어 계획서를 작성하셔야 합니다. 그러면 각각 4.25억씩 작성이 되야겠지요 :) 남편분께서 차주가 되셔서 6억원을 빌리지만 비록 남편 단독차주라고 하더라도 실질적으로 부부의 공동 채무로 보고 각자의 자금 조달액에 포함시키는것이 일반적입니다. 그리고 부부간 증여로 한다고 하더라도 10년간 부부간은 6억원까지 면제되므로 공동명의시에 두분의 자금이동은 면제한도내에 있기 때문에 나누어적어도 세무상 문제가 없을 것 같습니다^^
안녕하세요! 점핑리님! 자금 조달 계획서 어려우시죠!! 위에 함께하는가치님이 작성법 가이드 너무 잘 주신 것 같습니다! 추가로 관할 구청의 담당자분에게도 문의를 하여 받아 보는 것도 좋을 것 같습니다! 한 번 해보시고 또 어떻게 되었는지 결과나 궁금한거 남겨주시면 도움드릴 수 있도록 하겠습니다!
안녕하세요 점핑리님! 먼저 매수를 축하드립니다 :D 궁금하신 사항 답변 드릴게요! 공동명의 5:5 지분률이기 때문에 남편,아내 각각 4.25억씩 준비하는 것으로 기재하시면 됩니다. 이 때 대출금 배분은 남편분 3억, 아내분 3억으로 하시면 됩니다. 아내분의 3억은 자조서 상 <금융기관 대출액> 으로 기재하시고 ‘공동명의 주택을 담보로 남편이 대표로 대출받아 함께 상환중임’을 밝히시면 될 것 같습니다 :) 그리고 부부간 증여는 10년 6억까지 증여세가 면제되기 때문에 대출금 2.75억(4.25억-아내분 자금 1.5억)을 증여하는 것은 증여세 면제 범위입니다. 좀 더 확실한 마무리를 위해 제출 전 관련 부처에 꼭 확인해보시면 좋겠습니다 :) 점핑리님 응웜합니다!
