[실준 73기 4월 어디로 놀러가? 우ㄹ1? 동작구가조_앞마당부자] 잘 하기 위한 게 아닌, 오래 할 수 있는 방향으로!



안녕하세요!

잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는

앞마당부자입니다.

이번 주차는 권유디님께서 

단지 임장, 단지 분석 방법을 다뤄주셨습니다 :)

이번 강의에서는 임보의 입지 분석이 투자와 어떤 관련성이 있는지 짚어주셔서

기계적으로 했던 입지분석에서 ‘질적 평가’로 넘어가야겠다는 생각을 하게 됐습니다.

입지분석을 어떻게 ‘해석’해야 하는가를 자세하게 다뤄주셔서 감사합니다>_<

소음에 흔들리지 마세요.

중요한 것과 중요하지 않을 것을 구분하세요.

: 내게 들리는 소음이 직장, 교통, 학군, 환경과 관련 있는가?
→ 없다면 그 소음들은 가치에서 영향력이 작다.

인상 깊었던 점

- 단지임장의 목적은 우선순위를 남기는 것이다.

- 서울은 많이 오른 만큼 떨어질 수 있다(지역별로 다름). 오히려 지방에 기회가 있을 수 있다.

- 무조건 서울, 경기 중 서울 선택해야 한다거나, 지방은 무조건 신축이라는 생각 금지. 입지, 선호도를 봐야 한다.

- 무조건 노선 선호도로 투자 선택 X, 선도지구 여부, 용적률 등도 같이 생각!! → 입지 차이+신축이 얼마나 빨리 될지 같이 비교해본다.

- 공급은 “연속 과잉”여부 확인을 위해 투자 시점 다음 해의 공급도 중요하다.

- 학군은 S 아니면 너무 큰 의미부여 X

- 입지도 중요하지만, 입지를 뛰어넘는 단지 자체에 대한 선호도가 있을 수 있다. → 단지 임장 제대로 하자!

- 내가 좋다고 판단한 단지가 싸다면, 내가 잘못 판단한 게 아니라 저평가일 수 있다. 나를 믿자 ㅋㅋ

- 투자는 누적!

적용할 점(BM)

1. 내 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지는 없을까? 계속 질문하고 찾기

2. 단점, 장점을 비교해 가치 판단하기 : 큰 장점이 단점을 상쇄하기도 한다!
ex)학군, 교통이 뛰어나다면 비선호환경 상쇄될 수 있다.

3. 좋다, 싫다(X) → 우선순위로 나눈다

4. 입지차이만으로 우선순위 판단 X → 선도지구, 용적률 등도 같이 보고 판단 O

5. 단지임장 하면서의 ‘느낌’도 적어보기 : 살고 싶은가? 웅장한가? 등

6. 입지분석 환경 파트 : 분임 하면서 느낀 상권의 느낌도 정리해보기(2-3)

7. 호재 : 교통, 환경개선, 일자리 - 실제 진행될 확률 높다면 반영해서 입지평가
→ 노량진 재개발까지 반영해볼까?..

8. 1호기보다 상급지인 앞마당 늘리기 → 갈아타기 노려보자! 언제 좋은 시점이 올지 모른다.

어떻게 잘할까가 아닌,

어떻게 오래 할 수 있을까를 생각하세요.

꾸준히 투자하기 위해 루틴을 반복하며 쌓아가겠습니다.

유디님 감사합니다💜

나는 해낸다!