튜터링데이후기
1. 사전임보
- 라파스피릿님, 락솔트님, 영리자 조장님 세분의 발표를 듣게 되었습니다.
확실히 경험이 많으시고 똑똑하시다보니 ppt한장한장 많은 정성과 정보들이 담겨 있어서 좋았습니다.
각 장표마다 간결하게 전하고자 하는 메시지가 담겨 있어서 좋았습니다. 그리고 스스로 질문하고 답하는 형식 너무 좋았습니다.
세분다 각각의 개성있는 장표와 발표를 듣게 되어 영광이었고 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.
그리고 마지막에 튜터님께서 조원분들의 좋은 장표를 뽑아와서 보여주시고 거기에 따른 피드백을 주셔서 감사했습니다.
저는 간결하고 스스로 질문을 많이하고 답을 많이해보라고 조언을 주셔서 감사했습니다.
2. 고민 상담과 앞으로 나아갈 방향성
- 1호기 이 후 2호기에 대한 방향성이 매우 혼동되었는데..튜터님께 고민을 말하니 매우 구체적으로 답을 주셔서 너무 감사했습니다.
혼자서는 판단이 어려웠는데 튜터님과 고민상담 후에 좋은 해결책을 찾아 다행입니다. 방향성이 정해졌으니 5월부터 그렇게 행동하기로 하겠습니다!!
- 임보를 잘 못써서 어떻게 하면 개선할지에 대한 점을 질문드렸습니다. 제 임보를 최근에 2개쓴거와 이번에 사전임보를 보시고 나서 많은 피드백을 주셨는데, 그중에서는 질문을 스스로하고 스스로 답해보는 것, 단지분석은 좀 더 간결하고 비교평가와 가치, 가설검증 등에 대해 공부해볼 것이라는 매우 중요한 솔루션을 주셨습니다. 사실 한번에 개선을 어렵지만 천천히 가이드 주신거에 맞게 따라가도록 분발해보겠습니다!!
3. 비교분임
- 비교분임 시작전 튜터님께서 이 지역의 생활권을 크게 분류해주시고 각각의 생활권에 대한 설명을 간결하고 쉽게 말씀해주셨습니다.
그리고 같이 걸으면서 이 지역의 위상, 생활권, 단지들을 구체적으로 해석해 주셔서 감사했습니다. 특히나 임보가 간결해 진 만큼, 임보를 어떻게 구성해야하는지도 말씀해주셔서 도움이 많이 되었습니다. 식사를 하면서 튜터님은 이런저런 이유로 투자공부를 하게되었다. 그리고 앞으로 이런 이유때문에 투자를 계속 할 거라는 why를 말씀해주셔서 감사했습니다.
또한 저희에게도 why에 대해 꼭 생각해보라고 그래야지 이 생활을 오래 유지할 수 있다고 말씀해 주셔서 감사했습니다. 튜터님께서도 많이 피곤하셨을텐데 아무런 기색없이 저희 질문에 전부 답해주시고 많은 것을 알려 주려고 했던 모습이 너무 인상적이 었습니다. 조언해주신대로 꼭 발전해보겠습니다!!
마지막으로 튜터링데이 준비해주신 조장님, 조원분들 감사합니다. 너무너무 유익한 시간이었고 많이 배웠습니다!!!
코쓰모쓰 튜터님 강의
- 매물임장을 위한 단지 선정
- 시세그룹핑(가로,세로)를 통해 우선순위 매물을 뽑습니다.
- 세로그룹핑에서는 같은 생활권 내에서 가치순(상품, 연식, 환경)으로 잘 정리되어있는지 확인해 볼 것
- 가로그룹핑에서 가격과 연식이 비슷하다면 더 좋은 생활권 단지를 선택할 것. 상위 생활권 구축vs하위 생활권 신축, 선호다가 있는 단지라면 둘다 볼 것.
2. 내가 뽑은 단지들을 전임과 매임을 한다
- 전임을 통해 선호하는 층, 타입을 알아본다. 그리고 매도자의 상황을 파악할 것.
- 매물임장을 다녀오면 가격과 관련있는 것(옵션, 향, 학교배정 등)
3. 가장 인상 깊었던 전세 맞추기→조건에 맞는 매물을 기다리기 보다 조건을 만드는 협상을 할 수 있어야 합니다.
- 매매가가 싼 물건은 전세가가 낮게 껴있을 때+세안고 물 대처법(임차인 대출 유무 확인 후 대출가능하다면 이자 지급)
- 주인전세물건과, 현금세입자 찾는법(기존집 거주, 이사비, 중개수수료 비용 절약 등 협상카드 만들기)
- 잔금이 안될 때 매수하는 법(금융비융을 지불하는 법, 잔금이 급한 물건은 싸게 사는 것 뿐만 아니라 전세세팅까지 고려하여 매수)
윤이나 튜터님 강의
- 앞마당 관리로 투자까지 어이지는 노하우
- 시세트레킹(대표단지 선정, 가격변화 인)
- 원페이지 정리(투자우선지역 3곳 선정)
- 투자우선지역 3곳 전수조사(투자단지 추리기)
2. 매일 시세트래킹(해석할 줄 아는 눈 기르기)→매매저평가 확인 및 전세가 흐름파악→좋은결정!
- 기본 3-3-3(총3개, 하루3분, 단지별3개)
- 심화 9-9-9(1,2,3등 생활권에서 상/중/하 단지, 하루9분, 지도위올리기3분, 전화임장6분 총9분)
- 상(생활권 내 대장단지), 중(실거주자가 좋아하는 단지), 하(후순위+환금성 좋은 단지)
- 시세트래킹 세로(생활권 내 전세가 변화), 가로(지역간 매매저평가 판단), +@(전 상승장 고점 뚫은 단지파악)
3. 원페이지 정리
- 시세트래킹 단지들 중 저평가 단지를 뽑는다!
- 매물적체량, 부동산 분위기, 공급단지 목록, 시장 종합판단 작성해 볼 것
- 그리고 투자기회가 생기면 투자 한다
4. 투자 우선지역 3곳 결정, 다음 임장지 선정
- 전세가율 높을 수록, 매매평단가 높을 수록
- 좋은 단지들이 많고 투자금이 적게 들어가는 지역
- 투자금+5천만원 범위의 모든 매물을 조사할 것
- 지역간 비교평가 해볼
선배강의를 들으면서 생각지 못한 부분에 대해 많이 배울 수 있어서 감사합니다. 특히나 전세맞추는 법이 인상깊었고 또한 시세트래킹 가로세로그룹핑+3-3-3, 9-9-9는 꼭 적용해 봐야할 부분인거 같습니다. 감사합니다.
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