두번째 오프강의도 역시나 좋았습니다!
첫번째 강의는 코쓰모쓰 선배님의 수익과 실력 퀀텀점프하는 매물임장 강의였는데요. 매물 임장 준비, 실전, 투자과정을 자세히 알 수 있었어요. 3,4주차 전임 매물임장하는데 완전 도움되는 강의였습니다. 저는 실전반이 처음이라 전임 매임이 익숙하지 않아서 오프로 미리 듣길 잘했다고 생각했어요. 예시 임장지도 저에게 익숙한 곳이라 이해하는데 많이 도움되었습니다. 배운 것들 중 생각나는 것 위주로 아래 적어보았어요.
-매물 임장에 대한 목표 잡기(부동산에서 본 매물 순위 매기기, 사는 사람 관찰하기, 수리비 얼마 나올지 고민해보기 등등 내가 매임때 놓치는 나만의 목표 잡기)
-세로 → 가로 → 투자금 순서대로 시세그룹핑표에서 매물임장 단지 선정(뭔가 이상하다 싶으면 매물 임장 ㄱ, 구축이 신축보다 비싸다거나 가격이 비슷한데 연식이 좋고 생활권이 낮다던가)
-매물 임장 스케쥴은 꼭 투자하고 싶은 것 먼저 중간중간에 투자관련 생활권 랜드마크 마지막에 나머지 저평가 단지와 랜드마크 잡기
-매물임장은 집을 보는게 아니라 왜 이 가격인지 이해하는 과정
-동별, 타입별, 단지 선호도를 부동산 가서 물어보기 (선호동이랑 가격 차이는 얼마나 나는지 전세가 차이는?)
-매임가기 전에 전세 매매 등 가격들 전부 알아가서 그 이유를 물어보기
-신축 하자는 타일 곰팡이 누수가 있는데 어떻게 확인하고 처리해야하는지 수리비는 얼마나 나오는지
- 가격협상 뿐만이 아니라 조건협상도 중요한데 케이스별 방법 설명해주심 (모르는 부분이 많아 다시 들어야 할 것 같아요)
두번째 강의는 윤이나 튜터님의 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우 강의는 사실 저에게 어려웠습니다. ㅋㅋㅋ 저는 아직 시세트래킹 원페이지 정리를 한번도 안해봤기 때문이죠! 왜 이런 것들을 해야하는지 이유를 알게 되어서 좋았습니다. 그리고 시세트래킹 초보자 버전과 반페이지 정리를 알려주셔서 위안이 되었습니다. (저건 할 수 있지 않을까…? 이런 생각이 들어서요 ㅋㅋ)
-초보자일때는 단지를 적게 뽑고 꾸준히 보는 것이 감을 익히기 좋음
-시세트래킹을 하는 이유는 투자기회를 빠르게 캐치하기 위함이므로 실거래가 많은 세대수가 많고 선호도 높은 단지를 골라야 함
-매일하게하기 위해서는 3분 시세트레킹이 좋음
-시세트래킹 가로축은 지역간 매매 저평가 판단, 세로축은 생활권 내 전세가 변화
-333 → 999 → 20평대 3년 초신축
-원페이지정리는 지역상황 요점정리와 같고, 시세트래킹단지 매물적체량 부동산 분위기 공급단지목록 시장종합판단을 적으면 됨
-투자전 마지막 점검하는 체크리스트 10가지
음 모르는 부분이 많아서 윤이나 튜터님 강의는 다시 들어야할 것 같아요. 최임제출하고 나서!
역시나 오프 강의는 들으면 좋은 것 같아요…!
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